송림풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
제물포구 송림동 · 2009년 준공 · 1,355세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 102동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 106·105동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 118동보다 5.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 120동 채광·정원뷰가 좋다햇볕이 잘 들고 정원뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
| 102동 뒤편은 피하라뒤편 흡연 밀집 | 59형 8위 / 8 | 맞음 |
| 입구동 고층이 조용하다고층이 대체로 조용함 | 59형 고층 0.0% | 차이 작음 |
| 높은 층은 선호하지 않는다개인적으로 높은 층 기피 | 59형 고층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“담배 엄청 핍니다 특히 102동 뒷편에서 펴대고 지하 주차장에서 피고...”입주민 후기
“저는 뒷쪽이 한가한 이쪽 동의 매력 충분한것같습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.