송림풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
제물포구 송림동 · 2009년 준공 · 1,355세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 102동실거래 59건“담배 엄청 핍니다 특히 102동 뒷편에서 펴대고 지하 주차장에서 피고...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 106·105동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 117동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 10위 118동실거래 44건장점 — 조용“저는 뒷쪽이 한가한 이쪽 동의 매력 충분한것같습니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄 데이터는 59형 8개 동, 84형 11개 동, 114형 3개 동으로 산출되어 있고, 40형(소형)은 동 프리미엄 산출 대상이 아닙니다(유효 동 2개 미만). 소스에서 40형 매물로 확인되는 동은 120동 하나뿐이라, 40형 밴드가 사실상 단일 동에 집중돼 있어 동간 비교 자체가 성립하지 않는 것으로 추정됩니다.
이 중 데이터상 로얄동 판정이 있는 밴드는 84형뿐입니다(106동, 105동 ★로얄동). 입주민 언급과 대조하면:
| 밴드 | 입주민 언급 동 | 데이터(premium_pct, n_obs) | 순위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84형 | 106동(단순 문의) | +5.63%(n=22) | 1/11위 ★로얄동 | 표본부족(정성 비교 판정보류) |
| 84형 | 118동(중개 광고가 홍보) | +0.22%(n=44) | 9/11위 | 불일치 — 광고와 데이터가 반대 방향 |
| 59형 | 102동(흡연 불만) | +0.00%(n=61) | 8/8위(최하위, 기준동) | 방향 일치 — 호평 동은 아님 |
| 40형 | 120동(채광·정원뷰 호평) | 산출 없음 | — | 표본부족(판정보류) |
동 프리미엄 순위는 평형별로 완전히 다릅니다. 예를 들어 111동은 59형에서 4위(+0.94%, n=26)지만 84형에서는 5위(+1.73%, n=12)로, 같은 동 번호라도 소속 밴드에 따라 값이 달라집니다. 따라서 평형을 특정하지 않은 이 단지 로얄동 서술은 성립하지 않습니다. 층 선호에 대해서는 소스의 직접 서술이 2건뿐이라 일반화하기 어렵지만, floor_premium 데이터상으로는 전 밴드에서 1층·2층이 뚜렷하게 낮고 중층이 기준선이며, 84형만 탑층이 중층과 같은 수준(0.00%, n=9)입니다.