만수주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 1987년 준공 · 1,920세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
64형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 214·207동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
22평 54형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
54형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
28평 75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.0% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
25평 61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 201동은 뷰가 좋다전면 조망이 예쁘다 | 64형 8위 / 11 · 61형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 204동은 역이 가깝다역 접근성이 좋다 | 64형 1위 / 11 · 54형 3위 / 7 | 맞음 |
| 고층이 채광이 좋다햇빛이 정말 잘 든다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 피하는 게 낫다층고 낮고 사생활 침해 | 64형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동204동”입주민 후기
“201동 뷰가 참 예뻤어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.