만수주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 1987년 준공 · 1,920세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 204동실거래 35건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동204동” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 204동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 204동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 4위 201동실거래 21건장점 — 주차“201동 뷰가 참 예뻤어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
64형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 214동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 20건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동204동” — 블로그
- 8위 201동실거래 24건장점 — 주차“201동 뷰가 참 예뻤어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90B | +2.42% | 37건 |
| 88D/89A | +1.97% | 194건 |
| 91 | +0.58% | 20건 |
| 90C | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.0% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 94A | +0.82% | 59건 |
| 94B | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -2.7% · 2층 -3.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.