만수주공4단지 입주민 후기
남동구 만수동 · 1987년 준공 · 2,220세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 만수주공4단지 입주민 후기 총정리 — 숲세권 실거주 장단점 + 급매캐치 시세 분석
인천광역시 남동구 만수동에 위치한 만수주공4단지는 거머리산과 인천대공원을 품은 대표적인 숲세권 대단지 아파트입니다. 인천지하철 2호선 만수역과 가까우며 만수주공 1~6단지 통합 재건축 추진에 대한 관심이 높은 단지입니다. 입주민들의 실제 거주 후기와 급매캐치 실거래·프리미엄 데이터를 바탕으로 객관적인 장단점과 동·층별 프리미엄 정보를 정리해 드립니다.
만수주공4단지 단지 한눈에
- 소재지: 인천광역시 남동구 만수동 13 (도로명: 백범로124번길 126)
- 준공년도: 1987년 7월 (39년 차)
- 단지 규모: 총 2,220세대 / 총 20개 동 / 최고 15층
- 평형 구성: 54형(23평 - 230세대), 61형(25평 - 240세대), 64형(27평 - 960세대), 75형(29평 - 360세대)
- 주요 특징: 거머리산 숲세권, 인천2호선 만수역 역세권, 인천조동초등학교 초품아, 남동구 국민체육센터 인접
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 54형(54.9㎡) | 2.40억 · 2026-09-10 | 203건 | +0.35% / +5.27% / +2.32% | 6.09% |
| 61형(61.5㎡) | 2.75억 · 2026-04-10 | 119건 | +1.04% / +6.35% / +3.75% | 3.75% |
| 64형(65.2㎡) | 2.80억 · 2026-09-12 | 455건 | -1.40% / +6.27% / +3.64% | 3.23% |
| 75형(75.4㎡) | 3.21억 · 2026-08-25 | 132건 | +0.63% / +5.26% / +2.78% | 2.50% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 54형 — B등급 1건(평균 gap +1.7%) · C등급 1건(평균 gap +2.6%) · D등급 5건(평균 gap +10.7%)
- 61형 — A등급 1건(평균 gap -1.6%) · B등급 3건(평균 gap +0.4%) · C등급 3건(평균 gap +4.2%) · D등급 1건(평균 gap +5.6%) · S등급 4건(평균 gap -4.8%) · SS등급 1건(평균 gap -8.9%)
- 64형 — A등급 2건(평균 gap -1.8%) · B등급 5건(평균 gap +1.6%) · C등급 8건(평균 gap +3.6%) · D등급 11건(평균 gap +13.8%) · S등급 4건(평균 gap -5.0%)
- 75형 — A등급 1건(평균 gap -0.6%) · B등급 3건(평균 gap +1.6%) · C등급 1건(평균 gap +4.4%) · D등급 7건(평균 gap +9.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 꼽은 만수주공4단지의 핵심 장점
① 거머리산·인천대공원 울창한 숲세권 조경
입주민들은 단지 바로 옆 거머리산(125m)과 야산 산책로, 인천대공원 도보 연결 등 수목이 우거진 자연환경을 최고의 장점으로 평가합니다. 사계절 단풍과 벚꽃 풍경이 수려하고 공기가 매우 쾌적하다는 취지의 후기가 다수 확인됩니다.
② 인천2호선 만수역 & 남동·서창·장수IC 사통팔방 교통망
인천지하철 2호선 만수역이 도보 5~15분(약 600m) 거리에 위치해 대중교통 이용이 편하며, 시내버스로 1호선 송내역(20분) 이동도 가능합니다. 남동IC, 서창IC, 장수IC가 가까워 서울·부천·시흥 등 자차 출퇴근 교통망이 용이하다는 평입니다.
③ 조동초·만수중 통학 및 단지 내 국민체육센터 인프라
단지 바로 앞에 인천조동초등학교와 만수중학교가 위치하여 안전한 초·중교 통학이 가능합니다. 또한 단지 바로 옆에 남동구 국민체육센터가 위치해 저렴한 비용으로 수영, 헬스, 탁구, 에어로빅 등 체육 시설을 이용할 수 있으며, 마트와 우체국, 동사무소가 도보권에 있습니다.
입주민들이 말하는 단점과 주의점 (충돌 포인트)
- 지상 전용 주차장 및 퇴근 후 주차난: 1987년 준공 구축으로 지하주차장이 없으며, 지상 주차 공간이 협소하여 평일 저녁 8시 이후 및 주말에는 이중·삼중 주차가 일상화되어 주차 마찰이 언급됩니다.
- 배관 노후화 및 녹물, 여름철 온수 중단: 연식이 39년 차에 달해 수돗물 녹물 및 쇳가루 문제가 있어 수도 필터 착용이 필수적입니다. 또한 매년 여름철 배관/물탱크 청소 기간(약 1~2주) 동안 온수가 나오지 않는 불편함이 발생합니다.
- 중앙난방 온습도 차이 & 복도식 층간소음: 중앙난방 방식으로 각 세대 위치에 따라 실내 난방 온도 차이가 발생할 수 있으며, 오래된 복도식 구조 특성상 벽간·층간소음 방음 한계가 존재합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
54형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 401동실거래 49건“401동 사는데 뷰는 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 402동실거래 62건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“만수역 가까운 로열동402동 전망 최고로 좋은직 남향이라서 해도 잘들고 따뜻하고 밝은집입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 402동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 402동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 410동실거래 38건장점 — 일조·향“남동향이고 15층이어서 햇볕도 좋고 바로 앞에 산과 주말농장이 있어 풍경도 멋지고 공기도 맑습니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
64형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 402동실거래 37건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“만수역 가까운 로열동402동 전망 최고로 좋은직 남향이라서 해도 잘들고 따뜻하고 밝은집입니다” — 블로그
- 4위 401동실거래 55건“401동 사는데 뷰는 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 414동실거래 60건아쉬운 점 — 역 거리“난방은 정말 최악입니다.” — 방문자·일반
- 13위 410동실거래 41건장점 — 일조·향“남동향이고 15층이어서 햇볕도 좋고 바로 앞에 산과 주말농장이 있어 풍경도 멋지고 공기도 맑습니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 402동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 3.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90B | +3.03% | 34건 |
| 88A | +2.47% | 321건 |
| 90C | +2.02% | 68건 |
| 91 | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 94B | +0.74% | 59건 |
| 94A | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.6% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 동·층 프리미엄 분석 결과(premium_pct), 평형별 최저가 동을 0%로 앵커링한 실거래 수치와 입주민 선호 양상이 다음과 같이 확인됩니다. 54형·61형·64형·75형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라 동별 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아닙니다 — 아래 순위는 방향 참고로만 읽어야 합니다.
- 54형(23평) 분석: DB 프리미엄 수치상 403동(+2.73%, 1위), 407동(+2.61%, 2위), 404동(+2.19%, 3위) 순으로 높게 형성되어 있으며, 입주민 후기에서 시원한 뷰로 언급된 401동(+1.09%, 4위)과 산 인접 420동(+0.04%, 6위)도 소폭의 프리미엄을 유지하고 있습니다. 413동(0.0%)은 최저 앵커 기준을 형성합니다.
- 64형(27평) 분석: 단지 내 최다 세대수인 64형에서는 403동이 +2.60%로 14개 동 중 1위 프리미엄을 형성하고 있으며, 이어 402동(+2.61%), 404동(+2.44%), 409동(+2.02%) 순으로 나타났습니다. 시원한 산 조망 뷰로 꼽히는 401동은 +1.91%로 5위에 위치해, 상위권 중에서도 중간 정도의 프리미엄입니다.
- 타입 프리미엄: 64형은 90B(+2.96%)·88A(+2.47%)·90C(+2.03%)·91(0.0%) 순으로 최상위-최저 격차가 약 3%p에 이릅니다. 75형도 94B(+0.75%)·94A(0.0%)로 소폭 차이가 있고, 54형·61형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
- 층 프리미엄 분석: 중층(0.0%) 기준, 저층 감가가 명확히 드러납니다. 64형 기준 저층은 -1.37%, 2층 -3.70%, 1층 -5.50%로 일조권 및 지상 주차 통행 감가가 반영되어 있으며, 최상층 탑층도 -2.34%(54형 탑층 -3.26%, 75형 탑층 -2.64%)의 감가 프리미엄이 형성되어 있습니다.
주변 비교 단지 & 재건축 개발 호재
- 만수주공 1~6단지 통합 재건축 추진: 만수주공4단지는 1~6단지 통합 재건축 추진 대상 단지로 정비구역 지정 및 안전진단 추진 관련 기대감이 꾸준히 형성되고 있습니다. 용적률 163%로 쾌적하며 동간 거리가 넓다는 장점이 있습니다.
- 타 단지 비교: 만수주공2단지 및 1·3·5·6·11단지 등 만수주공 대단지 타운 내 타 단지들과 시세 및 대지지분을 비교하며, 4단지는 숲세권 조경과 초품아·체육센터 접근성 면에서 우수한 실거주 평가를 받습니다.
어떤 분에게 적합할까?
- 적합 대상:
- 거머리산 산책로와 인천대공원을 도보로 누릴 수 있는 자연 친화적 숲세권 주거 환경을 원하는 실거주자
- 2억~3억 원대 가격대로 조동초·만수중 안전 통학 및 인천2호선 만수역 역세권을 찾는 가성비 중심 3~4인 가구
- 향후 만수주공 통합 재건축 미래가치를 보고 장기 실거주 및 보유를 고려하는 분
면책 조항: 본 포스팅은 입주민 실제 후기 및 국토교통부 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 단순 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 매물의 매수/매도를 추천하거나 가격을 보증하지 않습니다.