만수주공4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 1987년 준공 · 2,220세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 401동실거래 49건“401동 사는데 뷰는 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 402동실거래 62건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“만수역 가까운 로열동402동 전망 최고로 좋은직 남향이라서 해도 잘들고 따뜻하고 밝은집입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 402동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 402동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 410동실거래 38건장점 — 일조·향“남동향이고 15층이어서 햇볕도 좋고 바로 앞에 산과 주말농장이 있어 풍경도 멋지고 공기도 맑습니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
64형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 402동실거래 37건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“만수역 가까운 로열동402동 전망 최고로 좋은직 남향이라서 해도 잘들고 따뜻하고 밝은집입니다” — 블로그
- 4위 401동실거래 55건“401동 사는데 뷰는 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 414동실거래 60건아쉬운 점 — 역 거리“난방은 정말 최악입니다.” — 방문자·일반
- 13위 410동실거래 41건장점 — 일조·향“남동향이고 15층이어서 햇볕도 좋고 바로 앞에 산과 주말농장이 있어 풍경도 멋지고 공기도 맑습니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 402동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 3.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90B | +3.03% | 34건 |
| 88A | +2.47% | 321건 |
| 90C | +2.02% | 68건 |
| 91 | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 94B | +0.74% | 59건 |
| 94A | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.6% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동·층 프리미엄 분석 결과(premium_pct), 평형별 최저가 동을 0%로 앵커링한 실거래 수치와 입주민 선호 양상이 다음과 같이 확인됩니다. 54형·61형·64형·75형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라 동별 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아닙니다 — 아래 순위는 방향 참고로만 읽어야 합니다.
- 54형(23평) 분석: DB 프리미엄 수치상 403동(+2.73%, 1위), 407동(+2.61%, 2위), 404동(+2.19%, 3위) 순으로 높게 형성되어 있으며, 입주민 후기에서 시원한 뷰로 언급된 401동(+1.09%, 4위)과 산 인접 420동(+0.04%, 6위)도 소폭의 프리미엄을 유지하고 있습니다. 413동(0.0%)은 최저 앵커 기준을 형성합니다.
- 64형(27평) 분석: 단지 내 최다 세대수인 64형에서는 403동이 +2.60%로 14개 동 중 1위 프리미엄을 형성하고 있으며, 이어 402동(+2.61%), 404동(+2.44%), 409동(+2.02%) 순으로 나타났습니다. 시원한 산 조망 뷰로 꼽히는 401동은 +1.91%로 5위에 위치해, 상위권 중에서도 중간 정도의 프리미엄입니다.
- 타입 프리미엄: 64형은 90B(+2.96%)·88A(+2.47%)·90C(+2.03%)·91(0.0%) 순으로 최상위-최저 격차가 약 3%p에 이릅니다. 75형도 94B(+0.75%)·94A(0.0%)로 소폭 차이가 있고, 54형·61형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
- 층 프리미엄 분석: 중층(0.0%) 기준, 저층 감가가 명확히 드러납니다. 64형 기준 저층은 -1.37%, 2층 -3.70%, 1층 -5.50%로 일조권 및 지상 주차 통행 감가가 반영되어 있으며, 최상층 탑층도 -2.34%(54형 탑층 -3.26%, 75형 탑층 -2.64%)의 감가 프리미엄이 형성되어 있습니다.