만수주공4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 1987년 준공 · 2,220세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
64형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 420동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 3.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
22평 54형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
54형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.2% · 저층 -2.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
28평 75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.3% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
25평 61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 401동 조망이 좋다뷰가 시원하다 | 64형 4위 / 14 · 54형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 420동이 산에 인접하다산과 가까운 동 | 64형 14위 / 14 · 54형 7위 / 7 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“만수역 가까운 로열동402동 전망 최고로 좋은직 남향이라서 해도 잘들고 따뜻하고 밝은집입니다”입주민 후기
“401동 사는데 뷰는 참 좋습니다.”입주민 후기
“남동향이고 15층이어서 햇볕도 좋고 바로 앞에 산과 주말농장이 있어 풍경도 멋지고 공기도 맑습니다”입주민 후기
“난방은 정말 최악입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.