만수주공8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 1989년 준공 · 1,440세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
38형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 801동. 가장 높은 801동은 가장 낮은 808동보다 4.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
17평 44형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
44형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 801동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 808동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 801동이 좋다공용정원 인접·주차장·조망 | 38형 1위 / 8 · 44형 1위 / 8 | 맞음 |
| 802동이 역에서 가장 가깝다남동구청역에서 도보 3분 | 38형 2위 / 8 · 44형 5위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 803동은 별도 주차장이 있다동 옆 넓은 주차장 | 38형 6위 / 8 · 44형 3위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 806·807동은 학교가 가깝다초등학교가 바로 앞 | 38형 5위 / 8 · 38형 7위 / 8 · 44형 4위 / 8 | 엇갈림 |
| 고층은 조망이 좋다801동 고층 뷰가 예술 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“801동 저층도 뷰가 잘 나오던데 고층은 예술이네요”입주민 후기
“803동옆에는 별도의 주차장이 넓게있습니다”입주민 후기
“인천2호선 남동구청역에서 제일 먼저 접하는 802동 도보3분거리고”입주민 후기
“806동 앞쪽으로 초등학교가 바로 위치해 있어서 아기 낳아 키우기에는 좋은 곳이라고 생각됨”입주민 후기
“807동옆에 초등학교 유치원을 품고있어요”입주민 후기
“808동 뒤쪽에 버스정류장으로 향하는 출입구 백범로가 펼쳐져 있고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.