만수주공8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 1989년 준공 · 1,440세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
38형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 801동. 가장 높은 801동은 가장 낮은 808동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 801동실거래 69건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“801동 저층도 뷰가 잘 나오던데 고층은 예술이네요” — 방문자·일반
- 2위 802동실거래 56건장점 — 역 거리“인천2호선 남동구청역에서 제일 먼저 접하는 802동 도보3분거리고” — 방문자·일반
- 5위 806동실거래 75건장점 — 학교 거리“806동 앞쪽으로 초등학교가 바로 위치해 있어서 아기 낳아 키우기에는 좋은 곳이라고 생각됨” — 방문자·일반
- 6위 803동실거래 57건장점 — 주차“803동옆에는 별도의 주차장이 넓게있습니다” — 방문자·일반
- 7위 807동실거래 56건장점 — 학교 거리“807동옆에 초등학교 유치원을 품고있어요” — 방문자·일반
- 8위 808동실거래 49건“808동 뒤쪽에 버스정류장으로 향하는 출입구 백범로가 펼쳐져 있고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
44형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 801동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 808동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 801동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“801동 저층도 뷰가 잘 나오던데 고층은 예술이네요” — 방문자·일반
- 3위 806동실거래 31건장점 — 학교 거리“806동 앞쪽으로 초등학교가 바로 위치해 있어서 아기 낳아 키우기에는 좋은 곳이라고 생각됨” — 방문자·일반
- 4위 803동실거래 30건장점 — 주차“803동옆에는 별도의 주차장이 넓게있습니다” — 방문자·일반
- 5위 802동실거래 36건장점 — 역 거리“인천2호선 남동구청역에서 제일 먼저 접하는 802동 도보3분거리고” — 방문자·일반
- 6위 807동실거래 38건장점 — 학교 거리“807동옆에 초등학교 유치원을 품고있어요” — 방문자·일반
- 8위 808동실거래 30건“808동 뒤쪽에 버스정류장으로 향하는 출입구 백범로가 펼쳐져 있고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)과 입주민 언급을 대조한 결과입니다.
- 801동은 15평(38형)·17~18평(44형) 두 평형 모두 동 프리미엄 1위입니다(각각 +4.08%, +3.07%). 다만 38형에서는 801동이 데이터상 로얄동으로 판정되는 반면, 44형은 로얄동 판정이 "없음"이라 1위이긴 해도 공식 지정까지는 아닙니다. 단지 내 공용정원 인접, 별도 주차공간, 조망 등이 입주민이 꼽는 근거이고, 데이터와 체감이 방향은 여전히 일치하는 대표 사례입니다.
- 802동(남동구청역 도보3분 최근접)은 15평에서 2위(+2.40%)로 상위권이지만, 17~18평에서는 5위(+1.28%)로 중위권입니다. 803동(별도 주차장)은 17~18평에서 4위(+1.86%)로 중상위권인 반면 15평에서는 6위(+0.93%)로 하위권에 가까워, 두 평형 사이 온도차가 있습니다.
- 초등학교에 가장 가까운 806동·807동의 프리미엄은 평형마다 다릅니다. 807동은 15평 7위(+0.40%)·17~18평 6위(+1.22%)로 두 평형 모두 하위권을 벗어나지 못하지만, 806동은 15평에서는 5위(+1.52%)로 중위권인 반면 17~18평에서는 3위(+2.05%)로 오히려 상위권입니다. 학교 인접 동이 일괄적으로 하위권이라는 통념은 807동에는 맞지만 806동에는 들어맞지 않습니다.
- 806동은 15평에서는 5위, 17~18평에서는 3위로 평형에 따라 순위가 크게 달라지는 사례입니다 — 평형을 특정하지 않은 "이 단지 로얄동"이라는 단정은 피해야 합니다.
- 층 프리미엄은 1층이 가장 낮고(38형 -8.38%, 44형 -6.84%) 중층을 기준(0%)으로 저층으로 갈수록 대체로 불리한 편입니다. 탑층은 44형에서 -2.71%로 저층(-1.70%)보다도 낮지만, 38형에서는 -1.62%로 저층(-1.66%)과 비슷한 수준입니다.
- 복도식 구조 특성상 "복도에 창문이 달린 라인도 있고 아닌 라인도 있는데 잘 보고 매매든 전월세든 들어오는걸 추천합니다"(입주민, 2021-03-05)라는 지적이 있어, 동 단위 프리미엄만으로는 잡히지 않는 라인 단위 편차가 있을 수 있습니다.