대림(64-20) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부평동 · 1989년 준공 · 1,470세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 55건아쉬운 점 — 층간소음“거의매일 밤 10시 30분쯤 믹서기돌아가는소리가 엄청크게나는데 10동 11동은 복도식이라서 윗집인지 대각선윗집인지를 도통모르겠어요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 10동실거래 65건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“10동 복도형이라 층간소음이 좀 있고 주차 힘든것 말고는 실거주로 괜찮습니다 버스정류장 가깝고 시장역 구청역 도보 가능 gs마트 도보 가능” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
76형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 6동실거래 35건“매일 저녁, 주말 할것없이 복도에서 나는 담배냄새로 살수가없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 9동실거래 56건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음“9동 살았는데요 장점 인근 초 고등학교 부평 복개천 및 인근 오폐수장 개발 인천지하철 부평시장, 부평구청역 중간 위치 단점 구축이라 주차불편 인근 초교가 있고 놀이터가 적어서 낮에 애들떠드는 소리, 일요일 조기축구소리 시끄러움 구옥으로 창문벽이 바로 외부라 실제로 장마기에 비들이쳤을때 물이 새서 식겁함 창문에 배수구멍이 막혔다는데 20년 넘게 아파트생활하면서” — 방문자·일반
- 4위 1동실거래 45건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“저는 1동 고층 2호라인에 6년정도 거주했는데 따뜻했고 난방비 많이 안나왔어요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 37건아쉬운 점 — 일조·향“5동은 조망권도 무시못하죠 소음과 일조권등등” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 30건“매일 저녁, 주말 할것없이 복도에서 나는 담배냄새로 살수가없습니다.” — 방문자·일반
- 5위 2동실거래 53건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1동 2동은 대로변이라 소음이 좀 있어요ㅜㅜ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
밴드별로 동 구성이 서로 달라(50형은 10·11동, 76형·84형은 1·2·3·5·6·7·8·9동), 평형을 고정하지 않은 단지 전체 로얄동 서술은 하지 않습니다. 평형별 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 놓은 값)를 기준으로 대조하면 다음과 같습니다. 50형·76형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라 아래 순위는 방향 참고로만 읽어야 합니다.
- 5동 — 입주민 후기는 "5동은 조망권도 무시못하죠"라며 소음·일조와 뒤섞어 언급했는데, 실제 84형 밴드에서 5동은 +1.17%로 5개 동 중 1위입니다. 이전에는 최상위는 아니라고 봤지만, 현재 데이터로는 84형에서 가장 높은 프리미엄을 보이는 동입니다.
- 6동(1-2호라인) — 복도 흡연 민원 등 부정적 언급이 있었던 동인데, 실제로는 76형에서 2위(+1.95%), 84형에서도 2위(+0.85%)로 두 밴드 모두 상위권에 위치해, "하위권"이라는 이전 서술과는 방향이 어긋납니다.
- 7·9동 — 같은 문맥(테니스장·주차타워 인접)에서 함께 언급됐던 두 동은 현재 프리미엄 순위가 비슷한 중위권으로 수렴합니다. 7동은 84형 밴드에서 3위(+0.69%, 5개 동 중), 9동은 76형 밴드에서 3위(+1.07%, 5개 동 중)로, 이전에 나타났던 큰 격차는 더 이상 확인되지 않습니다.
- 102동 — "102동 앞에는 늦은밤에도 주차가능한데"라는 주차 관련 언급이 있었으나 dong_premium 데이터 어디에도 없는 동입니다. 세대수 합이 총세대수와 정확히 일치하는 점을 고려하면 존재하지 않는 동이라기보다 표본 부족으로 premium 산출 대상에서 빠졌을 가능성이 있습니다 — 단정하지 않고 표본부족(판정보류)으로 남겨둡니다.
층 프리미엄은 세 밴드 모두 동일한 패턴을 보입니다. 1층(-8.12%~-9.66%)과 2층(-3.42%~-4.95%)이 가장 크게 할인되고, 그 다음 구간인 저층(-1.47%~-1.98%)은 할인폭이 훨씬 작으며, 탑층은 중간 정도(-2.10%~-2.94%)입니다. 입주민 후기 중 "저층인데도 베란다 열어두면 바람 잘 통하고 좋은데 층간소음 개헬임"이라는 긍정·부정 병존 후기와 "특히 저층 사시는분들 차량소음심할듯하네요"라는 부정 후기가 함께 있는데, 이는 체감상의 저층이 데이터가 가장 크게 할인하는 문자 그대로의 1·2층과는 다른 구간을 가리키는 것으로 해석됩니다.