동아2단지 입주민 후기
부평구 부평동 · 1995년 준공 · 2,128세대
2026년 9월 기준 작성
[동아2단지] 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
인천광역시 부평구 부평동에 위치한 동아2단지는 입지, 교통, 생활 인프라 측면에서 부평 지역 내 높은 거주 평가를 받는 대단지 아파트입니다. 입주민들의 실제 거주 후기와 급매캐치 데이터를 바탕으로 장단점과 거래 현황을 기술적으로 정리합니다.
단지 한눈에 보기
- 단지명: 동아2단지
- 위치: 인천광역시 부평구 부평동
- 준공연도: 1995년 준공 (31년차 구축)
- 세대수: 총 2,128세대 (대단지)
- 규모/구성: 전용 59m², 84m², 134m², 164m² 등 다양한 평형대로 구성
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 3.68억 · 2026-08-11 | 378건 | +0.46% / +3.04% / +4.18% | 4.16% |
| 84형(84.7㎡) | 4.00억 · 2026-07-08 | 196건 | -2.91% / +4.39% / +5.57% | 2.51% |
| 134형(134.9㎡) | 7.05억 · 2026-05-06 | 59건 | -2.27% / +4.34% / +4.75% | 1.39% |
| 164형(164.9㎡) | 7.35억 · 2026-08-14 | 83건 | +0.69% / +5.75% / +5.10% | 1.74% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 134형 — B등급 2건(평균 gap +4.0%) · C등급 1건(평균 gap +6.9%) · D등급 6건(평균 gap +9.3%)
- 164형 — A등급 9건(평균 gap -0.2%) · B등급 4건(평균 gap +2.1%) · C등급 5건(평균 gap +5.8%) · D등급 3건(평균 gap +14.5%)
- 59형 — A등급 4건(평균 gap -1.3%) · B등급 11건(평균 gap +1.9%) · C등급 12건(평균 gap +4.3%) · D등급 8건(평균 gap +22.6%) · S등급 4건(평균 gap -3.6%)
- 84형 — A등급 4건(평균 gap -0.5%) · B등급 4건(평균 gap +2.1%) · C등급 4건(평균 gap +4.7%) · D등급 12건(평균 gap +9.6%) · S등급 3건(평균 gap -2.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 실거주 장점
① 탁월한 교통 인프라 및 직주근접
인천1호선 부평시장역이 단지 바로 앞에 위치하고 있으며, 부평역(1호선·인천1호선)과 부평구청역(7호선·인천1호선)을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 환경입니다. 입주민들은 서울 출퇴근 시 부평역 1호선 급행 출발 열차와 버스 노선 활용도가 높다고 전합니다.
② 완벽하게 구비된 생활 인프라 및 자연환경
단지 주변에 부평시장, 지하상가, 롯데마트, 은행, 병원 등 각종 생활 편의시설이 도보 5~10분 거리에 집중되어 있습니다. 단지 옆 부평공원과 미군부대(캠프마켓) 공원화 사업, 굴포천 생태하천 복원 공사가 진행됨에 따라 단지 주변 쾌적성이 지속해서 상승하고 있습니다.
③ 안심 초·중·고 학군 형성
부평서초등학교, 부원중학교, 부원여자중학교, 부평여자고등학교 등이 가까워 자녀들의 등하교 통학길이 안전하고 편리하다는 후기가 많습니다.
④ 넓은 동간 거리와 우수한 일조권
1990년대 구축 대단지의 장점으로 동간 거리가 넓게 확보되어 있어 대다수 세대에서 남향 일조권과 채광이 우수합니다.
단점 및 거주 마찰 요소
① 건물 노후화에 따른 유지관리 마찰
1995년 준공된 아파트로 하수구 악취 역류, 옥상 환풍기 성능 저하, 겨울철 수도관 동파 등의 배관 및 설비 마찰이 발생하고 있어 지속적인 유지보수가 필요한 점이 단점으로 지적됩니다.
② 지하주차장-엘리베이터 미연결 및 주차 공간
인접한 동아1단지와 달리 지하주차장이 조성되어 있어 상대적인 주차 공간 여건은 우수하나, 지하주차장에서 엘리베이터가 세대로 직접 연결되지 않아 짐 이동 시 불편함이 존재합니다.
③ 대형 학원가 부재
초·중·고교 학교 접근성은 뛰어나나 대형 학원가가 단지 주변에 상대적으로 부족하다는 점이 아쉬운 요소로 언급됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 29동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 36·23동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 15동실거래 60건장점 — 주차, 조용, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“15동인데 조용하고 층간소음 등도 적으며 다른동에 비해 주차공간이 많습니다.” — 방문자·일반
- 4위 22동실거래 61건장점 — 역 거리“22동 23동 라인은 부평시장역과 매우가까워 전철역 타기가 편함” — 방문자·일반
- 5위 36동실거래 93건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“24평중에 메리트는36동이라고 생각합니다” — 방문자·일반
- 6위 23동실거래 79건장점 — 역 거리“22동 23동 라인은 부평시장역과 매우가까워 전철역 타기가 편함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 36동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 36동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 32·16동. 가장 높은 32동은 가장 낮은 33동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 32동실거래 35건장점 — 일조·향“2단지 32동앞은 독서실이있어서 빛이 아주좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
164형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 리뷰에서 특정 동을 지목한 소스는 확인되지 않으나, 22동·23동 라인이 부평시장역 접근성이 뛰어난 위치로 평가됩니다. 급매캐치 DB의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커 기준) 분석 결과는 다음과 같습니다.
- 59형 동 프리미엄: 29동(+3.75%, n=42), 14동(+3.43%, n=41), 15동(+3.34%, n=62), 22동(+2.10%, n=61), 36동(+0.33%, n=96), 23동(0.0%, n=81). 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 84형 동 프리미엄: 32동(+6.24%, n=35), 16동(+4.76%, n=21), 28동(+4.13%, n=29), 17동(+3.77%, n=23), 30동(+1.93%, n=18), 37동(+2.35%, n=37), 39동(+1.41%, n=13), 33동(0.0%, n=19). 32동·16동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- 134형 동 프리미엄: 21동(+1.09%, n=13), 34동(+0.96%, n=14), 19동(+0.37%, n=17), 31동(0.0%, n=13). 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 164형 동 프리미엄: 38동(+0.65%, n=18), 18동(+0.06%, n=16), 35동(+0.04%, n=27), 20동(0.4%, n=20). 로얄동 판정은 "없음"이고, 최고와 최저 격차도 +0.25%p로 사실상 차이가 없습니다.
층 프리미엄 분석(중층=0% 앵커) 결과, 저층(1층/2층)의 경우 평형별로 1층 기준 -8.56% ~ -9.98%, 2층 기준 -4.40% ~ -5.72%의 감가율이 형성되어 있습니다.
함께 비교되는 단지
- 동아1단지: 바로 옆에 위치한 연신 대단지로 비교 사례가 많습니다. 입주민들은 2단지가 지하주차장을 갖추고 있어 1단지에 비해 주차난이 덜하며, 부평시장역과의 거리도 2단지가 더 가까워 실거주 편의성이 높다고 서술합니다.
어떤 분에게 적합할까?
동아2단지는 부평역 및 부평시장역 중심 상권과 트리플 역세권의 교통 인프라를 도보권으로 누리고 싶은 실거주자에게 적합한 단지입니다. 초·중·고교 통학 편의성과 주변 공원 환경 개선 호재를 원하면서 구축 아파트의 리모델링 실거주를 고려하는 가구에 유용한 선택지가 될 수 있습니다.
(본 글은 입주민들의 자발적 리뷰와 국토교통부 실거래가 기반 급매캐치 데이터 분석을 기술적으로 재구성한 정보 자료입니다.)