동아2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부평동 · 1995년 준공 · 2,128세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 29동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 36·23동은 중앙값보다 2.4% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 32동. 가장 높은 32동은 가장 낮은 33동보다 6.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -5.9% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
59평 164형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
164형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
48평 134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 22·23동 라인이 역세권부평시장역과 매우 가까움 | 59형 4위 / 6 · 59형 6위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2단지 32동앞은 독서실이있어서 빛이 아주좋아요”입주민 후기
“24평중에 메리트는36동이라고 생각합니다”입주민 후기
“15동인데 조용하고 층간소음 등도 적으며 다른동에 비해 주차공간이 많습니다.”입주민 후기
“22동 23동 라인은 부평시장역과 매우가까워 전철역 타기가 편함”입주민 후기
“22동 23동 라인은 부평시장역과 매우가까워 전철역 타기가 편함”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.