동아2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부평동 · 1995년 준공 · 2,128세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 29동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 36·23동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 15동실거래 60건장점 — 주차, 조용, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“15동인데 조용하고 층간소음 등도 적으며 다른동에 비해 주차공간이 많습니다.” — 방문자·일반
- 4위 22동실거래 61건장점 — 역 거리“22동 23동 라인은 부평시장역과 매우가까워 전철역 타기가 편함” — 방문자·일반
- 5위 36동실거래 93건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“24평중에 메리트는36동이라고 생각합니다” — 방문자·일반
- 6위 23동실거래 79건장점 — 역 거리“22동 23동 라인은 부평시장역과 매우가까워 전철역 타기가 편함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 36동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 36동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 32·16동. 가장 높은 32동은 가장 낮은 33동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 32동실거래 35건장점 — 일조·향“2단지 32동앞은 독서실이있어서 빛이 아주좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
164형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 특정 동을 지목한 소스는 확인되지 않으나, 22동·23동 라인이 부평시장역 접근성이 뛰어난 위치로 평가됩니다. 급매캐치 DB의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커 기준) 분석 결과는 다음과 같습니다.
- 59형 동 프리미엄: 29동(+3.75%, n=42), 14동(+3.43%, n=41), 15동(+3.34%, n=62), 22동(+2.10%, n=61), 36동(+0.33%, n=96), 23동(0.0%, n=81). 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 84형 동 프리미엄: 32동(+6.24%, n=35), 16동(+4.76%, n=21), 28동(+4.13%, n=29), 17동(+3.77%, n=23), 30동(+1.93%, n=18), 37동(+2.35%, n=37), 39동(+1.41%, n=13), 33동(0.0%, n=19). 32동·16동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- 134형 동 프리미엄: 21동(+1.09%, n=13), 34동(+0.96%, n=14), 19동(+0.37%, n=17), 31동(0.0%, n=13). 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 164형 동 프리미엄: 38동(+0.65%, n=18), 18동(+0.06%, n=16), 35동(+0.04%, n=27), 20동(0.4%, n=20). 로얄동 판정은 "없음"이고, 최고와 최저 격차도 +0.25%p로 사실상 차이가 없습니다.
층 프리미엄 분석(중층=0% 앵커) 결과, 저층(1층/2층)의 경우 평형별로 1층 기준 -8.56% ~ -9.98%, 2층 기준 -4.40% ~ -5.72%의 감가율이 형성되어 있습니다.