경남3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 산곡동 · 1992년 준공 · 916세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 303동. 가장 높은 303동은 가장 낮은 308동보다 5.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -7.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
41평 123형 — 동 4개 · 로얄동 1개
123형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 314동. 가장 높은 314동은 가장 낮은 312동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 307동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
26평 73형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
73형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 301동이 주차·동간 간격이 좋다주차 여유롭고 동간 간격이 넓음 | 123형 2위 / 4 | 맞음 |
| 306·304동이 부곡초 바로 옆통학 거리가 가까움 | 84형 2위 / 6 · 123형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 313동 마장공원 조망·남향거실에서 공원이 보이고 햇빛이 종일 듦 | — | 실거래 대조 불가 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.