우성1,2,3차 입주민 후기
부평구 산곡동 · 1,980세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 우성1,2,3차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
인천 부평구 산곡동 우성1,2,3차에 대해 입주민 후기 428건(입주민배지 부여 후기는 없어 전량 일반 후기 기준)과 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 정리했습니다. 이 단지는 입주민 후기 실거주·임장 후기가 확인되지 않아, 정성 정보는 입주민 후기 단일 채널을 기준으로 합니다.
우성1,2,3차 한눈에
- 위치: 인천광역시 부평구 산곡동
- 세대수: 1,980세대
- 준공연도: 급매캐치 DB에는 준공연도가 별도로 기재되어 있지 않습니다. 다만 입주민 후기 세 건이 독립적으로 "89년 준공, 34년차"(2023년 작성), "37년된 아파트"(2026년 작성), "30년 가까이 된 구축"(2018년 작성)이라고 서술해, 역산하면 1989년 준공으로 수렴합니다. 이는 후기 간 상호 수렴치이며 공식 등록 정보는 아닙니다.
- rtms 등록명: 우성1차2차(294-35)
- 반경 내 특징: 옛 부평 미군기지(캠프마켓) 부지와 인접, 굴포천 인근
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 41형(41.0㎡) | 1.55억 · 2026-06-30 | 145건 | -4.16% / +1.07% / +1.07% | 5.49% |
| 54형(54.5㎡) | 2.01억 · 2026-08-28 | 310건 | +1.35% / +1.95% / +1.59% | 5.93% |
| 72형(73.7㎡) | 3.19억 · 2026-09-01 | 334건 | +2.07% / +3.25% / +3.13% | 4.29% |
| 84형(84.9㎡) | 3.47억 · 2026-09-02 | 216건 | -1.00% / +2.80% / +3.06% | 4.12% |
| 108형(109.0㎡) | 3.90억 · 2026-08-22 | 54건 | +4.89% / +5.01% / +3.82% | 3.33% |
| 135형(135.6㎡) | 4.40억 · 2026-04-22 | 36건 | — / — / — | 3.33% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 108형 — B등급 2건(평균 gap +0.9%) · D등급 6건(평균 gap +12.4%)
- 135형 — A등급 1건(평균 gap -1.0%) · B등급 3건(평균 gap +2.2%) · S등급 3건(평균 gap -7.4%)
- 41형 — A등급 1건(평균 gap -5.5%) · B등급 3건(평균 gap +0.6%) · D등급 10건(평균 gap +11.4%)
- 54형 — A등급 1건(평균 gap -2.3%) · B등급 1건(평균 gap +2.5%) · C등급 3건(평균 gap +4.4%) · D등급 4건(평균 gap +10.5%)
- 72형 — A등급 1건(평균 gap -0.7%) · B등급 2건(평균 gap +1.2%) · C등급 4건(평균 gap +4.0%) · D등급 13건(평균 gap +8.3%) · S등급 1건(평균 gap -4.7%)
- 84형 — B등급 3건(평균 gap +2.2%) · C등급 2건(평균 gap +3.2%) · D등급 16건(평균 gap +13.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 장점
교통 — 입주민들은 "1호선(부평역),7호선(부평구청역),인천지히철1호선(부평시장역)모두 가까이에 있어서 서울나가기 참 편하구요"라며 트리플 역세권을 가장 자주 꼽습니다. 9500·1400 광역버스로 서울역·강남·홍대 접근도 언급되며, 부평역 GTX-B와 부평-연안부두 트램(2029년 완공 목표, 캠프마켓 경유 계획) 기대도 반복됩니다.
육아·교육 생애주기 — "(부원초,부원중,부원여중,산곡남중,산곡고,부평여고)" 단지를 중심으로 도보 등하교가 가능하다는 후기가 많습니다. 다만 단지 담장 안에 초등학교가 있는 것은 아니어서(아래 4번 참고), '초중고 도보권'과 '초품아'는 구분해서 볼 필요가 있습니다.
거주 쾌적 — "물이 정말 시원하시원하게 나온다. 정문이든 후문이든 나가면 바로 버스정거장이 있어 돌아다닐 때 정말 편하다"는 후기처럼 수돗물 체감, 정문·후문 접근성이 언급됩니다. "단지가 평지이고, 단지 모양이 정돈된 모습. 동간 배치가 널널하게 잘 정렬되어있어 주차 질서가 제법 정립된 모습을 보인다"는 평지 지형과 정돈된 동배치에 대한 만족도, 벚꽃·은행나무 등 조경에 대한 언급도 있습니다.
생활 인프라·개발 기대 — 옛 미군부대(캠프마켓) 공원화, 인천의료원·인천식물원 유치 기대, 굴포천 복원 사업 관련 언급이 매우 많습니다. GS마트 등 대형마트 인접성도 자주 언급됩니다.
단점·주의
주차 — 이 단지에서 가장 많이 언급되는 부정 요소 — "이중주차 심각합니다 자리가 있는데도 본인 차 앞에 누가 차를 댈까봐 주차자리 막아버리고 이중주차 하는사람들이 정말 많아요"라는 후기가 대표적입니다. 지하주차장이 부족해 대부분 지상주차이며, 주말엔 인접 교회 방문 차량까지 겹쳐 더 혼잡하다는 서술이 있습니다. 다만 "해당 연식 이정도 주차면 그래도 양호한편이에요. 관리소에서 주차질서도 관리하고 교회도 협조해서 이정도입니다. 대림,동아,현대 가보세요. 심각합니다ㅠ"처럼 인근 노후 대단지 대비로는 상대적으로 낫다는 시각도 있습니다.
층간소음·누수·방역 — "우리집만 그런가...108동인데 층간소음 듸질것같은데"라는 위아래 세대 책임공방 서술, "난방 누수로 장판 벽지 곰팡이피어서 난리도 아닙니다"라는 관리사무소 대응 미흡 불만이 있습니다. 화장실 악취·바퀴벌레 등 노후 배관·방역 관련 강한 후기도 1건 확인됩니다.
초품아 아님 — "초품아가 아니라 아쉽다. (이거 무시 못함)", "초품아 빼곤 뭐하나 뒤쳐질게 없는데 가격차이가~ㅠ"라는 후기가 독립적으로 2건 있습니다. 특히 115-117동 라인 거주 후기는 "초등저학년아이 20분걸어서 학교감"이라며 통학 거리 부담을 구체적으로 언급합니다.
역세권 체감·관리비 온도차 — "역세권이라 하기엔 애매한 거리다"라는 반박이 트리플 역세권 자랑과 공존합니다. 관리비도 "관리비 실화인가요...ㅠㅠ" "따듯하게 지냈다고 할수도 없는데 너무 많이 나왔어요"라는 후기와 "살아보니 관리비 저렴하고 학군, 교통 너무 편리하고 좋습니다"라는 후기가 함께 있어, 층(특히 탑층)·시점에 따른 편차가 있는 것으로 보입니다. 15층 탑층 거주 후기는 베란다 누수와 함께 "겨울에 관리비가 50만원씩 나오는데도 추웠어요"라고 호소합니다.
검증 불가 주장 — 참고용 — "동아1단지 평당 1800만원 이라면 우성은 1150~1200만원입니다"처럼 구체적 시세 비교를 제시하는 후기, "전국 15위 안에드는 하군이랍니다"처럼 근거가 제시되지 않은 학군 순위 주장이 있습니다. 이런 수치·순위 주장은 급매캐치 실거래 데이터로 검증되지 않아 참고 이상으로 취급하지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 109건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“역시나 주차 헬 공원 딱히 없고 편의점 위치 다들 애매” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 199건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“역시나 주차 헬 공원 딱히 없고 편의점 위치 다들 애매” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
72형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 5.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106·108동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근“117동 앞쪽이라 인기많네요” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 87건“110동 남향 거주자인데요 오늘 밖에 영하 -8도인데 집 온도가 19도라 너무 추워서” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 35건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근“초등학교가 너무 멀고 큰도로 건넘 115-117동 라인 살때 초등저학년아이 20분걸어서 학교감 대신 교통이 좋음” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 23건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근“초등학교가 너무 멀고 큰도로 건넘 115-117동 라인 살때 초등저학년아이 20분걸어서 학교감 대신 교통이 좋음” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“106동 고층 도로뷰, 실제로 보면 사방에 벛꽃이 만개한 모습이 장관입니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 76건아쉬운 점 — 일조·향“108동은 동향이라 많이 춥네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88B | +2.75% | 83건 |
| 89A | +0.00% | 248건 |
층: 1층 -12.6% · 2층 -6.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 105동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 31건장점 — 상가·편의, 학교 거리“살기좋아요 특히 109동 뷰는 볼수록 좋은것 같네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B | +0.82% | 96건 |
| 101A | +0.00% | 119건 |
층: 1층 -12.5% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
이 단지는 입주민 후기에서 101, 102, 103, 106, 108, 109, 110, 111, 114, 117동이 언급되며, 급매캐치 동프리미엄은 54형·72형·84형 3개 밴드에서만 산출됩니다(41형·108형·135형은 동단위 데이터 자체가 없습니다).
가장 두꺼운 72형(6개 동) 기준으로 보면, 프리미엄 1위인 117동(+5.64%, n=25)은 "여름에 시원하고 겨울에 따뜻하고 좋아요"라는 긍정 후기와 방향이 일치했고, 프리미엄 최저인 108동(0.0%, n=78)은 "동향이라 많이 춥네요", "층간소음 듸질것같은데"라는 부정 후기만 확인돼 역시 방향이 일치했습니다. 중위권인 110동(2위, +4.51%)·106동(5위, +1.45%)은 정성 후기도 긍정·부정이 혼재해 극단적이지 않은 프리미엄과 부합하는 모습입니다. 다만 72형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
84형에서는 111동이 +2.49%로 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 입주민이 "뷰는 볼수록 좋은것 같네요"라 긍정적으로 언급한 109동은 +1.08%로 2위(n=32)에 위치해 방향은 여전히 긍정적이지만 1위는 아닙니다. 54형은 102동(+0.95%)이 101동(0.0%)보다 근소하게 높지만 로얄동 판정 자체는 "없음"이라 우열을 가릴 근거가 부족합니다.
타입 프리미엄은 72형에서 88B(+2.64%)·89A(0.0%)로 격차가 2.64%p, 84형에서 101B(+0.81%)·101A(0.0%)로 격차가 0.81%p 나타납니다. 41형·54형·108형·135형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
층별로는 전 밴드에서 1층·2층이 가장 큰 음수 프리미엄을 보이며, 84형 기준 탑층도 -3.30%로 중층(0.0%) 대비 뚜렷한 음수를 보입니다. 15층 탑층 거주 후기의 누수·난방비 불만이 이 데이터 패턴과 방향이 부합합니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서는 부평구의 노후 대단지인 동아·대림·현대아파트가 자주 함께 언급됩니다. "미군부대를 둘러싸고 있는 우성, 대림,동아,현대"를 "이른바 부평의 대단지 우대동현"으로 부르는 표현이 독립적으로 여러 건 확인되며, 캠프마켓을 둘러싼 4개 단지를 하나의 생활권으로 묶는 서사가 뚜렷합니다.
입지 서열에 대해서는 "부평동아 입지가 제일 좋다는점 인정하구요." "그 다음으로는 우성아파트라고 생각합니다."처럼 동아를 1순위, 우성을 그다음으로 보는 후기가 반복됩니다. 대림아파트와는 "옆에 대림아파트와 가격 비슷했으나 현재는 우성이 좀더 떨어져 있네요"처럼 한때 가격이 동행했으나 최근 격차가 벌어졌다는 우려가 있고, 현대아파트와는 "주변 동아 현대 등 안전진단 통과등 재건축 재개발 진행 중인데. 우성도 검토라도 해야되는거 아닌가요??"처럼 재건축 정비 속도 비교가 나옵니다. 이런 비교는 모두 입주민 개인의 주관적 평가이며, 사실 확정으로 취급하지 않았습니다.
어떤 분에게 맞나
이 단지는 후기 전반에서 1호선·7호선·인천1호선 트리플 역세권, 부원초~부평여고까지 단지 중심 도보 통학권, 캠프마켓(옛 미군부대) 공원화 기대 등을 장점으로 꼽는 목소리가 많습니다. 반면 주차난은 이 단지 후기에서 가장 자주 언급되는 불편이며, 초품아가 아니라는 점과 층간소음·관리비 편차에 대한 불만도 함께 확인됩니다. 준공연도가 오래된 만큼(후기 수렴치 기준 1989년경) 재건축·리모델링 기대가 큰 자리이나, 아직 확정된 정비 계획 단계는 아닌 것으로 보입니다.
이 글은 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 정보 정리이며, 특정 매물의 매수·매도를 권유하거나 적정 가격을 판정하지 않습니다. 실제 거래 전에는 현장 확인과 최신 시세를 함께 참고하시길 권합니다.