우성1,2,3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 산곡동 · 1,980세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 109건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“역시나 주차 헬 공원 딱히 없고 편의점 위치 다들 애매” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 199건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“역시나 주차 헬 공원 딱히 없고 편의점 위치 다들 애매” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
72형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 5.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106·108동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근“117동 앞쪽이라 인기많네요” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 87건“110동 남향 거주자인데요 오늘 밖에 영하 -8도인데 집 온도가 19도라 너무 추워서” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 35건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근“초등학교가 너무 멀고 큰도로 건넘 115-117동 라인 살때 초등저학년아이 20분걸어서 학교감 대신 교통이 좋음” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 23건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근“초등학교가 너무 멀고 큰도로 건넘 115-117동 라인 살때 초등저학년아이 20분걸어서 학교감 대신 교통이 좋음” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“106동 고층 도로뷰, 실제로 보면 사방에 벛꽃이 만개한 모습이 장관입니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 76건아쉬운 점 — 일조·향“108동은 동향이라 많이 춥네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88B | +2.75% | 83건 |
| 89A | +0.00% | 248건 |
층: 1층 -12.6% · 2층 -6.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 105동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 31건장점 — 상가·편의, 학교 거리“살기좋아요 특히 109동 뷰는 볼수록 좋은것 같네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B | +0.82% | 96건 |
| 101A | +0.00% | 119건 |
층: 1층 -12.5% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 입주민 후기에서 101, 102, 103, 106, 108, 109, 110, 111, 114, 117동이 언급되며, 급매캐치 동프리미엄은 54형·72형·84형 3개 밴드에서만 산출됩니다(41형·108형·135형은 동단위 데이터 자체가 없습니다).
가장 두꺼운 72형(6개 동) 기준으로 보면, 프리미엄 1위인 117동(+5.64%, n=25)은 "여름에 시원하고 겨울에 따뜻하고 좋아요"라는 긍정 후기와 방향이 일치했고, 프리미엄 최저인 108동(0.0%, n=78)은 "동향이라 많이 춥네요", "층간소음 듸질것같은데"라는 부정 후기만 확인돼 역시 방향이 일치했습니다. 중위권인 110동(2위, +4.51%)·106동(5위, +1.45%)은 정성 후기도 긍정·부정이 혼재해 극단적이지 않은 프리미엄과 부합하는 모습입니다. 다만 72형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
84형에서는 111동이 +2.49%로 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 입주민이 "뷰는 볼수록 좋은것 같네요"라 긍정적으로 언급한 109동은 +1.08%로 2위(n=32)에 위치해 방향은 여전히 긍정적이지만 1위는 아닙니다. 54형은 102동(+0.95%)이 101동(0.0%)보다 근소하게 높지만 로얄동 판정 자체는 "없음"이라 우열을 가릴 근거가 부족합니다.
타입 프리미엄은 72형에서 88B(+2.64%)·89A(0.0%)로 격차가 2.64%p, 84형에서 101B(+0.81%)·101A(0.0%)로 격차가 0.81%p 나타납니다. 41형·54형·108형·135형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
층별로는 전 밴드에서 1층·2층이 가장 큰 음수 프리미엄을 보이며, 84형 기준 탑층도 -3.30%로 중층(0.0%) 대비 뚜렷한 음수를 보입니다. 15층 탑층 거주 후기의 누수·난방비 불만이 이 데이터 패턴과 방향이 부합합니다.