우성1,2,3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 산곡동 · 1,980세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
72형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 5.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106·108동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -13.0% · 2층 -5.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
20평 54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 107동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -13.0% · 2층 -5.6% · 저층 -2.0% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 117동이 앞쪽이라 인기가 많다여름에 시원하고 겨울에 따뜻함 | 72형 1위 / 6 | 맞음 |
| 108동은 동향이라 춥다동향이라 춥고 층간소음 호소 | 72형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 109동은 뷰가 좋다뷰가 볼수록 좋다는 후기 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 115-117동 라인은 통학이 멀다초등 저학년 도보 20분 | 72형 4위 / 6 · 72형 3위 / 6 · 72형 1위 / 6 | 맞음 |
| 탑층은 누수·난방비가 부담이다15층 베란다 누수와 추운 겨울 | 72형 탑층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“117동 앞쪽이라 인기많네요”입주민 후기
“106동 고층 도로뷰, 실제로 보면 사방에 벛꽃이 만개한 모습이 장관입니다.”입주민 후기
“110동 남향 거주자인데요 오늘 밖에 영하 -8도인데 집 온도가 19도라 너무 추워서”입주민 후기
“역시나 주차 헬 공원 딱히 없고 편의점 위치 다들 애매”입주민 후기
“역시나 주차 헬 공원 딱히 없고 편의점 위치 다들 애매”입주민 후기
“초등학교가 너무 멀고 큰도로 건넘 115-117동 라인 살때 초등저학년아이 20분걸어서 학교감 대신 교통이 좋음”입주민 후기
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“초등학교가 너무 멀고 큰도로 건넘 115-117동 라인 살때 초등저학년아이 20분걸어서 학교감 대신 교통이 좋음”입주민 후기
“108동은 동향이라 많이 춥네요”입주민 후기
“살기좋아요 특히 109동 뷰는 볼수록 좋은것 같네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.