현대(307) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 산곡동 · 1985년 준공 · 2,204세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 89A | +0.17% | 207건 |
| 89B | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 120·116동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 110동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 111동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“111동에 거주하는데 버스정류장, 백운역, 아울렛이 가까워너 좋아요 허나 주차는 많이 어렵네요 ㅠ” — 방문자·일반
- 5위 121동실거래 52건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“121동 앞 도로 매연이 심해요 ㅠ” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 16건장점 — 역 거리“101동 사는데 백운역 지하철 출근해요~ 가깝습니다” — 방문자·일반
- 12위 106동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“106동 숲뷰 덕분에 매일 아침 힐링합니다” — 방문자·일반
타입 3종 중 104E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104E | +1.65% | 92건 |
| 104A | +0.05% | 347건 |
| 103B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 26건장점 — 일조·향“남향 국평 116, 38평은 118동” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
131형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 110동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 프리미엄 대조 (최저동=0% 앵커 기준)
- 72형: 로얄동 판정은 "없음"입니다. DB상 1위는 119동(+1.43%, n=37, 입주민 언급 없음)이고, 120동(+1.26%, n=21, 2위)이 뒤를 잇습니다. 입주민 후기에서 조경 쾌적성으로 언급된 113동은 +0.43%(n=82)로 4위에 위치해, 상위권에서는 다소 밀렸지만 여전히 최저동(117동, 0.0%)보다는 높습니다.
- 84형: 120동·116동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(각 +4.49%·+4.18%). 이어 115동(+2.70%, 3위)이 뒤를 잇고, 소스 언급동인 111동(+2.91%, 4위)·121동(+2.64%, 5위)·101동(+1.16%, 9위)도 모두 양의 프리미엄을 보입니다.
- 108형: 118동(+2.55%, n=26)이 105동(0.0%, n=19) 대비 뚜렷한 우위의 동 프리미엄을 보입니다.
타입 프리미엄 대조
84형은 104E(+1.76%)·104A(+0.06%)·103B(0.0%) 순으로 최상위-최저 격차가 1.76%p이고, 72형은 89A(+0.18%)·89B(0.0%)로 격차가 크지 않습니다. 108형·131형·146형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
층 프리미엄 대조 (중층=0.0% 기준)
- 84형 층 프리미엄: 1층 -8.21% (n=26), 2층 -5.45% (n=36), 저층 -1.89% (n=109), 중층 0.0% (n=251), 탑층 -3.01% (n=38)
2층(-5.45%) 및 1층(-8.21%)과 탑층(-3.01%)의 감가 프리미엄이 뚜렷하며 중층에 대한 프리미엄 선호가 실거래 수치로 확인됩니다.