상암월드컵파크4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 상암동 · 2006년 준공 · 761세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 12개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 412동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오히려 뒷동쪽 412동이 42평에 뒷쪽으로 산도 있어서 조용해서 로얄동이라고 했다” — 블로그
- 3위 407동실거래 37건장점 — 프라이버시·시선“10년 살아본 경험으론 사생활 침해 걱정은 안하셔도 됩니다. 안보여요.” — 방문자·일반
- 4위 410동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“410동 고층 베란다에서 바라본 오늘자 청명한 가을하늘입니다. 이정도 전망보려면 1박에 30만원 이상 리조트는 되야죠.” — 방문자·일반
- 5위 405동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“405동 보라고 꽃밭도 생겨서 뷰맛단지👍🏻” — 방문자·일반
- 6위 403동실거래 28건아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“층간소음은 좀 있는 편이에요. 여기서도 옆집아저씨 소리 들릴거에요. 화장실에서 특히 소리 많이 들려요. 도로쪽 집들은 창문 열어 놓으면 차 소리도 많이 들리고요.” — 방문자·일반
- 7위 408동실거래 33건장점 — 프라이버시·시선“10년 살아본 경험으론 사생활 침해 걱정은 안하셔도 됩니다. 안보여요.” — 방문자·일반
- 8위 402동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“층간소음은 좀 있는 편이에요. 여기서도 옆집아저씨 소리 들릴거에요. 화장실에서 특히 소리 많이 들려요. 도로쪽 집들은 창문 열어 놓으면 차 소리도 많이 들리고요.” — 방문자·일반
- 9위 404동실거래 28건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의“지도를 보게 되면, 역과 비교적 가깝고, 단지 내의 뻥 뷰가 나오는 404동이 로열동이 아닐까 싶더군요.” — 블로그
- 10위 409동실거래 12건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘은 로얄동 로얄층 409동 랜선 집들이를 해볼까 합니다” — 블로그
- 11위 401동실거래 18건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선“401동에선 1분도 사실.. 안걸리죠..” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 412·409동은 이 평형 1·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 409동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D2 | +0.90% | 16건 |
| 109B1 | +0.58% | 80건 |
| 110A | +0.30% | 81건 |
| 109B2 | +0.18% | 37건 |
| 110D1 | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
104형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 412동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오히려 뒷동쪽 412동이 42평에 뒷쪽으로 산도 있어서 조용해서 로얄동이라고 했다” — 블로그
- 3위 410동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“410동 고층 베란다에서 바라본 오늘자 청명한 가을하늘입니다. 이정도 전망보려면 1박에 30만원 이상 리조트는 되야죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 412동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 412동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.4% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 통념과 실제 거래 데이터(급매캐치 동/층 프리미엄)를 교차 분석한 결과입니다.
- 84형 선호동 분석: 입주민들은 단지 안쪽에 위치해 도로 차량 소음이 적고 초등학교 등교와 조용한 녹지 뷰가 나오는 407동과 408동을 선호합니다. 하지만 현재 데이터에서 84형 동 프리미엄 1위는 오히려 412동(+1.44%)이고, 2위는 406동(+1.36%)입니다. 407동은 3위(+1.43%), 408동은 7위(+0.21%)로 밀려나 있어, 입주민 선호가 시세 순위와 그대로 겹치지는 않습니다(로얄동 판정 자체도 "없음"입니다). 역세권 호재가 큰 401동은 +0.08%로 12개 동 중 11위에 위치해 아직 시세에 반영되지 않은 것으로 보입니다.
- 104형 선호동 분석: 대형 평수 중에서는 한강 조망 및 상암산 숲 뷰가 영구적으로 확보되는 410동 고층이 입주민들 사이에서 최고의 로얄동으로 꼽힙니다. 그런데 동 프리미엄은 411동(+1.16%, 1위), 412동(+0.72%, 2위), 410동(0.0%, 3개 동 중 최저)으로, 입주민이 최고로 꼽는 410동이 데이터상으로는 오히려 가장 낮습니다 — 뚜렷한 불일치입니다.
- 층수 프리미엄 분석: 사생활 노출 및 저층 배관 역류 리스크 등으로 인해 1층과 저층 기피 현상이 뚜렷합니다. 84형의 경우 1층(-9.44%), 2층(-5.43%), 저층(-1.87%) 모두 감액이 크며, 고층(+0.67%)은 플러스를 유지합니다. 104형도 1층(-9.61%) 대비 고층(+1.38%)이 뚜렷한 가치를 인정받아 주민 통념과 일치합니다.
- 타입 구조 분석: 84형은 110D2(+1.61%) · 109B1(+0.64%) · 109B2(+0.31%) · 110A(+0.28%) · 110D1(0.0%) 순으로 최상위-최저 격차가 1.61%p에 이릅니다. 이제 값이 확인되어 판정 보류가 아니라 실제 대조가 가능합니다. 104형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.