우성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 연수동 · 1994년 준공 · 2,044세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 220동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -7.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
17평 40형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
40형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -14.1% · 2층 -6.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 212동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 원인재역 최인접 201동역까지 가장 가까운 동 | 84형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 역에서 가까운 204동204·207·210동 중 역 최인접 | 59형 1위 / 10 | 맞음 |
| 뷰가 트인 211동앞뒤가 막히지 않아 조망 좋음 | 59형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 경원대로변 202·205·208동조망 좋다는 평과 소음 우려 | 59형 8위 / 10 · 59형 9위 / 10 · 59형 7위 / 10 | 엇갈림 |
| 주차 여유 있는 213동늦은 시각에도 자리 있음 | 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 저층은 피하라는 의견동간 거리가 짧아 햇볕 적음 | 59형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전 204동인데 뷰가 (저멀리)바다랑 산이에요!!!”입주민 후기
“211동 사는데 앞뒤 아파트 막혀있지않고 뻥 뚫려있어 뷰가 너무 좋습니다. 사생활침해도 없구요.”입주민 후기
“201동은 원인재역1분ㅋㅋㅋ”입주민 후기
“213동 쪽으로 가면 늦은 시각에도 자리가 있답니다~~”입주민 후기
“살고 있는 214동에서 걸어서 4분이면 역사에 도착해요.”입주민 후기
“203동 205동 208동 도로가라인쪽 가시면 주차널렸습니다 사람들이 이곳을 잘모르는듯해요”입주민 후기
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“202동 뒤편 주차장라인은 3칸이지만 2대 대면 주차불가.”입주민 후기
“203동 205동 208동 도로가라인쪽 가시면 주차널렸습니다 사람들이 이곳을 잘모르는듯해요”입주민 후기
“220동이면 걸어서 1분이죠 ㅎ”입주민 후기
“219 220동 앞에 보도블럭 엉망”입주민 후기
“217동인데 수인선 도착 5분 전에 나가면 딱 탑승할수 있어요^^”입주민 후기
“212동 기준 현관 나와서 1호선 스크린도어 앞까지 5~6분이네요.”입주민 후기
“206동 빠른 걸음으로 3분 안걸림.”입주민 후기
“215동인데 1호선은 8분 수인선은 6분 노래 들으며 걸으시면 됩니다 ㅋ”입주민 후기
“203동 205동 208동 도로가라인쪽 가시면 주차널렸습니다 사람들이 이곳을 잘모르는듯해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.