우성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 연수동 · 1994년 준공 · 2,044세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
40형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 216동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 214동실거래 119건장점 — 역 거리“살고 있는 214동에서 걸어서 4분이면 역사에 도착해요.” — 방문자·일반
- 3위 219동실거래 108건“219 220동 앞에 보도블럭 엉망” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.6% · 2층 -6.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 220동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“전 204동인데 뷰가 (저멀리)바다랑 산이에요!!!” — 방문자·일반
- 5위 211동실거래 41건장점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 사는데 앞뒤 아파트 막혀있지않고 뻥 뚫려있어 뷰가 너무 좋습니다. 사생활침해도 없구요.” — 방문자·일반
- 6위 217동실거래 88건장점 — 역 거리“217동인데 수인선 도착 5분 전에 나가면 딱 탑승할수 있어요^^” — 방문자·일반
- 7위 208동실거래 36건장점 — 주차, 조경·공원뷰“203동 205동 208동 도로가라인쪽 가시면 주차널렸습니다 사람들이 이곳을 잘모르는듯해요” — 방문자·일반
- 8위 202동실거래 45건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“202동 뒤편 주차장라인은 3칸이지만 2대 대면 주차불가.” — 방문자·일반
- 9위 205동실거래 62건장점 — 주차, 조용“203동 205동 208동 도로가라인쪽 가시면 주차널렸습니다 사람들이 이곳을 잘모르는듯해요” — 방문자·일반
- 10위 220동실거래 60건장점 — 역 거리“220동이면 걸어서 1분이죠 ㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 211동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -8.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 26건장점 — 역 거리“206동 빠른 걸음으로 3분 안걸림.” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 47건장점 — 역 거리“212동 기준 현관 나와서 1호선 스크린도어 앞까지 5~6분이네요.” — 방문자·일반
- 3위 213동실거래 33건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“213동 쪽으로 가면 늦은 시각에도 자리가 있답니다~~” — 방문자·일반
- 4위 215동실거래 30건장점 — 역 거리“215동인데 1호선은 8분 수인선은 6분 노래 들으며 걸으시면 됩니다 ㅋ” — 방문자·일반
- 5위 201동실거래 49건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“201동은 원인재역1분ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 7위 203동실거래 32건장점 — 주차“203동 205동 208동 도로가라인쪽 가시면 주차널렸습니다 사람들이 이곳을 잘모르는듯해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 동 하나에 평형이 하나만 배정되어 있어(40형=216·214·219동 / 59형=210·204·211·207·218·217·208·202·220·205동 / 84형=201·212·206·209·213·215·203동), "이 단지 로얄동"을 평형과 분리해 말할 수 없다.
59형(23평)에서는 204동이 "역에서 가장 가깝다"는 명시적 호평과 함께 데이터상 로얄동으로 판정됐다(+3.56%, n=63). 1위인 210동(+3.37%, n=64) 역시 로얄동 판정을 받았는데, 특별한 선호 서술 없이 데이터상으로만 상위였다. 40형·84형은 동별 차이가 유의하지 않아, 특정 동을 데이터 근거로 로얄이라 부르기 어렵다.
흥미로운 역설도 있다. 202/205/208동(경원대로변 라인)은 "도로변이라 조망이 좋다"는 호평이 있는 반면, 급매캐치 프리미엄에서는 오히려 하위권(59형 밴드 내 7~10위)에 위치한다. 도로변 입지의 소음 리스크가 조망이라는 이점을 시장에서 상쇄하는 것으로 추정된다.
층 선호는 방향이 명확히 일치한다. 1층·2층은 전 밴드에서 큰 폭의 마이너스 프리미엄(59형 1층 -10.83%, 2층 -7.97%)을 보이며, 소스에서도 "동간 거리가 엄청 길지는 않아 저층 햇볕 잘 안듬"이라는 서술이 확인된다. 반대로 탑층은 全 밴드에서 완만한 마이너스(-1.56%~-3.63%)에 그쳐, "층간 벽간소음이 너무 심해서" 다투다 지쳐 탑층으로 이사했다는 사례와도 방향이 부합한다.
타입 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.