정릉e편한세상1차
정릉동 인근 준신축 단지
이 단지가 낫다는 점2008년식 연식과 낮은 용적률, 26평 3베이·전실 구조
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
정릉힐스테이트3차 입주민 후기
성북구 정릉동 · 2008년 준공 · 522세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
북한산보국문역이 정문에서 도보 3~7분 거리에 있고 정문 앞 버스 종점을 이용해 종로·왕십리 방향으로 앉아서 출퇴근할 수 있습니다. 다만 단지 안팎에 가파른 경사로가 많고 대형마트나 상권이 없어 정릉시장이나 길음뉴타운까지 나가야 합니다.
많이 꼽는 장점
- 북한산보국문역 도보 역세권
- 북한산 숲세권 맑은 공기
- 26평형 3베이 넓은 구조
많이 꼽는 아쉬움
- 가파른 단지 안팎 경사로
- 대형마트·상권 시설 부재
- 우이신설선 4량 혼잡 출퇴근
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
국공립 어린이집 운영
△
초등
언덕길 통학 부담
△
중등
도보통학 다소 어려움
△
고등
학원가는 버스로 이용
만족도가 높다는 분
- 도심으로 대중교통 출퇴근하는 직장인정문 앞 버스 종점과 북한산보국문역이 가까워 앉아서 출퇴근할 수 있습니다.
- 자연환경과 공기를 중요하게 여기는 가구북한산 국립공원과 정릉천 산책로가 가까워 쾌적합니다.
- 넓은 평면을 원하는 실거주 수요자26평형이 3베이 구조에 광폭 베란다와 전실을 갖췄습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 경사로 보행이 부담스러운 어르신이나 어린 자녀가 있는 가정단지 안팎에 가파른 경사로가 많아 이동이 쉽지 않습니다.
- 단지 내 상권이나 대형마트를 원하는 가정정릉시장이나 길음뉴타운까지 나가야 장을 볼 수 있습니다.
- 중·고등 학군을 중시하는 가정고려중고·대일외고가 있으나 도보 통학이 어렵고 학원가는 길음뉴타운을 이용합니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 밤에 정문 앞 경사로 상태와 빙판 여부를 확인하세요.
- 저층·1층 매물은 채광과 소음을 직접 확인하세요.
- 정릉초등학교까지 아이와 함께 언덕길을 걸어보세요.
- 후문 도로변 동은 차 소음과 먼지를 직접 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
정릉풍림아이원
정릉동 대단지 초품아
이 단지가 낫다는 점북한산보국문역과 가까운 역세권 접근성
상대가 낫다는 점1,971세대 대단지에 초등학교를 품은 점
길음뉴타운
인근 대형 생활권·학원가
이 단지가 낫다는 점쾌적한 자연환경과 넓은 평면 구조
상대가 낫다는 점학원가와 대형 인프라가 가깝다는 점
장점
입주민이 꼽은 장점
북한산보국문역이 단지와 바로 이어진다
후기 5건 이상정문에서 도보 3~7분이면 북한산보국문역에 닿습니다. 신설동에서 2호선으로 보문에서 6호선으로 갈아탈 수 있어 도심 이동이 수월합니다.
“정문 앞 경전철을 이용하면 신설동역까지 바로 연결돼서 2호선 환승이 가능하고”입주민 후기
북한산이 가깝고 공기가 맑다
후기 5건 이상북한산 국립공원이 도보 15분 거리에 있어 공기가 맑고 쾌적합니다. 정릉천 산책로도 가까워 도심 속 리조트에 온 듯한 분위기라는 후기가 많습니다.
“서울 도심 안의 고요한 리조트에 온 듯한 느낌”입주민 후기
정문 버스 종점에서 앉아 출퇴근한다
후기 4건정문 바로 앞에 110·143·162번 등 종점 노선이 있어 종로·왕십리·홍대 방향으로 대부분 앉아서 이동할 수 있습니다.
“정문 앞 단지 바로 앞에는 종로·왕십리·홍대 방향 버스 노선이 다양하게 있고, 종점과 가까워 대부분 앉아서 이동할 수 있어요.”입주민 후기
26평형이 3베이 구조로 넓다
후기 4건26평형이 3베이 방 3개 구조에 넓은 전실과 광폭 베란다를 갖춰 확장하면 신축 못지않은 공간을 확보합니다.
“일반적인 59 타입이 23평이 아닌 26평형이며, 특히 3베이로 빠져 구조가 좋습니다.”입주민 후기
내부순환도로 진입이 편하다
후기 3건내부순환도로 IC가 가까워 자차로 서울 전역을 이동하기 편리합니다.
“내부순환도로가 매우 가까이에 있어 차로 이동하기 편리함”입주민 후기
주차 공간에 여유가 있다
후기 3건지하 2~3층 주차장이 갖춰져 있어 밤늦게 귀가해도 자리가 남는다는 후기가 있습니다.
“주차가 널널하고 늦은 밤에 가도 지하주차장 자리 보유”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 1개
정릉골 재개발 구역과 맞닿는다맞은편에 정릉골 재개발 구역이 조성되고 있어 주변 정주 환경도 개선됩니다.
주의
단점과 주의할 점
단지 안팎 경사로가 가파르다
후기 5건 이상북한산 자락 지형이라 단지 내외에 오르막이 많아 걸을 때 체력 부담이 있습니다. 무릎이 아프거나 겨울철 빙판길에서 미끄러질 수 있어 주의가 필요합니다.
“언덕이 많이 가팔라서 초등학교 저학년 이하의 어린 자녀가 있는 가정이나 보행이 힘든 분들에겐 호불호가 갈릴 수 있음.”입주민 후기
대형마트와 상권이 부족하다
후기 4건단지 안에 대형마트나 상가가 마땅치 않아 정릉시장이나 길음뉴타운까지 나가야 합니다. 배달 서비스로 대신하는 가구도 있습니다.
“주변 편의시설이 부족하여 간단한 것은 정릉시장을 이용하고, 대형마트는 길음뉴타운으로 이동해야 함.”입주민 후기
초등 저학년 통학이 쉽지 않다의견 갈림
후기 4건정릉초등학교까지 도보 11분 거리지만 언덕길이라 저학년은 부모 동행이나 셔틀버스를 이용하는 경우가 많습니다. 고학년은 도보 통학이 가능하다는 후기가 우세합니다.
고학년은 도보 통학“걸어서 11분 거리에 정릉초등학교가 있으나”
저학년은 셔틀 이용“언덕 위라 저학년 통학 시 도움이 필요하며 사립초/사설 셔틀도 운행함”
우이신설선 혼잡이 있다
후기 3건우이신설선이 4량 소형 열차로 운행돼 출퇴근 시간대에는 승객이 몰려 혼잡합니다.
“우이신설선은 4량짜리 열차로 운행되고 있어 출퇴근 시간에 많이 붐빈다는 점은 아쉽다”입주민 후기
층간소음 체감이 엇갈린다
후기 3건같은 단지 안에서도 조용하고 쾌적하다는 후기가 있는 반면 층간소음을 우려하는 문의도 있습니다.
로얄동