정릉힐스테이트3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2008년 준공 · 522세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 302동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 314동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 316동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 313·315동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 정문·역세권 앞동 선호정문과 정류장이 가까움 | 59형 2위 / 8 · 59형 1위 / 8 · 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 북한산 조망 남향동 선호채광 좋고 녹지 전망 확보 | 84형 1위 / 8 · 84형 3위 / 8 · 114형 1위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다채광이 상대적으로 떨어짐 | 59형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 후문 도로변 동은 피한다차소리와 먼지 우려 있음 | 59형 8위 / 8 · 84형 8위 / 8 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“302동이 로얄동임”입주민 후기
“301동부터 306동까지가 편한 것 같아요~^^”입주민 후기
“특히 303동과 304동은 지하철역과 버스정류장이 가깝고 동선이 편리해 더욱 좋은 위치입니다.”입주민 후기
“314동 10층입니다.”입주민 후기
“301동부터 306동까지가 편한 것 같아요~^^”입주민 후기
“북한산보문국역(우이신설선)에서 1분 거리에 있는 아파트입니다.”입주민 후기
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“특히 303동과 304동은 지하철역과 버스정류장이 가깝고 동선이 편리해 더욱 좋은 위치입니다.”입주민 후기
“조경도 잘 되어있고 특히 309동옆으로는 산책하기 좋은 북한산둘레길도 이어져 있어 넘 좋네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.