정릉힐스테이트3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2008년 준공 · 522세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 302동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 314동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 27건장점 — 주차, 역 거리, 조용, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“302동이 로얄동임” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 34건장점 — 일조·향, 역 거리, 경사·접근, 프라이버시·시선“301동부터 306동까지가 편한 것 같아요~^^” — 방문자·일반
- 3위 303동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“특히 303동과 304동은 지하철역과 버스정류장이 가깝고 동선이 편리해 더욱 좋은 위치입니다.” — 방문자·일반
- 6위 305동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“북한산보문국역(우이신설선)에서 1분 거리에 있는 아파트입니다.” — 블로그
- 8위 314동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“314동 10층입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 302동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -2.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 304동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 316동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“특히 303동과 304동은 지하철역과 버스정류장이 가깝고 동선이 편리해 더욱 좋은 위치입니다.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“301동부터 306동까지가 편한 것 같아요~^^” — 방문자·일반
- 7위 309동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“조경도 잘 되어있고 특히 309동옆으로는 산책하기 좋은 북한산둘레길도 이어져 있어 넘 좋네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 313·315동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“특히 303동과 304동은 지하철역과 버스정류장이 가깝고 동선이 편리해 더욱 좋은 위치입니다.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“301동부터 306동까지가 편한 것 같아요~^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 정량 데이터와 입주민 선호도를 대조해 본 결과, 입주민 통념과 실거래 프리미엄이 일치하는 경향이 관측되었습니다.
- 역·버스 직주접근 전면동: 대중교통 이용이 가장 편리한 정문 앞 302동(+2.96%, n=27)이 59형 동 프리미엄 1위이며 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 301동(+1.85%, n=34)이 2위로 뒤를 잇습니다. 84형에서도 정문 접근성이 우수한 304동(+4.61%, n=9)이 최상위 시세를 형성하며 데이터상 로얄동으로 판정되지만, 표본이 9건으로 얇아 참고용입니다.
- 114형 조망 라인: 304동(+2.72%, n=9)·306동(+2.17%, n=11)이 114형에서도 상위권이지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 명시할 수 없습니다.
- 층수 프리미엄: 중층(0.00%) 대비 1층(-2.94%~-4.21%)과 2층(-2.66%~-4.85%)의 실거래 시세 감가가 정량적으로 확인되어, 로얄층 선호 흐름이 가격에 그대로 반영되어 있습니다.
타입 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.