아름4단지두산삼호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1992년 준공 · 1,132세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
132형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
56평 158형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
158형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
21평 59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
표본이 적어 참고만 하세요.
동 4개 중 1개가 로얄동 — 415동. 가장 높은 415동은 가장 낮은 413동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -1.1% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 401동이 로얄동앞 단지와 멀어 조망 좋음 | 101형 1위 / 2 | 맞음 |
| 조용하려면 422동안쪽 단지라 정숙함 | 101형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 425동 탄천·운중천 뷰거실에서 탄천·운중천 조망 | 158형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 할인 체감저층 제외 시 정상 가격 체감 | 132형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
| 417동 탑층은 문의 많음여름 더위·겨울 추위 우려 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“401동 뷰에요~”입주민 후기
“425동 탄천뷰”입주민 후기
“조용한거 좋아하시면 안쪽단지인 422동 낫구요.”입주민 후기
“주변도 깔끔하고 주차공간도 그렇게 부족한 편은 아닙니다.”입주민 후기
“424-425동 사이 계단을 내려 오면 바로 외부 상가하고 연결 됩니다”입주민 후기
“배정초등학교는 성남매송초등학교로 도보로 1분거리에 위치 합니다.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“전409동살지만 공사하는지 모를정도로 소음없습니다.”입주민 후기
“다만 아쉬운것은 402동 앞에 쪽문만 만들면 5분대에 갈수 있을것 같아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.