아름4단지두산삼호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1992년 준공 · 1,132세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
표본이 적어 참고만 하세요.
동 4개 중 1개가 로얄동 — 415동. 가장 높은 415동은 가장 낮은 413동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -1.0% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 422동실거래 23건장점 — 조용“조용한거 좋아하시면 안쪽단지인 422동 낫구요.” — 방문자·일반
- 2위 401동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“401동 뷰에요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 401동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 401동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
132형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 416동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰“주변도 깔끔하고 주차공간도 그렇게 부족한 편은 아닙니다.” — 방문자·일반
- 4위 424동실거래 15건장점 — 상가·편의“424-425동 사이 계단을 내려 오면 바로 외부 상가하고 연결 됩니다” — 블로그
- 5위 409동실거래 24건장점 — 조용“전409동살지만 공사하는지 모를정도로 소음없습니다.” — 방문자·일반
- 7위 418동실거래 26건장점 — 학교 거리“배정초등학교는 성남매송초등학교로 도보로 1분거리에 위치 합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
158형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 402동실거래 16건아쉬운 점 — 역 거리“다만 아쉬운것은 402동 앞에 쪽문만 만들면 5분대에 갈수 있을것 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 425동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“425동 탄천뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 425동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 425동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 급매캐치 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 기준)은 59형에서만 415동으로 나오고, 84형·101형·132형·158형은 전부 "해당 없음"입니다.
101형(37~38평)에서는 401동을 로열동(로얄동)으로 지목하는 후기가 2020년에만 3건 확인됩니다. "401동이 로열동입니다." "4단지는 401동이 로열동입니다." 근거로는 "조망이 우선이시면 401동이 거의 분당탑급 조망입니다."(앞단지와 100m 이상 이격)를 듭니다. 조용함을 우선하는 입주민에게는 "조용한거 좋아하시면 안쪽단지인 422동 낫구요"라는 대안도 제시됩니다. 급매캐치 프리미엄 표시값(평형별 최저동=0% 앵커)을 확인하면 401동 +0.11%(표본 27건), 422동 0.0%(표본 23건, 앵커)로 방향은 일치하지만 격차는 0.11%p로 오차 범위입니다. 실제로 101형은 로얄동 판정에서도 "없음(유의하지 않음)"으로 나옵니다.
158형(56~58평)에서는 흥미로운 역전이 관찰됩니다. 425동은 소스에서 가장 많이 언급되는 동(7회)으로, 전부 "425동 거실에서 본 탄천뷰, 운중천뷰입니다."류의 조망 자랑입니다. 그러나 프리미엄 표시값은 425동이 158형 4개 동 중 최저(0%, 앵커)이고, 표시값 1위인 421동(+0.00%, 표본 15건)은 소스에 단 한 번도 언급되지 않습니다. 조망 만족도(게시물 노출 빈도)와 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 사례로 보이나, 158형도 로얄동 판정에서는 "없음"이고 표본이 15~22건 수준이라 강한 신호로 단정하지는 않습니다.
59형에서 유일하게 로얄동 판정을 통과한 415동은 프리미엄 +3.07%(표본 15건)로 다른 동(1.23%·0.69%·0%)과 격차가 뚜렷합니다. 다만 이 동에 대한 입주민 언급은 소스에서 전혀 확인되지 않아, 데이터상 로얄동과 입주민 인지도가 반드시 일치하지는 않는 것으로 보입니다.
층에 대해서는 데이터와 체감이 일치합니다. 전 평형에서 1층이 가장 큰 폭의 마이너스(59형 -3.86%~132형 -10.09%)이고 탑층도 소폭 마이너스인데, 입주민 소스에서도 "저층 제외하면 14억대가 정상 가격이겠네요.."라는 저층 할인 체감과 탑층 매수 전 여름/겨울 실내온도를 우려하는 문의, "남향으로 로얄층이 있어야하는데..."라는 로얄층 언급이 확인됩니다. 구조(타입) 프리미엄이 모든 평형에서 비어 있는 이유도 데이터로 설명됩니다 — 84형(31평)에 대해 "두삼31평은 전세대 동향입니다"라는 후기처럼, 같은 평형 내에 갈릴 구조 자체가 없어(단일 향) 비교 클러스터가 형성되지 않는 것으로 보입니다.
결론적으로 이 단지는 401동·425동처럼 입주민 사이에서 화제가 되는 동이 있지만, 데이터로 확인되는 로얄동은 59형 415동뿐이고 그 동에 대한 입주민 언급은 없는 등 두 축이 항상 일치하지는 않습니다. 매수를 고려하신다면 특정 동의 화제성보다, 실거래 표는 §2 데이터를 참고하시기 바랍니다.