방화4단지
같은 방화동 인접 단지
이 단지가 낫다는 점소형 위주라 가격 부담이 낮음
상대가 낫다는 점큰 평형 구성
방화5단지 입주민 후기
강서구 방화동 · 1994년 준공 · 1,372세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
방화역이 단지와 가까운 종점 초역세권이라 앉아서 출근할 수 있고 개화산·방화근린공원 녹지에 조용한 분위기가 더해집니다. 반면 단지 안 간접흡연 불만이 가장 크고 소형 단일 구성이라 자녀가 중학교에 갈 무렵 떠나는 가정이 많다고 합니다.
많이 꼽는 장점
- 방화역 초역세권·종점 착석 출근
- 조용하고 평화로운 단지 분위기
- 개화산·공원 숲세권 조경
많이 꼽는 아쉬움
- 출입구·복도 간접흡연 냄새
- 소형 단일 구성의 자녀 양육 한계
- 학원가 부족과 중등 이탈
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
단지 내 어린이집 다수
○
초등
치현초 도보 7분
△
중등
학원 부족·이탈 잦음
?
고등
후기 적음
만족도가 높다는 분
- 5호선으로 여의도·광화문 방면에 출근하는 직장인종점역이라 앉아서 갈 수 있고 김포공항에서 9호선·공항철도로 갈아타 강남·서울역까지 이어집니다.
- 조용한 환경을 원하는 신혼부부'신혼부부 성지'라는 별칭이 있을 만큼 조용하고 어르신 비중이 높다는 후기가 많습니다.
- 산책과 생활 편의를 함께 챙기는 가구방화근린공원과 개화산 둘레길이 가깝고 단지 앞에 하나로마트와 다이소가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 담배 냄새에 민감한 가정흡연구역이 없어 출입구·복도·화장실로 냄새가 들어온다는 후기가 가장 많습니다.
- 아이를 중·고등까지 키울 계획인 가정가장 큰 평형도 방이 두 개이고 학원이 없어 이사가 필요하다는 후기가 이어집니다.
- 밤 9시 이후 귀가하는 차량 소유자평일 저녁 9시가 넘으면 주차가 불편하다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저층이라면 출입구 흡연 냄새로 창문을 열 수 있는지 확인하세요.
- 탑층은 겨울 추위와 수압을 직접 확인하세요.
- 저녁 9시 이후 주차 자리 상황을 확인하세요.
- 복도식 세대의 비 들이침과 우풍을 살펴보세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
방화1·2단지
재건축 조건을 견주는 인접 단지
이 단지가 낫다는 점용적률이 낮아 재건축에 유리
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
방화6단지
재건축을 함께 묶어 거론되는 단지
이 단지가 낫다는 점재건축 사업성 걸림돌이 덜함
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
가양3단지
한강변 리모델링 단지
이 단지가 낫다는 점초역세권 입지
상대가 낫다는 점한강변 입지
장점
입주민이 꼽은 장점
방화역이 단지와 바로 이어진다
후기 5건 이상역에서 집까지 2분이라는 후기가 있고 가장 안쪽 동도 3분이면 닿는다는 의견이 나옵니다. 종점이라 출근 때 앉아서 갈 수 있습니다. 김포공항 2정거장 거리에서 9호선·공항철도로 갈아타 강남·여의도·서울역까지 이동합니다.
“역에서 집까지 2분... 출근시에 앉아서 갈수 있다는 점”입주민 후기
동네가 유난히 조용하다
후기 5건 이상어르신 비중이 높아 밤에도 차분하다는 후기가 많습니다. '신혼부부 성지'로 불립니다. 층간소음도 적은 편이라는 후기가 우세합니다.
“사람이 사는 건가 싶을 정도로 조용해서 너무 살기 좋습니다”입주민 후기
단지 옆 공원과 개화산이 산책로가 된다
후기 5건 이상방화근린공원과 개화산 둘레길이 가깝고 벚꽃철 풍경이 좋다는 후기가 많습니다. 관리 상태도 높이 평가됩니다.
“주거지에 붙어있는 공원 중에 여기보다 좋은데 거의 못봄”입주민 후기
장보기와 생활 편의가 단지 앞에서 끝난다
후기 5건 이상하나로마트·다이소·올리브영이 바로 앞에 있고 방신시장과 실내수영장도 가깝습니다. 은행과 병원까지 갖춰 일상 동선이 짧습니다.
“바로 앞에 있는 하나로마트가 너무 편리”입주민 후기
대부분 세대가 정남향이다
후기 4건겨울에 따뜻하고 여름에 시원하다는 후기가 이어집니다. 채광이 좋다는 의견이 많습니다.
“대부분 세대가 정남향이라 채광 정말 좋아요”입주민 후기
영유아 육아 시설이 단지 안에 있다
후기 3건국공립과 민간 어린이집·유치원이 단지 안에 여럿 있습니다. 치현초 배정도 도보 7분 거리입니다.
“단지내에 어린이집도 큰 곳이 두개나 있어서 안전”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
501·502동이 역과 가장 가깝다방화역에 가까운 동으로 501·502동이 꼽힙니다.
버스 정류장도 도보 1~2분이다버스 종점과 정류장이 가까워 환승이 편하다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
단지 안 간접흡연이 가장 큰 불만이다
후기 5건 이상흡연구역이 없어 출입구와 복도와 화장실로 냄새가 들어온다는 후기가 반복됩니다. 저층은 창문을 열기 어렵고 세대 안 환기까지 영향을 받습니다.
“5단지는 흡연인의 천국이네요.”입주민 후기
동마다 주차 사정이 다르다의견 갈림
후기 5건 이상차 없는 어르신이 많아 이중주차가 거의 없다는 후기가 우세합니다. 갈리는 지점은 귀가 시각으로, 밤 9~10시 이후에는 협소하다는 의견이 있습니다.
여유롭다“20시 전에 입차하면 편하게 입차가능하고 22시넘어서도 한두자리는 있음”
불편하다“평일 저녁 9시 넘으면 주차가 불편”
소형 단일 구성이라 아이가 크면 좁다
후기 3건가장 큰 평형도 방이 두 개라 자녀가 자라면 이사가 필요하다는 후기가 있습니다.
“가장 큰평수가 방이두개라 자녀를 키우신다면 어쩔 수 없이 추후 이사가 필수”입주민 후기
학원가가 없어 중학교 전후로 떠난다
후기 3건학원이 없고 강서구 학군이 약하다는 의견이 있습니다. 아이 중학교 입학 전까지만 거주하려는 가정이 많다고 합니다.
“아이 중학교 입학 전까진 거주할 계획”입주민 후기
구축이라 우풍과 낡은 설비가 마찰을 낳는다
후기 3건겨울 우풍과 복도식 세대의 비 들이침, 탑층 수압 약함이 거론됩니다. 녹물은 나오지 않는다는 후기가 더 많습니다.
“복도식이라 눈·비 내릴 때 복도 짐 젖음”입주민 후기
이사 오는 세대마다 인테리어 공사를 한다
후기 3건세대 교체가 잦아 낮 시간 공사 소음이 이어진다는 후기가 있습니다.
“이사오는 사람마다 올수리하느라 낮엔 시끄러움”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 재건축과 개발 호재를 두고 미래 가치를 단정하는 글이 많은데 기대가 섞여 있어 걸러 들어야 합니다.
로얄동