방화5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 방화동 · 1994년 준공 · 1,372세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 503동. 가장 높은 503동은 가장 낮은 506동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
13평 33형 — 동 6개 · 로얄동 2개
33형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 503·504동. 가장 높은 503동은 가장 낮은 502동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 506동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 501·502동이 로얄동방화역에 가장 가까움 | 39형 5위 / 6 · 39형 2위 / 6 · 33형 3위 / 6 | 엇갈림 |
| 503·504동 위치가 최고정남향이라 햇빛이 잘 듦 | 39형 1위 / 6 · 39형 3위 / 6 · 33형 1위 / 6 | 맞음 |
| 505·506동은 끝동이라 아쉽다외벽 추위와 결로 우려 | 39형 4위 / 6 · 39형 6위 / 6 · 33형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라흡연 냄새에 창문을 못 엶 | 39형 저층 −2.0% | 맞음 |
| 탑층은 불편하다는 의견겨울 추위와 수압 약함 | 39형 탑층 −2.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저도 503동 거주자인데, 동감.”입주민 후기
“개인적으로 503-504동이 위치가 젤 좋다고 생각해요.”입주민 후기
“당장은 방화역에 가까운 로얄동-501동 & 502동 정도?-과 반대로 방화역과 다소 멀고 들어가야하는 안쪽 동이 있네요^^;”입주민 후기
“저는 501동 살면서 서울역으로 출퇴근하고 있는데, 도투도 40분이라. 정말 편하게 다니고 있습니다.”입주민 후기
“506동 보일러트는 시즌되면 밤마다 천장에서 쿵쿵소리가 엄청 크고 밤새 나는데.. 저층만 그런건가요?”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.