방화5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 방화동 · 1994년 준공 · 1,372세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 504·503동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 506동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 27건장점 — 주차, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 503-504동이 위치가 젤 좋다고 생각해요.” — 방문자·일반
- 2위 503동실거래 36건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저도 503동 거주자인데, 동감.” — 방문자·일반
- 3위 501동실거래 64건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 501동 살면서 서울역으로 출퇴근하고 있는데, 도투도 40분이라. 정말 편하게 다니고 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 502동실거래 33건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“당장은 방화역에 가까운 로얄동-501동 & 502동 정도?-과 반대로 방화역과 다소 멀고 들어가야하는 안쪽 동이 있네요^^;” — 방문자·일반
- 6위 506동실거래 59건아쉬운 점 — 층간소음“506동 보일러트는 시즌되면 밤마다 천장에서 쿵쿵소리가 엄청 크고 밤새 나는데.. 저층만 그런건가요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 504·503·501·502동은 이 평형 1·2·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 501동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 502동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
39형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 503동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 503동실거래 56건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저도 503동 거주자인데, 동감.” — 방문자·일반
- 2위 502동실거래 42건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“당장은 방화역에 가까운 로얄동-501동 & 502동 정도?-과 반대로 방화역과 다소 멀고 들어가야하는 안쪽 동이 있네요^^;” — 방문자·일반
- 3위 504동실거래 61건장점 — 주차, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 503-504동이 위치가 젤 좋다고 생각해요.” — 방문자·일반
- 5위 501동실거래 25건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 501동 살면서 서울역으로 출퇴근하고 있는데, 도투도 40분이라. 정말 편하게 다니고 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 506동실거래 34건아쉬운 점 — 층간소음“506동 보일러트는 시즌되면 밤마다 천장에서 쿵쿵소리가 엄청 크고 밤새 나는데.. 저층만 그런건가요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 503·502·504·501동은 이 평형 1·2·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 504동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 501동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 506동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 40건장점 — 주차, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 503-504동이 위치가 젤 좋다고 생각해요.” — 방문자·일반
- 2위 501동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 501동 살면서 서울역으로 출퇴근하고 있는데, 도투도 40분이라. 정말 편하게 다니고 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 503동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저도 503동 거주자인데, 동감.” — 방문자·일반
- 4위 502동실거래 44건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“당장은 방화역에 가까운 로얄동-501동 & 502동 정도?-과 반대로 방화역과 다소 멀고 들어가야하는 안쪽 동이 있네요^^;” — 방문자·일반
- 6위 506동실거래 32건아쉬운 점 — 층간소음“506동 보일러트는 시즌되면 밤마다 천장에서 쿵쿵소리가 엄청 크고 밤새 나는데.. 저층만 그런건가요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 504·501·503·502동은 이 평형 1·2·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 502동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념을 급매캐치 실거래 기반 동·층 프리미엄과 방향만 비교했습니다(인과 해석·순위 단정 아님).
- 동: 입주민은 501·502동(역 근접)이 로얄, 505·506동(안쪽·산측)은 아쉽다고 말합니다. 그런데 실거래 프리미엄에서는 오히려 503·504동이 세 평형 모두 상위권으로 나타납니다 — 33형에서는 이 두 동이 데이터상 로얄동으로 판정됐고(503동 +2.96%, 504동 +2.58%), 39형·49형에서도 1~3위권입니다. 반대로 "역 근접" 501·502동은 세 평형 모두 중하위권(최대 +1.68%)에 그쳐, 입주민 통념과 실거래 순위가 어긋납니다. 다만 506동은 세 평형 모두 최저(0%, 앵커)로 "안쪽·산측이 아쉽다"는 평가와는 방향이 맞습니다. 동별 표본이 작아(10~65건) 확정적 해석은 유보합니다.
- 층: 1층은 피하고 탑층은 추위·수압이 걱정, 중층이 좋다는 통념은 데이터와 강하게 일치합니다. 실거래 층 프리미엄이 1층 −7.05~−9.61%, 2층 −3.56~−6.28%, 탑층 −2.55~−4.03%, 중층이 기준(최상)으로 나타납니다.
- 타입(구조): 평형별 구조가 사실상 단일 타입(구조 클러스터 1개)이라 비교 대상이 없습니다(판정 보류).