삼성힐스테이트2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 삼성동 · 2008년 준공 · 926세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
16평 38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 피하고 고층 선호동향·저층보다 남향 고층이 위 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
| 208동 21층이 로얄동·로얄층로얄동·로얄층으로 거론 | 84형 10위 / 11 | 엇갈림 |
| 고층은 롯데타워 뷰가 좋다중층보다 고층이 더 시원한 뷰 | 84형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“210동 거주중입니다 아침부터 해가 잘들어 좋으나 바로 앞 대로 차소리가 심한 편이고 위아래로 층간소음이 심하고 실내에서도 방사이 차음이 거의 안됩니다 역앞이라 교통은 좋습니다”입주민 후기
“202동 오래산주민입니다 토탈4년넘게 살았네요 조용한거랑은 거리가 멀어요 아래윗집 층간소음이 심합니다 그래도 좋는건 1등공신 9호선과 도보8분 청담역”입주민 후기
“참 내가 204동 고층부 현시세15억짜리 작은 평수에 혼자 살아서 더 소음에 민감할 수도 있다.”입주민 후기
“201동 1-2호 라인에 있는데 공용화장실에서 담배 냄새가 들어와 환풍기를 계속 틀어둡니다.”입주민 후기
“203동인데 층간소음 심합니다.”입주민 후기
“현재 206동에 살고있고,1층으로 내려가자마자 지하철과 버스등이 엄청많고요.”입주민 후기
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“매연 소음 진짜 심함.”입주민 후기
“208동 앞 놀이터 벚꽃나무들 너무 아름답더라구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.