삼성힐스테이트2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 삼성동 · 2008년 준공 · 926세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 26건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“202동 오래산주민입니다 토탈4년넘게 살았네요 조용한거랑은 거리가 멀어요 아래윗집 층간소음이 심합니다 그래도 좋는건 1등공신 9호선과 도보8분 청담역” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 21건“참 내가 204동 고층부 현시세15억짜리 작은 평수에 혼자 살아서 더 소음에 민감할 수도 있다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 56C | +1.37% | 10건 |
| 54A | +1.02% | 7건 |
| 55B | +0.59% | 16건 |
| 52B | +0.40% | 8건 |
| 51A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 20건“201동 1-2호 라인에 있는데 공용화장실에서 담배 냄새가 들어와 환풍기를 계속 틀어둡니다.” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“203동인데 층간소음 심합니다.” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 17건장점 — 역 거리, 주차“현재 206동에 살고있고,1층으로 내려가자마자 지하철과 버스등이 엄청많고요.” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 15건장점 — 일조·향, 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“210동 거주중입니다 아침부터 해가 잘들어 좋으나 바로 앞 대로 차소리가 심한 편이고 위아래로 층간소음이 심하고 실내에서도 방사이 차음이 거의 안됩니다 역앞이라 교통은 좋습니다” — 방문자·일반
- 9위 207동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“매연 소음 진짜 심함.” — 방문자·일반
- 10위 208동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“208동 앞 놀이터 벚꽃나무들 너무 아름답더라구요.” — 방문자·일반
- 11위 204동실거래 10건 · 표본 적음“참 내가 204동 고층부 현시세15억짜리 작은 평수에 혼자 살아서 더 소음에 민감할 수도 있다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +1.18% | 134건 |
| 109B | +1.18% | 18건 |
| 111D | +0.66% | 9건 |
| 111C | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 이 단지는 입주민 스스로도 "몇 동이 로얄동이냐"고 물을 만큼 로얄동이 뚜렷하지 않습니다. 급매캐치 실거래 데이터로 봐도 38형·84형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다. 84형(11개 동)의 프리미엄 편차는 최상위 201동(+2.48%)부터 최저 204동(0%)까지 약 2.5%p 수준이고, 표본도 동별로 얇아(대부분 20건 안팎) 특정 동을 데이터로 지목하기 어렵습니다. 즉 로얄동은 판정 보류가 정직합니다.
반면 층 선호는 데이터와 방향이 대체로 맞습니다. 입주민들이 저층은 피하고 남향·고층 뷰를 선호한다고 말하는데, 84형 실거래에서 1층(-9.72%)·2층(-5.39%)·저층(-1.99%)이 중층 대비 뚜렷이 낮게 형성됩니다. 다만 고층은 84형 +0.38%, 38형 +0.22%로 소폭 플러스에 그쳐, "고층이 확실히 비싸다"기보다는 저층 페널티가 두드러지는 비대칭 구조로 읽힙니다.
타입으로는 "판상형이 타워형보다 위"라는 통념이 있는데, 38형에서는 값이 확인됩니다 — 56C +1.47%(n=10) · 54A +1.02%(n=7) · 55B +0.53%(n=16) · 52B +0.33%(n=8) · 51A 0%(n=7, 최저타입). 다만 어떤 타입 코드가 판상형/타워형에 해당하는지 원문에 대응 정보가 없어, 통념과의 방향 일치 여부는 판정을 보류합니다. 84형은 타입 프리미엄이 있습니다(109A +1.16%, n=136 · 109B +1.16%, n=18 · 111D +0.64%, n=9 · 111C 0%, n=7). 거래가 가장 두꺼운 주력 타입은 84형 109A입니다. 43형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교가 성립하지 않고, 구조 클러스터도 1개뿐이라 타입 비교 역시 보류합니다.