삼성힐스테이트1단지 입주민 후기
강남구 삼성동 · 2008년 준공 · 1,144세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 삼성동 삼성힐스테이트1단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
강남구 삼성동의 대단지, 삼성힐스테이트1단지(삼성동힐스테이트1차)를 실제 거주자·임장 후기와 실거래 데이터로 정리했습니다. 입주민 후기 512건(입주민 인증 14건)과 입주민 후기 7건, 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 함께 봤습니다.
삼성힐스테이트1단지 한눈에
- 위치: 서울특별시 강남구 삼성동 학동로68길 29(강남구청 블럭)
- 준공: 2008년(현대건설 · 힐스테이트) — '삼성'은 소재지 삼성동을 뜻하며, 시공은 현대건설입니다.
- 규모: 1,144세대 · 17개동
- 평형 구성: 소형(약 12~14평)부터 33평·43평까지 폭넓게 — 강남에서 드물게 소형 평형이 함께 있는 단지
- 특징: 토지거래허가구역(실거주 목적 매수), 콰트로 역세권, 최근 헬스장·골프연습장·게이트·자동출입문 리뉴얼
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 26형(26.5㎡) | 12.97억 · 2025-12-06 | 8건 | — / +4.68% / +7.87% | 0.00% |
| 31형(31.4㎡) | 17.30억 · 2026-06-10 | 109건 | +15.63% / +6.94% / +9.11% | 5.21% |
| 84형(84.3㎡) | 35.80억 · 2026-09-03 | 184건 | +11.66% / +8.70% / +11.08% | 2.15% |
| 114형(114.5㎡) | 45.50억 · 2025-07-16 | 27건 | — / — / — | 0.59% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — A등급 4건(평균 gap -6.6%) · B등급 3건(평균 gap -2.3%) · S등급 3건(평균 gap -8.2%)
- 26형 — D등급 9건(평균 gap +13.7%)
- 31형 — A등급 2건(평균 gap -1.2%) · B등급 1건(평균 gap -0.1%) · C등급 1건(평균 gap +3.0%) · D등급 12건(평균 gap +8.6%) · S등급 3건(평균 gap -5.4%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +0.7%) · D등급 52건(평균 gap +8.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 교통이 최대 강점: 7호선(강남구청·청담)·9호선(삼성중앙)·수인분당선(선정릉)을 블럭 사방으로 이용하고, 무엇보다 단지 앞 버스 노선이 많아 대치·잠실·서울역을 환승 없이 다닌다고 합니다. 자차로는 강남 중앙 입지라 압구정·청담·코엑스가 도보권, 강북도 다리로 사통팔달이라 평합니다.
- 주차가 넉넉하다: 세대당 1.7~2대, 지하 3층까지 내려가면 여유라며 주차 스트레스가 적다는 반응이 매우 많습니다.
- 관리·보안·정숙: 연식 대비 관리가 잘 되어 준신축 느낌이라는 평이 많고, 외지인이 적어 보안이 철저하며, 대로변이 아닌 블럭 안쪽이라 강남 한복판인데 아늑하고 조용하다고 말합니다.
- 육아·교육 환경: 언북초·삼릉초(초등), 언주중(중등)에 도보 통학하고, 경기고·영동고·휘문고 등 고교 학군이 안정적이라고 봅니다. 대치동 학원가는 버스로 20분 내라 "아이가 혼자 다닐 수 있다"는 점을 만족 요소로 꼽고, 도서관 3곳·평생학습관 등 육아 인프라가 풍부하다고 합니다.
- 조경·녹지: 큰 나무가 많아 "수목원 느낌"이라는 표현과 인접한 청담근린공원 산책을 즐긴다는 후기가 이어집니다.
단점·주의할 점
- 층간·벽간소음(찬반 갈림): 살아본 아파트 중 제일 시끄럽다는 호소와 전혀 못 느꼈다(이웃 잘 만난 듯)가 함께 존재합니다. 특히 소형평수·특정 동에서 취약하다는 언급이 많아, 세대·이웃에 따른 편차로 이해하는 편이 정확합니다.
- 간접흡연: 복도·화장실 환풍구로 담배연기가 유입된다는 불만이 소형평수 중심으로 나옵니다(케바케).
- 난방(열병합): "난방 효과가 크지 않다"는 지적과 겨울 따뜻하고 난방비가 저렴하다는 반응이 갈립니다.
- 커뮤니티 시설: 최근 헬스장·골프연습장을 확충했지만 "종류가 아직 제한적"이라는 아쉬움도 있습니다.
- 평면: 재건축 당시 세대수에 치중해 평면이 다소 좁다는 지적이 소수 있습니다(소형은 반대로 "정사각 구조라 효율적"이라는 평).
입주민 선호 vs 데이터
31형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 41건장점 — 시티뷰, 한강뷰“116동 2년반 거주했었습니다. 준공된지 10년 넘었지만 시설 여전히 좋고 무엇보다 단지 내 거주민들 민도가 우수합니다.” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 67건아쉬운 점 — 층간소음“117동 한정.. 벽간소음이 있어 옆집 말소리가 그대로 다 들림” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.8% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 112동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 105동실거래 30건장점 — 역 거리, 시티뷰, 주차, 층간소음 적음“7호선 청담역 5분컷(북문이용 103-105동 사이)이구요.” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 시티뷰“지하주차장 주차편의성이 상당히 좋고 102 103동 앞의 놀이터는 애기들의 성지급입니다” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 16건“115동 입주민입니다. 휴가갔다가 집에 왔더니 벽에 곰팡이가 폈네요.” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“107동 거주하는데, 층간소음 느껴본적 없어요^^;” — 방문자·일반
- 12위 102동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“30평대 아주 잘 나왔어요 신축아파트와 비교하면 큼직하게 잘 나왔어요 교통편리하고 단지내 조경도 좋습니다 단 엘베소리가 잘들려요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C | +2.11% | 13건 |
| 109A | +1.78% | 126건 |
| 109B | +1.33% | 21건 |
| 109D | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 시티뷰“지하주차장 주차편의성이 상당히 좋고 102 103동 앞의 놀이터는 애기들의 성지급입니다” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰“104동 거주중인데 시야가 답답하지 않아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층: 입주민들은 저층(특히 1·2층)은 피하고 고층·RR을 선호한다고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄에서도 저층일수록 뚜렷한 마이너스(84형 기준 1층 −10.96%, 2층 −5.37%, 저층 −1.97%)로 나타나 방향이 일치합니다. 84형 고층은 +0.38%, 탑층은 −0.76%로 완만한 편입니다. 31형에서는 1층 −12.86%·2층 −4.89%로 저층 감가가 더 크고, 고층은 +0.70%로 소폭 플러스입니다. 소형(26형)에서는 고층이 +0.67%(n=1, 표본 극히 얇음)로 확정하기 어렵습니다.
- 동: 입주민 사이에 특정 '로얄동' 합의는 뚜렷하지 않습니다(동은 주로 거래 사례로만 언급). 데이터상 84형에서 113동(+3.81%, n=18)이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 입주민이 높은 거래가로 언급한 113동과 겹치는 점은 참고할 만합니다. 31형·114형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 "없음"이고, 26형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다.
- 타입: "남향 판상형이 대표 선호", "A타입 vs 비선호타입" 같은 구분이 있으나, 84형에는 타입 프리미엄 값이 있습니다 — 109C +2.05%(n=13) · 109A +1.72%(n=130) · 109B +1.36%(n=21) · 109D 0%(n=22, 최저타입). 다만 입주민 후기의 "A타입" 등 명칭과 위 타입 코드 사이의 대응 관계가 확인되지 않아, 방향 대조는 판정을 보류합니다. 26형·31형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장 글에서 자주 함께 등장하는 단지입니다(우열 단정 없이 맥락만).
- 삼성힐스테이트2단지(삼힐2차): 형제 단지로, "교통은 2단지가 더 앞"이라는 인정과 시세 동조 언급이 많습니다.
- 잠실 엘스·리센츠: 33평 시세를 비교하는 벤치마크로 자주 등장합니다.
- 래미안 라클래시 / 삼성동 래미안 라클레시아(인근 신축): 구축 평면과 비교하거나 인근 신축 완공에 따른 기대가 언급됩니다.
- 소형 대체 후보(대치2단지·수서까치마을·수서신동아·리센츠): 소형 임장 시 비교군으로, "삼힐스1단지가 가장 살고 싶었다"는 후기가 있습니다.
어떤 분에게 맞을까
- 강남 중앙 입지에서 버스·자차 접근성을 중시하고, 넉넉한 주차와 정숙·보안을 우선하는 분에게 자주 언급되는 단지입니다.
- 언북초·언주중 학군과 대치동 학원 접근을 고려하는 육아 가구의 만족 후기가 많습니다.
- 소음에 민감하다면 소형평수·세대 위치에 따른 편차가 있으니 사전 확인이 필요합니다.
※ 본 글은 공개된 입주민·임장 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 참고 자료입니다. 시세·전망 예측이나 매수 판단을 제공하지 않으며, 실제 거래·계약은 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 거치시기 바랍니다.