삼성힐스테이트1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 삼성동 · 2008년 준공 · 1,144세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
31형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 41건장점 — 시티뷰, 한강뷰“116동 2년반 거주했었습니다. 준공된지 10년 넘었지만 시설 여전히 좋고 무엇보다 단지 내 거주민들 민도가 우수합니다.” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 67건아쉬운 점 — 층간소음“117동 한정.. 벽간소음이 있어 옆집 말소리가 그대로 다 들림” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.8% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 112동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 105동실거래 30건장점 — 역 거리, 시티뷰, 주차, 층간소음 적음“7호선 청담역 5분컷(북문이용 103-105동 사이)이구요.” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 시티뷰“지하주차장 주차편의성이 상당히 좋고 102 103동 앞의 놀이터는 애기들의 성지급입니다” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 16건“115동 입주민입니다. 휴가갔다가 집에 왔더니 벽에 곰팡이가 폈네요.” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“107동 거주하는데, 층간소음 느껴본적 없어요^^;” — 방문자·일반
- 12위 102동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“30평대 아주 잘 나왔어요 신축아파트와 비교하면 큼직하게 잘 나왔어요 교통편리하고 단지내 조경도 좋습니다 단 엘베소리가 잘들려요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C | +2.11% | 13건 |
| 109A | +1.78% | 126건 |
| 109B | +1.33% | 21건 |
| 109D | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 시티뷰“지하주차장 주차편의성이 상당히 좋고 102 103동 앞의 놀이터는 애기들의 성지급입니다” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰“104동 거주중인데 시야가 답답하지 않아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민들은 저층(특히 1·2층)은 피하고 고층·RR을 선호한다고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄에서도 저층일수록 뚜렷한 마이너스(84형 기준 1층 −10.96%, 2층 −5.37%, 저층 −1.97%)로 나타나 방향이 일치합니다. 84형 고층은 +0.38%, 탑층은 −0.76%로 완만한 편입니다. 31형에서는 1층 −12.86%·2층 −4.89%로 저층 감가가 더 크고, 고층은 +0.70%로 소폭 플러스입니다. 소형(26형)에서는 고층이 +0.67%(n=1, 표본 극히 얇음)로 확정하기 어렵습니다.
- 동: 입주민 사이에 특정 '로얄동' 합의는 뚜렷하지 않습니다(동은 주로 거래 사례로만 언급). 데이터상 84형에서 113동(+3.81%, n=18)이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 입주민이 높은 거래가로 언급한 113동과 겹치는 점은 참고할 만합니다. 31형·114형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 "없음"이고, 26형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다.
- 타입: "남향 판상형이 대표 선호", "A타입 vs 비선호타입" 같은 구분이 있으나, 84형에는 타입 프리미엄 값이 있습니다 — 109C +2.05%(n=13) · 109A +1.72%(n=130) · 109B +1.36%(n=21) · 109D 0%(n=22, 최저타입). 다만 입주민 후기의 "A타입" 등 명칭과 위 타입 코드 사이의 대응 관계가 확인되지 않아, 방향 대조는 판정을 보류합니다. 26형·31형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.