삼성힐스테이트1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 삼성동 · 2008년 준공 · 1,144세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 102동보다 3.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
14평 31형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
31형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 피하는 게 좋다저층 시세가 낮게 형성됨 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 고층을 선호한다뷰가 좋고 신고가도 나옴 | 84형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“7호선 청담역 5분컷(북문이용 103-105동 사이)이구요.”입주민 후기
“116동 2년반 거주했었습니다. 준공된지 10년 넘었지만 시설 여전히 좋고 무엇보다 단지 내 거주민들 민도가 우수합니다.”입주민 후기
“지하주차장 주차편의성이 상당히 좋고 102 103동 앞의 놀이터는 애기들의 성지급입니다”입주민 후기
“104동 거주중인데 시야가 답답하지 않아요.”입주민 후기
“117동 한정.. 벽간소음이 있어 옆집 말소리가 그대로 다 들림”입주민 후기
“115동 입주민입니다. 휴가갔다가 집에 왔더니 벽에 곰팡이가 폈네요.”입주민 후기
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“107동 거주하는데, 층간소음 느껴본적 없어요^^;”입주민 후기
“30평대 아주 잘 나왔어요 신축아파트와 비교하면 큼직하게 잘 나왔어요 교통편리하고 단지내 조경도 좋습니다 단 엘베소리가 잘들려요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.