북한산힐스테이트1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2009년 준공 · 603세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 1110동. 가장 높은 1110동은 가장 낮은 1108동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“1101동이 뷰도 확 트여있고 단지 입구라서 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 1104동실거래 33건“같은 1104동도 남향은 건넛동 뷰인걸 같아요ㅜㅜ;ㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“1101동이 뷰도 확 트여있고 단지 입구라서 좋아요” — 방문자·일반
- 10위 1104동실거래 3건 · 표본 적음“같은 1104동도 남향은 건넛동 뷰인걸 같아요ㅜㅜ;ㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112 | +0.54% | 50건 |
| 112A/113B | +0.00% | 85건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.3% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1103동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1108동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 1101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“1101동이 뷰도 확 트여있고 단지 입구라서 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 특정 동을 명시적으로 지목한 사례는 많지 않지만, 확인된 내용을 급매캐치 실거래 기반 동/층 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 놓은 상대값)과 대조하면 다음과 같다.
- 1101동: 단지 입구이자 뷰가 트여 있어 좋다는 후기가 있다. 데이터상으로도 84형에서 1101동이 +1.97%(11개 동 중 2위), 114형에서 +2.21%(6개 동 중 2위)로 나타나 방향은 일치하지만, 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로는 판정되지 않는다.
- 1110동 인근 라인: 근생·버스정류장에 가까운 1108~1111동 라인이 좋을 것이라는 추정이 있었는데, 확인해 보면 라인 전체가 아니라 일부 동에서만 나타나는 결과다. 59형에서는 1110동이 데이터상 로얄동(+3.40%, 9개 동 중 1위)인 반면 1108동은 최저(0%), 1109동은 하위권(+0.66%)이다. 반대로 84형에서는 1108동(+1.31%)·1109동(+1.42%)이 11개 동 중 3~4위로 오히려 상위권이라, 평형에 따라 위치가 갈린다(84형은 동별 차이 자체가 유의하지 않아 로얄동 판정 보류).
- 탑층: 앞서 소개한 복층 테라스 선호는 데이터와도 일치한다. 탑층은 59형·84형 모두에서 전체 층 구간 중 가장 높은 프리미엄(각각 +0.94%, +1.15%)을 보인다.
- 1층: "아이 키우기 좋다", "정원 같은 뷰가 좋다"며 자발적으로 1층을 선택했다는 후기가 있지만, 실거래 데이터상으로는 1층이 전체 층 구간 중 가장 낮은 프리미엄(59형 -8.45%, 84형 -8.18%, 114형 -7.25%)을 보인다. 거주 만족도와 시세 반응이 반대로 나타나는 흥미로운 사례다.
- 향·타입(남향/동향, 판상형/타워형): 84형에는 이제 타입 프리미엄 값이 있다(112 +0.53%, n=50 · 112A/113B 0%, n=86). 다만 입주민이 언급한 향·타입 구분과 위 코드 사이의 대응 관계가 확인되지 않아 방향 대조는 판정을 보류한다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없다.