도두리마을동보 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 작전동 · 1996년 준공 · 1,276세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 506·504동. 가장 높은 506동은 가장 낮은 505동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 502동실거래 76건장점 — 주차, 프라이버시·시선, 조용, 상가·편의“주차장은 저희 동 앞에 지상주차장도 자리가 꽤 있고 지하주차장도 있어서 걱정이 없고, 주방베란다쪽과 작은방 두개 창문 쪽은 시야가 뻥 뚫려있어 밖에서 보일까하는 걱정이 없습니다.” — 방문자·일반
- 5위 503동실거래 63건장점 — 조용“503동 살았는데요 맨 앞동 뒷동 주민들 알고지낸분들께서 소음이나 매연 한번도 말씀 없으셨어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.1% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
23형(10평형)은 급매캐치 동 프리미엄 데이터 자체가 비어 있다. 이는 결측이 아니라 23형이 509동 한 개 동에만 존재해 비교할 다른 동이 없기 때문으로 보인다(총 9개동 = 59형 8개동 + 23형 1개동 구조).
59형(24평형)은 501~508동 8개 동 중 506동·504동이 급매캐치 로얄동 판정(중앙값 기준)을 받았다. 입주민이 이 두 동을 로얄동으로 직접 지목한 사례는 소스에 없다 — "동보는 로얄동이 어떻게 되는지 알수있을까요??"라는 질문만 있고 답은 달리지 않았다. 다만 흥미로운 패턴이 하나 확인된다. 프리미엄 상위 4개 동(502·504·506·508)이 전부 짝수동이고 하위 4개 동(501·503·505·507)이 전부 홀수동으로 정확히 갈리는데, "홀수동으로 뒤편 창문으로 보이는 계산택지 모텔촌이 보기 좋진 않다"는 후기가 이 구도와 정황상 맞아떨어진다. 짝수동인 502동 거주 후기에는 "동마다 차이가 있겠지만 저희는 외부소음이 하나도 없어요"라는 호평도 확인된다.
다만 예외도 있다. 프리미엄 3위인 508동(짝수, +4.6%)에는 "차소음 너무 시끄러워요"라는 대로변 소음 불만이 별도로 존재해, 짝수동이라고 무조건 쾌적하다고 단정할 수는 없다. 층별로는 1층·2층 매물이 중층 대비 뚜렷하게 낮게 형성되는 패턴(59형 1층 -11.45%, 2층 -4.93%)이 확인되나, 이를 직접 뒷받침하는 입주민 언급은 거의 없어 판단은 보류한다. 구조 타입(계단식/타워형 등)은 두 평형 모두 단일 구조만 존재해 비교 자체가 불가능하다 — 실제로 "동보는 24평 계단식만 있어요"라는 후기가 이를 뒷받침한다.