도두리마을동보 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 작전동 · 1996년 준공 · 1,276세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
24평
59형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 504·506동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 505동보다 5.3% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 짝수동이 낫다홀수동은 뒤편에 모텔촌이 보임 | 59형 4위 / 8 · 59형 1위 / 8 · 59형 2위 / 8 | 맞음 |
| 502동외부소음이 하나도 없음 | 59형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 508동은 피하라대로변 차량 소음이 큼 | 59형 3위 / 8 | 엇갈림 |
| 509동은 소음 우려한 층에 16가구가 붙음 | — | 실거래 대조 불가 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
502동59형 4위
주차프라이버시·시선조용상가·편의
“주차장은 저희 동 앞에 지상주차장도 자리가 꽤 있고 지하주차장도 있어서 걱정이 없고, 주방베란다쪽과 작은방 두개 창문 쪽은 시야가 뻥 뚫려있어 밖에서 보일까하는 걱정이 없습니다.”입주민 후기
503동59형 6위
조용
“503동 살았는데요 맨 앞동 뒷동 주민들 알고지낸분들께서 소음이나 매연 한번도 말씀 없으셨어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.