염광 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1996년 준공 · 791세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -6.4% · 저층 -1.1% · 고층 0.0% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 1.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
48평 131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 당현천 조망 104·105·102동불암산·수락산 조망이 막힘없다 | 59형 2위 / 3 · 59형 1위 / 3 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 조망이 트이는 고층 라인천변 너머 산 조망 확보 | 59형 고층 0.0% | 차이 작음 |
| 1층 등 최저층은 피하라조경 간섭과 사생활 침해 우려 | 59형 1층 −11.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“중계초&당현천&상계역(출퇴근 4호선 이용)의 근접성으로인해 보자마자 바로 105동 매수했어요.”입주민 후기
“101동 동향라인 최고죠~~ 불암산전망에 반해서 입주했어요.”입주민 후기
“104동 거주. 도보로 중계초 3분, 상계역 9분, 은행사거리 15분, 당현천 산책로 이용하면 너무 좋아요.”입주민 후기
“103동 좋아요~ 앞 뒤 다 뚫려있어서 전망이 좋아요.”입주민 후기
“101,102동은 역까지1분”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.