벽산타운4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1999년 준공 · 465세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.1% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량 헤도닉 모델 DB를 바탕으로 입주민 통념과 실거래 수치를 비교 분석했습니다.
① 동별 선호도 및 실거래 프리미엄 대조
- 59형 (전용 59.96㎡ / 24평형):
- 402동: +1.41% (n=58) — 동향 3호라인의 탁 트인 개방감(뻥뷰)으로 실거래 1위 기록
- 403동: +1.10% (n=70) — 입주민 최선호 로얄동 지목("403동 가장 로얄동이라고 생각함.", 고속도로 소음 차단 및 안쪽 쾌적성)
- 401동: 0.00% (n=50) — 고속도로 전면 배치로 최저동 앵커 일치
- 공식 로얄동 판정: 없음 (동별 차이 1%p 안팎으로 통계적으로 유의하지 않음)
- 84형 (전용 84.80㎡ / 32평형):
- 403동: +0.68% (n=62) — 고속도로 소음 완벽 차단, 전용 지하주차장, 정남향 배치로 실거래 1위 일치
- 402동: +0.55% (n=34) — 실거래 2위
- 401동: 0.00% (n=51) — 최저동 앵커 일치
- 공식 로얄동 판정: 없음 (동별 차이 0.68%p로 통계적으로 유의하지 않음)
② 층별 프리미엄 분석
- 1층은 59형 -12.18%, 84형 -12.23%로 뚜렷한 감가를 보이며, 2층(-3.7~-4.7%), 저층(-1.3~-1.4%), 탑층(-1.0~-1.5%) 순으로 감가 곡선이 형성됩니다.
- 입주민들의 저층 기피 및 중고층 선호 심리가 실거래 데이터에 정확히 일치하여 반영되어 있습니다.