서정5단지휴먼시아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 행신동 · 2008년 준공 · 423세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 505동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 509동보다 5.8% 높습니다.
타입 5종 중 108D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108D | +3.00% | 32건 |
| 108C | +1.80% | 7건 |
| 108A | +1.13% | 103건 |
| 108B | +0.61% | 25건 |
| 108E | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -12.1% · 2층 -6.4% · 저층 -2.4% · 탑층 1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 509동이 강매역·버스에 가장 가깝다강매역 10분 이내, 정류장 2분 | 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 501동은 공항버스 정류장이 앞이다인천공항행 정류장이 바로 앞 | 84형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 고층 남향이 뷰와 채광이 좋다봉대산 쪽 뷰와 채광이 최고 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층도 정원 조망으로 만족한다계절마다 예쁜 정원이 보임 | 84형 저층 −2.4% | 엇갈림 |
| 탑층은 다락방 활용이 좋다다락방이 커서 활용하기 좋음 | 84형 탑층 +1.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1호라인이 성사천이 잘보이구요 1,2,3라인 모두 좋아요 현관문 나서면 산책 코스 입니다 강매역 산책로 걸으면 5단지에서 10분이면 충분하고요 중앙로가 바로 앞이라 모든버스 이용 가능하고 걸어서 일산쪽은 3분이면 버스정류장 가고요 서울쪽은 6분대면 가능해요 교통편은 최고 입니다 501동 바로앞에 인천공항가는 버스정류장두 따로 있답니다”입주민 후기
“강매역 10분 이내, 버스정류장 2분거리면 509동 쪽이신듯 합니다. 같은 단지지만 동위치에따라 강매역 5분, 버스정류장 5분 거리인곳도 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.