서정5단지휴먼시아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 행신동 · 2008년 준공 · 423세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 505동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 509동보다 5.7% 높습니다.
타입 5종 중 108D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108D | +2.98% | 34건 |
| 108C | +1.87% | 7건 |
| 108A | +1.09% | 104건 |
| 108B | +0.49% | 26건 |
| 108E | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -12.0% · 2층 -6.2% · 저층 -2.3% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 데이터로는 84형 기준 505동이 가장 높은 프리미엄(+5.92%, 표본 24건)을 보이고, 급매캐치 로얄동 판정도 505동으로 나온다. 반대쪽 끝에는 509동(0%, 표본 24건, 평형 내 최저동 기준점)이 있다. 구조타입은 108D(+3.02%, 표본 34건)가 가장 높고 108E(0%, 표본 60건, 가장 두꺼운 표본)가 가장 낮다. 층은 저층대(1층 -12.18%, 2층 -6.28%)가 뚜렷하게 낮고 탑층(+1.06%)이 중층 기준보다 소폭 높다.
다만 이 순위를 뒷받침할 입주민의 직접 진술은 이번에 확인되지 않았다. 이 단지 이름으로 검색되는 신뢰 가능한 소스에는 동 번호나 라인을 언급한 대목이 아예 없다. 이는 이 단지에 대한 입주민 리뷰 표본 자체가 아직 정확하게 수집되지 않았기 때문이지, 실거래 프리미엄 데이터가 부실해서가 아니다 — 데이터는 84형 기준 10년간 231건이 쌓여 안정적으로 산출된 값이다. 즉 실거래로 본 505동 우위는 신뢰할 수 있는 수치지만, 입주민들도 실제로 505동을 선호한다고 말하는지는 이번 자료만으로는 검증되지 않은 채로 남는다.