화서역블루밍푸른숲 입주민 후기
수원시 팔달구 화서동 · 2009년 준공 · 1,744세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 화서역블루밍푸른숲 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
수원시 팔달구 화서동을 대표하는 1,744세대 준신축 대단지 화서역블루밍푸른숲에 대한 입주민들의 솔직한 실거주 후기와 실거래 데이터 분석 결과를 종합 정리해 드립니다.
화서역블루밍푸른숲 단지 한눈에
- 단지명: 화서역블루밍푸른숲 (화서블루밍푸른숲)
- 위치: 경기도 수원시 팔달구 화양로50번길 30 (화서동 290)
- 규모: 총 1,744세대 (총 31개 동, 최고 18층)
- 사용승인일: 2009년 6월 (18년차 준신축 대단지)
- 주차대수: 지하주차장 엘베(엘리베이터) 직접 연결 및 이중주차 없는 주차 관리 (화서역 주변 구축 아파트 중 희소성 우수)
- 배정초등학교 및 학군: 화서초등학교, 화양초등학교 및 인접 숙지중학교, 숙지고등학교 도보 통학 배정 학군
- 주요 구성: 59형(26평/415세대), 84형(33평/1118세대), 101형(39평/56세대), 122형(46평/146세대)
화서역블루밍푸른숲은 숙지산 숲세권의 맑은 공기와 도서관, 공원 인프라를 품고 있으면서도 스타필드 수원과 화서역 1호선 지하철 도보권에 위치하여 주거 쾌적성과 생활 편의성을 겸비한 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.4㎡) | 6.22억 · 2026-09-04 | 285건 | +6.27% / +7.51% / +7.95% | 6.99% |
| 84형(84.8㎡) | 7.10억 · 2026-08-15 | 600건 | +6.63% / +8.00% / +8.33% | 5.19% |
| 101형(101.7㎡) | 6.50억 · 2026-06-16 | 24건 | -3.24% / +8.35% / +6.00% | 5.36% |
| 122형(122.1㎡) | 6.80억 · 2026-07-14 | 72건 | +1.30% / +5.37% / +5.76% | 4.79% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — D등급 4건(평균 gap +17.2%)
- 122형 — C등급 2건(평균 gap +7.4%) · D등급 12건(평균 gap +18.0%)
- 59형 — D등급 2건(평균 gap +14.7%)
- 84형 — D등급 20건(평균 gap +22.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 화서역블루밍푸른숲 장점
입주민들의 후기를 바탕으로 한 핵심 장점은 크게 세 가지로 요약됩니다.
① 스타필드 수원 완공 슬세권 & 행궁동·재래시장·단지 상가 인프라
입주민들은 정문 기준 도보 7~10분 거리의 스타필드 수원 완공 및 준공 혜택을 슬리퍼 차림으로 누리며 쇼핑, 문화, 외식을 즐깁니다. 후문으로는 화성행궁 및 행궁동 카페거리가 가까워 주말 데이트 산책이 용이하며, 단지 중문 상가 및 인근 화서시장, 정자시장, 식자재마트가 있어 장보기가 편합니다.
② 숙지산 숲세권 & 숙지공원·다산도서관 초근접
단지가 숙지산을 껴안고 있어 여름철 창문을 열면 시원한 산바람과 새소리를 접할 수 있습니다. 봄철 단지 내 벚꽃길 경관이 수려하여 비가 와서 질 때는 아쉽다는 생각이 들 정도이며, 정문 바로 앞 숙지공원, 화서다산도서관, 자연놀이터, 물놀이터, 유아숲체험장 등이 연결되어 영유아 및 초등 자녀 야외활동 환경이 쾌적합니다.
③ 1호선 지하철·신분당선 화서역 더블역세권 & 지하주차장 엘베 직결
정문 101~106동 기준 화서역 1호선 지하철 도보 10분 진입이 가능하며, 신분당선 연장 개통 및 신설 출구 공사가 추진되고 있습니다. 자차 5분 거리 내 수원 롯데몰 및 수원역 접근이 수월하고, 화서역 주변 구축 아파트 중 드물게 지하주차장이 건물 엘베(엘리베이터)와 직접 연결됩니다. 25평형의 경우 광폭 베란다 확장 올 리모델링 시 30평대 못지않은 공간감을 주어 수리 후 입주를 적극 추천하는 분위기입니다.
단점 및 입주 전 주의할 점
실거주 만족도가 높은 편이지만 입주민들이 언급하는 몇 가지 마찰 요소도 존재합니다.
- 단지 내 경사 및 지대 고저 차이: 단지가 숙지산 자락을 따라 형성되어 지대가 높은 안쪽 언덕동으로 갈수록 경사가 있으며 화서역까지 도보 13~15분 이상 소요될 수 있습니다. (다만 단지 내 마을버스 및 주차장 엘베 이동 동선을 활용해 보완 가능합니다.)
- 산 인접 세대 겨울철 냉기: 산과 인접한 세대는 겨울철 상대적으로 산바람 냉기가 느껴질 수 있어 샷시 수리나 창문 단열보강재 설치를 권장합니다. (25평 기준 1월 관리비 약 30만원 수준 집계)
- 지하주차장 건물 연결문 여닫이 구조 및 일부 주차난: 주차장 연결문이 여닫이문으로 되어 있어 유모차 이동 시 엉덩이로 밀고 들어가야 하는 소소한 불편이 있으며, 앞동 지하 주차장은 늦은 밤 시각 일부 주차난 불만이 소수 언급됩니다.
- 학원가 부재: 단지 바로 주변에는 대형 학원가가 부족하여 정자동 학원가 셔틀 버스 및 라이딩을 이용합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 118·117동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 114동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 15건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동에 사는데 주차너무편하고 전망도좋고 너무만족해요~” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 42건장점 — 주차“117동은 널널합니다” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 최고 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 앞동은 주차가 혼잡하지만 입구동 선호할 때 생활권은 좋습니다. 숙지산이 있어서 뒷 쪽 뷰는 숲 뷰라서 안정감과 편안함이 있지요.” — 방문자·일반
- 6위 123동실거래 30건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“123동 살았던 사람 입니다. 비록 언덕에 있지만 단지도 크고 어느 방향이든 정류장이 있어서 출퇴근하기 용이 합니다.” — 방문자·일반
- 7위 124동실거래 41건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“124동이라 언덕쪽이었지만 아파트 관리도 잘 되고 대중교통 이용하기에도 좋은 위치라 살면서 불편한게 딱히 없었습니다.” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 30건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“107동 언덕 처음엔 별거 아니라 생각했는데 오르내리기 불편하고(특히 눈 올 때) 주차가 쉽지 않다.” — 방문자·일반
- 10위 114동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“114동 사는데 지하랑 엘베 연결 너무 좋네요 풍경도 경치도 냄새도 좋고 스타필드랑 걸어서도 가깝고 역도 10-15뷴 걸리고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118·102·101동은 이 평형 1·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 4개
동 22개 중 4개가 로얄동 — 118·111·104·109동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 113동보다 10.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동에 사는데 주차너무편하고 전망도좋고 너무만족해요~” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 38건장점 — 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 화서역 도보 남자 10분. 수원역 버스 10분.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 27건장점 — 주차, 조용, 상가·편의, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차는 저도 평지 입구동(104동)이지만 8-9시쯤 퇴근해도 자리는 있어요~” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 25건“109동 사는데 만족도 높습니다^^” — 방문자·일반
- 5위 120동실거래 29건장점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“120동 놀이터 클라이밍도 설치됐네요♡ 애기 키우기 정말 좋겠어요” — 입주민
- 6위 122동실거래 38건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동은 주차장 주차 최상(늦은시간 새벽에 들어와도 이중주차 없이 주차공간 넉넉함)” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 34건장점 — 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“숙지산과도 가깝고 조용해서 너무 좋았습니다 115동 살다가” — 방문자·일반
- 10위 121동실거래 26건장점 — 주차, 경사·접근“인접한 121동 어린이집도 있어서 가정어린이집보낼때도 편합니다” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 19건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 최고 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 13위 105동실거래 36건장점 — 구조(판상·타워)“105동은 준로얄동에 속합니다. 정문동이 인기가 많아요. 더군다나 필로티 구조라 1층이 3층 높이입니다.” — 방문자·일반
- 14위 123동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“123동 살았던 사람 입니다. 비록 언덕에 있지만 단지도 크고 어느 방향이든 정류장이 있어서 출퇴근하기 용이 합니다.” — 방문자·일반
- 15위 112동실거래 29건아쉬운 점 — 주차“112동 주차장만 불편한거없으면 진짜 이동 최적 위치같기도합니다 너무 좋습니다!” — 방문자·일반
- 17위 125동실거래 27건“125동 에 단지내 헬스장 있고” — 방문자·일반
- 18위 126동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“126동에 독서실 있음” — 방문자·일반
- 19위 101동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 앞동은 주차가 혼잡하지만 입구동 선호할 때 생활권은 좋습니다. 숙지산이 있어서 뒷 쪽 뷰는 숲 뷰라서 안정감과 편안함이 있지요.” — 방문자·일반
- 20위 108동실거래 45건장점 — 상가·편의“108동 살았는데 홈플러스, 편의점, 카페도 가깝고 정문도 가까워서 공원도 가고 여러모로 좋았어요” — 방문자·일반
- 21위 124동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“124동이라 언덕쪽이었지만 아파트 관리도 잘 되고 대중교통 이용하기에도 좋은 위치라 살면서 불편한게 딱히 없었습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118·111·104·122·102·101동은 이 평형 1·2·3·6·11·19위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 19위입니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +1.06% | 68건 |
| 112B | +0.01% | 81건 |
| 109A | +0.00% | 446건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.7% · 저층 -2.9% · 탑층 5.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 131동. 가장 높은 131동은 가장 낮은 130동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 129동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“최대단점은 상가가없어요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 130동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 128·129동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 128동실거래 24건“숨겨져있는 놀이터라서 128동 주민들만 이용하시는것 같아요!!” — 블로그
- 4위 129동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“최대단점은 상가가없어요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터(동 프리미엄, 층 프리미엄) 대조 결과입니다.
- 84형 로얄동 (최상위 프리미엄): 입주민들은 정문 평지 라인 및 조망/주차 여건이 양호한 동을 선호하며, 급매캐치 데이터에서도 118동(+10.07%), 111동(+9.92%), 104동(+6.88%), 109동(+6.34%)이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다.
- 59형 로얄동: 25평형에서는 118동(+5.67%), 117동(+3.47%)이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다(최저동 114동 0.0% 대비).
- 정문 입구동 (101~106동): 화서역 1호선 지하철 및 스타필드 접근성이 우수한 정문 앞동 라인 중 104동(+6.88%, 로얄동), 102동(+4.62%)이 상위권으로 시세 하방 안정성을 뒷받침합니다. 105동은 84형 상위 12개 동 순위표 밖이라 정확한 수치를 확인할 수 없습니다.
- 층수 프리미엄: 84형 기준 1층 -8.71%, 2층 -6.81%의 감가가 확인되었으며 탑층은 +5.13%의 프리미엄을 나타내어 입주민의 고층/탑층 선호 경향과 정확히 부합했습니다.
- 타입(구조) 프리미엄: 84형에는 이제 값이 있습니다 — 111C +1.48%(n=69) · 112B +0.05%(n=81) · 109A 0%(n=465, 최저타입). 다만 입주민 후기의 구조 구분과 위 코드의 대응 관계가 확인되지 않아 방향 대조는 보류합니다. 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
함께 비교되는 주요 아파트 단지
- 화서주공4단지: 화서역 바로 앞 구축 단지로 주공4단지 8억 원대 신고가 대비 블루밍푸른숲의 2.5억 원 시세 갭 저평가 및 가성비 비교 대상으로 가장 자주 언급됩니다.
- 화서동문굿모닝힐: 인접 단지로 과거 상승장(동문 9.3억~9.6억 최고가 형성 시 블루밍 8억대 추종) 시세 갭 메우기 관점의 비교 기준 단지입니다.
- 화서주공5단지: 화서역 도보 이동 시 정문에서 가로지르는 보행 경로 기준 단지로 거론됩니다.
- 화서역파크푸르지오: 스타필드 수원이 정차하는 대유평지구 랜드마크 신축 단지로 시세 상한선 비교 지표로 거론됩니다.
어떤 분에게 맞을까?
화서역블루밍푸른숲은 스타필드 수원과 행궁동의 다채로운 쇼핑·문화 인프라를 도보권에서 누리고자 하는 신혼부부, 숙지산 숲세권과 다산도서관, 공원, 물놀이터, 숙지중학교·숙지고등학교 학군을 활용해 아이를 안전하게 키우고자 하는 3~4인 학부모 가구, 그리고 사당/강남 출퇴근 광역버스 및 자차 도로망, 1호선 지하철·신분당선 화서역 더블역세권 호재를 기대하는 실거주자에게 적극 추천하는 단지입니다.
본 게시글은 입주민 후기 및 입주민 후기 실거주 데이터, 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글로, 특정 매물의 매수/매도 권유나 감정평가 의견이 아님을 알려드립니다.