화서역블루밍푸른숲 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 화서동 · 2009년 준공 · 1,744세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 22개 · 로얄동 4개
동 22개 중 4개가 로얄동 — 118·111·104·109동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 113동보다 9.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.7% · 저층 -2.6% · 탑층 6.2% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 118·117동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 114동보다 6.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
45평 122형 — 동 4개 · 로얄동 1개
122형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 127동. 가장 높은 127동은 가장 낮은 129동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 131동. 가장 높은 131동은 가장 낮은 130동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~106동 정문 앞동화서역·스타필드 도보 접근 우수 | 84형 19위 / 22 · 84형 9위 / 22 · 84형 8위 / 22 | 대체로 맞음 |
| 122동 인근 숲세권 뒷동숙지산 조망과 여유로운 주차 | 84형 5위 / 22 · 84형 14위 / 22 · 84형 20위 / 22 | 엇갈림 |
| 25평 탑층 테라스형개방감 있는 뷰와 넓은 테라스 | 84형 탑층 +6.2% | 맞음 |
| 119동은 피하라흡연 연기로 인한 민원 잦음 | 84형 13위 / 22 · 59형 8위 / 10 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차는 저도 평지 입구동(104동)이지만 8-9시쯤 퇴근해도 자리는 있어요~”입주민 후기
“118동에 사는데 주차너무편하고 전망도좋고 너무만족해요~”입주민 후기
“111동 화서역 도보 남자 10분. 수원역 버스 10분.”입주민 후기
“117동은 널널합니다”입주민 후기
“109동 사는데 만족도 높습니다^^”입주민 후기
“122동은 주차장 주차 최상(늦은시간 새벽에 들어와도 이중주차 없이 주차공간 넉넉함)”입주민 후기
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“101동 앞동은 주차가 혼잡하지만 입구동 선호할 때 생활권은 좋습니다. 숙지산이 있어서 뒷 쪽 뷰는 숲 뷰라서 안정감과 편안함이 있지요.”입주민 후기
“102동이 최고 로얄동이죠”입주민 후기
“123동 살았던 사람 입니다. 비록 언덕에 있지만 단지도 크고 어느 방향이든 정류장이 있어서 출퇴근하기 용이 합니다.”입주민 후기
“107동 언덕 처음엔 별거 아니라 생각했는데 오르내리기 불편하고(특히 눈 올 때) 주차가 쉽지 않다.”입주민 후기
“114동 사는데 지하랑 엘베 연결 너무 좋네요 풍경도 경치도 냄새도 좋고 스타필드랑 걸어서도 가깝고 역도 10-15뷴 걸리고”입주민 후기
“인접한 121동 어린이집도 있어서 가정어린이집보낼때도 편합니다”입주민 후기
“124동이라 언덕쪽이었지만 아파트 관리도 잘 되고 대중교통 이용하기에도 좋은 위치라 살면서 불편한게 딱히 없었습니다.”입주민 후기
“120동 놀이터 클라이밍도 설치됐네요♡ 애기 키우기 정말 좋겠어요”입주민 후기
“숙지산과도 가깝고 조용해서 너무 좋았습니다 115동 살다가”입주민 후기
“126동에 독서실 있음”입주민 후기
“105동은 준로얄동에 속합니다. 정문동이 인기가 많아요. 더군다나 필로티 구조라 1층이 3층 높이입니다.”입주민 후기
“112동 주차장만 불편한거없으면 진짜 이동 최적 위치같기도합니다 너무 좋습니다!”입주민 후기
“125동 에 단지내 헬스장 있고”입주민 후기
“108동 살았는데 홈플러스, 편의점, 카페도 가깝고 정문도 가까워서 공원도 가고 여러모로 좋았어요”입주민 후기
“최대단점은 상가가없어요..”입주민 후기
“숨겨져있는 놀이터라서 128동 주민들만 이용하시는것 같아요!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.