화서역블루밍푸른숲 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 화서동 · 2009년 준공 · 1,744세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 118·117동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 114동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 15건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동에 사는데 주차너무편하고 전망도좋고 너무만족해요~” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 42건장점 — 주차“117동은 널널합니다” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 최고 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 앞동은 주차가 혼잡하지만 입구동 선호할 때 생활권은 좋습니다. 숙지산이 있어서 뒷 쪽 뷰는 숲 뷰라서 안정감과 편안함이 있지요.” — 방문자·일반
- 6위 123동실거래 30건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“123동 살았던 사람 입니다. 비록 언덕에 있지만 단지도 크고 어느 방향이든 정류장이 있어서 출퇴근하기 용이 합니다.” — 방문자·일반
- 7위 124동실거래 41건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“124동이라 언덕쪽이었지만 아파트 관리도 잘 되고 대중교통 이용하기에도 좋은 위치라 살면서 불편한게 딱히 없었습니다.” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 30건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“107동 언덕 처음엔 별거 아니라 생각했는데 오르내리기 불편하고(특히 눈 올 때) 주차가 쉽지 않다.” — 방문자·일반
- 10위 114동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“114동 사는데 지하랑 엘베 연결 너무 좋네요 풍경도 경치도 냄새도 좋고 스타필드랑 걸어서도 가깝고 역도 10-15뷴 걸리고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118·102·101동은 이 평형 1·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 4개
동 22개 중 4개가 로얄동 — 118·111·104·109동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 113동보다 10.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동에 사는데 주차너무편하고 전망도좋고 너무만족해요~” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 38건장점 — 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 화서역 도보 남자 10분. 수원역 버스 10분.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 27건장점 — 주차, 조용, 상가·편의, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차는 저도 평지 입구동(104동)이지만 8-9시쯤 퇴근해도 자리는 있어요~” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 25건“109동 사는데 만족도 높습니다^^” — 방문자·일반
- 5위 120동실거래 29건장점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“120동 놀이터 클라이밍도 설치됐네요♡ 애기 키우기 정말 좋겠어요” — 입주민
- 6위 122동실거래 38건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동은 주차장 주차 최상(늦은시간 새벽에 들어와도 이중주차 없이 주차공간 넉넉함)” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 34건장점 — 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“숙지산과도 가깝고 조용해서 너무 좋았습니다 115동 살다가” — 방문자·일반
- 10위 121동실거래 26건장점 — 주차, 경사·접근“인접한 121동 어린이집도 있어서 가정어린이집보낼때도 편합니다” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 19건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 최고 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 13위 105동실거래 36건장점 — 구조(판상·타워)“105동은 준로얄동에 속합니다. 정문동이 인기가 많아요. 더군다나 필로티 구조라 1층이 3층 높이입니다.” — 방문자·일반
- 14위 123동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“123동 살았던 사람 입니다. 비록 언덕에 있지만 단지도 크고 어느 방향이든 정류장이 있어서 출퇴근하기 용이 합니다.” — 방문자·일반
- 15위 112동실거래 29건아쉬운 점 — 주차“112동 주차장만 불편한거없으면 진짜 이동 최적 위치같기도합니다 너무 좋습니다!” — 방문자·일반
- 17위 125동실거래 27건“125동 에 단지내 헬스장 있고” — 방문자·일반
- 18위 126동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“126동에 독서실 있음” — 방문자·일반
- 19위 101동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 앞동은 주차가 혼잡하지만 입구동 선호할 때 생활권은 좋습니다. 숙지산이 있어서 뒷 쪽 뷰는 숲 뷰라서 안정감과 편안함이 있지요.” — 방문자·일반
- 20위 108동실거래 45건장점 — 상가·편의“108동 살았는데 홈플러스, 편의점, 카페도 가깝고 정문도 가까워서 공원도 가고 여러모로 좋았어요” — 방문자·일반
- 21위 124동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“124동이라 언덕쪽이었지만 아파트 관리도 잘 되고 대중교통 이용하기에도 좋은 위치라 살면서 불편한게 딱히 없었습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118·111·104·122·102·101동은 이 평형 1·2·3·6·11·19위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 19위입니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +1.06% | 68건 |
| 112B | +0.01% | 81건 |
| 109A | +0.00% | 446건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.7% · 저층 -2.9% · 탑층 5.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 131동. 가장 높은 131동은 가장 낮은 130동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 129동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“최대단점은 상가가없어요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 130동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 128·129동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 128동실거래 24건“숨겨져있는 놀이터라서 128동 주민들만 이용하시는것 같아요!!” — 블로그
- 4위 129동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“최대단점은 상가가없어요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터(동 프리미엄, 층 프리미엄) 대조 결과입니다.
- 84형 로얄동 (최상위 프리미엄): 입주민들은 정문 평지 라인 및 조망/주차 여건이 양호한 동을 선호하며, 급매캐치 데이터에서도 118동(+10.07%), 111동(+9.92%), 104동(+6.88%), 109동(+6.34%)이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다.
- 59형 로얄동: 25평형에서는 118동(+5.67%), 117동(+3.47%)이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다(최저동 114동 0.0% 대비).
- 정문 입구동 (101~106동): 화서역 1호선 지하철 및 스타필드 접근성이 우수한 정문 앞동 라인 중 104동(+6.88%, 로얄동), 102동(+4.62%)이 상위권으로 시세 하방 안정성을 뒷받침합니다. 105동은 84형 상위 12개 동 순위표 밖이라 정확한 수치를 확인할 수 없습니다.
- 층수 프리미엄: 84형 기준 1층 -8.71%, 2층 -6.81%의 감가가 확인되었으며 탑층은 +5.13%의 프리미엄을 나타내어 입주민의 고층/탑층 선호 경향과 정확히 부합했습니다.
- 타입(구조) 프리미엄: 84형에는 이제 값이 있습니다 — 111C +1.48%(n=69) · 112B +0.05%(n=81) · 109A 0%(n=465, 최저타입). 다만 입주민 후기의 구조 구분과 위 코드의 대응 관계가 확인되지 않아 방향 대조는 보류합니다. 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.