광장현대파크빌10차 입주민 후기
광진구 광장동 · 2000년 준공 · 1,170세대
2026년 9월 기준 작성
광장현대파크빌10차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 실거래 데이터
광진구 광장동에 위치한 광장현대파크빌10차는 5호선 광나루역 바로 앞 초역세권에 양진초·양진중 학군, 한강·아차산 자연 생활권을 한 번에 갖춘 단지입니다. 구축(2000년 준공)임에도 매물이 귀하고 실거주 만족도가 높기로 유명한 곳인데, 직접 살아본 분들의 이야기와 실거래 데이터를 함께 정리해보겠습니다.
기본 정보
- 위치: 서울시 광진구 광장동
- 준공: 2000년
- 세대수: 1,170세대 (대단지)
- 구성: 59형(23평, 75A/B/C/D), 84형(30평, 99A/B)
- 역세권: 5호선 광나루역 도보 3~6분 (동별 차이)
- 학교: 양진초, 양진중, 광남고 학군
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.7㎡) | 18.70억 · 2026-06-19 | 176건 | +16.96% / +10.91% / +12.39% | 5.38% |
| 84형(84.8㎡) | 21.30억 · 2026-07-22 | 304건 | +14.38% / +10.20% / +11.65% | 3.38% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — B등급 3건(평균 gap +3.1%) · C등급 3건(평균 gap +5.9%) · D등급 13건(평균 gap +9.1%)
- 84형 — B등급 5건(평균 gap +4.9%) · C등급 1건(평균 gap +7.6%) · D등급 10건(평균 gap +13.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
양진학군, 2년 연속 광남고 수능만점자
학군 얘기는 짧게 하기 어렵습니다. 입주민 후기의 상당수가 "자녀 때문에 왔다"는 내용이기 때문입니다.
양진중 학업성취도는 서울 전체 26위 수준(93.5%)으로 복수 출처에서 반복 언급됩니다. 2024년, 2025년 두 해 연속으로 광남고에서 수능만점자가 나왔는데, 두 차례 모두 이 단지 거주자라는 입주민 후기 댓글이 달렸습니다.
양진초는 단지와 가깝고 등하교 차량 통제 구간이 있어 안전한 통학로를 여러 입주민이 강조했습니다.
한 번 살면 애들 대학갈 때까지 이사갈 필요가 없는 곳. 그래서 항상 매물이 귀한 곳 (입주민 후기, 공감 23건)
경기도 신축 대단지에서 이사 온 입주민이 아이의 공부 습관과 태도가 달라졌다고 쓴 후기도 있습니다. 물론 개인차가 있겠지만, 이런 서사가 반복된다는 것 자체가 해당 학군의 분위기를 보여줍니다.
지상공원화, 한강 도보 7분, 아차산
2000년 준공 당시 서울시 조경대상을 받은 단지로, 봄 벚꽃·가을 단풍 시즌에는 직접 찍은 사진과 함께 후기가 올라오곤 합니다. 지상에 입주민 차량 진입이 제한되어 있어 아이들이 단지 안에서 자유롭게 뛰어놀 수 있습니다.
"구축인데도 지상에 차가 없는게 큰 장점인 거 같아요, 작은 공원 느낌이. 아침엔 한강가서 운동하고 방안에서 단풍보며 힐링합니다" (입주민배지)
한강 산책로까지 도보 5~7분, 아차산 입구까지도 도보로 접근 가능합니다. 실거주 3년 블로그 후기에서는 신축 단지 헬스장·커뮤니티보다 이 자연 인프라가 더 큰 메리트라는 표현이 나옵니다.
놀이 및 커뮤니티 시설: 롤러장, 배드민턴장, 농구장, 여름철 물놀이터, 1002동 커뮤니티 헬스장(저렴한 이용료). 대단지 규모로 관리비도 광장동 대비 낮다는 평이 있습니다.
솔직하게
장점이 많은 단지지만 반복되는 불편함도 명확합니다.
① 지하주차장-엘리베이터 미연결 (가장 많은 언급) 비가 오거나 짐이 많을 때 지하에서 엘리베이터로 바로 올라갈 수 없어 지상을 거쳐야 합니다. 실거주 3년 블로그에서 "제가 뽑은 단점 1위"로 꼽혔고 입주민 후기에서도 반복 언급됩니다.
② 층간소음 — 케이스 바이 케이스 "신축보다 더 조용하다"는 후기와 화장실 소음, 아이 뛰는 소리, 어른 발망치질이 심하다는 후기가 동등하게 존재합니다. 결국 윗집 구성원에 따라 결정적으로 달라지는 문제입니다.
③ 주차 — 시간대에 따라 체감 다름 낮 시간대에는 지하 3층까지 넓고 이중주차 없다는 후기가 많지만, 저녁 8~9시 귀가 시 빈자리가 거의 없다는 실거주 후기도 있습니다.
④ 저층·1층 외부 소음 야간에 중·고등학생들이 단지 주변을 지나는 소음, 외부 생활 소음이 저층에 집중된다는 후기가 여러 건입니다.
⑤ 용적률 314% — 재건축 어려움 법정 상한(300%)을 초과하는 구조로 재건축이 현실적으로 어렵습니다. 리모델링 추진위 움직임이 있다는 언급이 있지만 아직 초기 단계입니다.
실거래 데이터 (2026년 6월 기준)
아래 데이터는 급매캐치 실거래 집계 기준이며, 투자 판단의 근거로 삼기 어렵습니다. 반드시 공인중개사와 상담하세요.
최근 실거래 (중개거래 기준)
- 59형(전용 59㎡): 17.5억 (2026-05-29, 9층)
- 84형(전용 84㎡): 20.0억 (2026-05-22, 2층), 22.2억 (2026-05-21, 21층)
장기 상승률 (실거래 CAGR)
- 59형: 7년 연 +10.8%, 10년 연 +12.2%
- 84형: 7년 연 +10.3%, 10년 연 +11.6%
현재 호가 범위
- 59형: 18.5억~20.7억
- 84형: 22.4억~25.0억
동별 실거래 프리미엄 (이색 발견) 입주민들이 로얄동으로 꼽는 1009동/1008동과 실거래 프리미엄 사이에 흥미로운 차이가 있습니다. 층·수리·거래 시기 등 다른 변수를 통제한 후 동 고유 프리미엄을 추출하면, 84형에서 1008동은 오히려 전체 동 중 가장 낮은 프리미엄(0%, n=43)으로 나옵니다. 반면 입주민들이 거의 언급하지 않는 59형 1011동은 +8.96%(n=48)로 통계적으로 가장 높은 프리미엄을 기록합니다.
함께 비교되는 단지들
광장동에서 단지를 알아볼 때 함께 등장하는 이름들입니다.
- 광장힐스테이트: 광장동 신축 대장 단지. 커뮤니티·주차·단지 시설에서 우위지만 가격도 높음. 입주민 후기에서 "힐스 다음으로 10차"라는 표현이 자주 나옴
- 광장극동: 재건축 진행 중. 극동 재건축이 완료되면 10차 리모델링 가능성도 높아진다는 기대가 있음
- 광장2단지·프라임: 광남초 배정, 학군 면에서 10차 대비 상대적 열위로 인식. 일부 사립초 진학자가 많다는 설명도 있음
- 광장9차: 가격 비교 준거. 9단지 25평 15.8억 거래됐는데 10차가 상대적 저렴이라는 입주민 후기 댓글이 있음
- 동서울터미널·스타필드 개발: 광장동 전체의 잠재 호재로 자주 언급. 개발 확정 시점·규모는 아직 불확실
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1011동. 가장 높은 1011동은 가장 낮은 1003동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1011동실거래 48건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1011동은 유일하게 방이 3개 구조라 살기 괜찮아요” — 방문자·일반
- 2위 1004동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰, 조용“단지내 1004동 앞 벚꽃사진들입니다^^ 봄이되니 더 예뻐요.” — 방문자·일반
- 5위 1003동실거래 18건장점 — 일조·향, 한강뷰, 조용“1002동, 1003동 1004동 도 남향 고층이면 한강뷰 나옵니다. 단지 안쪽이라 조용하고 한강뷰 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 75A/75B | +1.11% | 116건 |
| 75C | +1.11% | 48건 |
| 75D | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 1012·1010동. 가장 높은 1012동은 가장 낮은 1008동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1010동실거래 16건장점 — 경사·접근“지하주차장과 엘베 연결 안돼 있어 아쉽지만 1001,1002, 1 7, 1010동 등은 출입문과 지상도로와 기까와 짐옮기기 편하니 참고하세요.” — 방문자·일반
- 3위 1006동실거래 35건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그래서 모든 단점을 덮는듯요 1005-6동 로얄동이라고 하는건 인정하나 고층 겨울에 수도 얼어요 4,5,6동쪽 고층은 잘 그러는걸로 알아요” — 방문자·일반
- 5위 1009동실거래 43건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1009동 고층에서 바라본 날씨가 맑고 깨끗한 하늘입니다. 시야가 넓고 탁트인 가운데 전망이 아주 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 1005동실거래 39건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 조용“1013동에서 전세로 살다가 1005동에서 자가로 살고 있는데요, 광나루역에서 가깝고 양진 학군에 주차문제 없는 살기 좋은 곳입니다.” — 방문자·일반
- 7위 1013동실거래 35건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1013동 뷰 입니다 식탁에 앉으면 산과 강이 같이 보이죠. 애들 키우기 참 좋았어요.” — 방문자·일반
- 8위 1002동실거래 33건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용, 주차“1002동에 거주했는데, 광나루역과 가깝고 단지도 전반적으로 조용해서 좋았습니다. 한강뷰도 보였어요.” — 방문자·일반
- 9위 1003동실거래 22건장점 — 일조·향, 한강뷰, 조용“1002동, 1003동 1004동 도 남향 고층이면 한강뷰 나옵니다. 단지 안쪽이라 조용하고 한강뷰 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1006·1009동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1009동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.19% | 7건 |
| 99A | +0.00% | 297건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.3% · 저층 -3.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)