광장현대파크빌10차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 2000년 준공 · 1,170세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1011동. 가장 높은 1011동은 가장 낮은 1003동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1011동실거래 48건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1011동은 유일하게 방이 3개 구조라 살기 괜찮아요” — 방문자·일반
- 2위 1004동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰, 조용“단지내 1004동 앞 벚꽃사진들입니다^^ 봄이되니 더 예뻐요.” — 방문자·일반
- 5위 1003동실거래 18건장점 — 일조·향, 한강뷰, 조용“1002동, 1003동 1004동 도 남향 고층이면 한강뷰 나옵니다. 단지 안쪽이라 조용하고 한강뷰 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 75A/75B | +1.11% | 116건 |
| 75C | +1.11% | 48건 |
| 75D | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 1012·1010동. 가장 높은 1012동은 가장 낮은 1008동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1010동실거래 16건장점 — 경사·접근“지하주차장과 엘베 연결 안돼 있어 아쉽지만 1001,1002, 1 7, 1010동 등은 출입문과 지상도로와 기까와 짐옮기기 편하니 참고하세요.” — 방문자·일반
- 3위 1006동실거래 35건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그래서 모든 단점을 덮는듯요 1005-6동 로얄동이라고 하는건 인정하나 고층 겨울에 수도 얼어요 4,5,6동쪽 고층은 잘 그러는걸로 알아요” — 방문자·일반
- 5위 1009동실거래 43건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1009동 고층에서 바라본 날씨가 맑고 깨끗한 하늘입니다. 시야가 넓고 탁트인 가운데 전망이 아주 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 1005동실거래 39건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 조용“1013동에서 전세로 살다가 1005동에서 자가로 살고 있는데요, 광나루역에서 가깝고 양진 학군에 주차문제 없는 살기 좋은 곳입니다.” — 방문자·일반
- 7위 1013동실거래 35건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1013동 뷰 입니다 식탁에 앉으면 산과 강이 같이 보이죠. 애들 키우기 참 좋았어요.” — 방문자·일반
- 8위 1002동실거래 33건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용, 주차“1002동에 거주했는데, 광나루역과 가깝고 단지도 전반적으로 조용해서 좋았습니다. 한강뷰도 보였어요.” — 방문자·일반
- 9위 1003동실거래 22건장점 — 일조·향, 한강뷰, 조용“1002동, 1003동 1004동 도 남향 고층이면 한강뷰 나옵니다. 단지 안쪽이라 조용하고 한강뷰 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1006·1009동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1009동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.19% | 7건 |
| 99A | +0.00% | 297건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.3% · 저층 -3.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.