마곡푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2008년 준공 · 341세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -7.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동 뒤편 숲이 좋다벚꽃 숲과 산책로 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 105~107동 라인 일조가 좋다중층 이상 해가 잘 든다 | 84형 1위 / 4 · 84형 4위 / 4 · 84형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 105동은 동향이라 채광이 약하다동향 배치 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101동 앞 도로가 시끄럽다외부인 소음·도로 손상 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1층은 피하라햇빛이 안 든다 | 84형 1층 −8.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 뒷편으로 울창한 나무들이 있는 공간은 봄에는 벚꽃이 만개합니다.”입주민 후기
“105동 1호. 106동 1.2호. 107동 1호 중층이상 라인이 34평중 상대적으로 일조권이 풍부할 것으로 판단했는데 실제 해당 동 입주민분 거주 후기가 궁금합니다.”입주민 후기
“저는 101동은 안 살아봤지만 근처에 다른 아파트 살다가 이사온 분들이 한결 같이 하는 말씀이 "조용해서 너무 좋다" 입니다.”입주민 후기
“105동 1호. 106동 1.2호. 107동 1호 중층이상 라인이 34평중 상대적으로 일조권이 풍부할 것으로 판단했는데 실제 해당 동 입주민분 거주 후기가 궁금합니다.”입주민 후기
“102동 어린이집 보내규있는데 만족해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.