롯데캐슬베네치아(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 황학동 · 2008년 준공 · 1,870세대 · 2026년 11월 7일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 102동보다 2.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 2.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 역세권이라 편하다지하철역 가는 빈도가 더 많음 | 84형 2위 / 5 · 59형 1위 / 5 · 114형 1위 / 5 | 맞음 |
| 104·105동이 상권 접근에 좋다이마트 직결과 길 건너 상권 | 84형 4위 / 5 · 84형 1위 / 5 · 59형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층 로얄층이 좋다뷰와 개방감이 좋음 | 84형 고층 +1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“반대로 동묘역 6호선 타려면 101동까지 더 걸으셔야 하니 쬠 더 멀겠죠 ㅎㅎ”입주민 후기
“버스 정류장은 105동과 가까운곳에 두개 있으니 가장 편히 버스 탑승 가능합니다 ㅎㅎ”입주민 후기
“이것도 104동 앞에 2013번이 가더라구요ㅋ”입주민 후기
“(103동 24평 서향 10층) 제가 느낀 장점 단점 써볼게요. 뷰 사진도 올리니 참고하세요~ 장점 1. 인프라 좋음”입주민 후기
“102동 기준 동묘역까지 도보 10분 이내 종각역 도착까지 20분컷”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.