청구3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1996년 준공 · 780세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 8.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 45건장점 — 일조·향, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 입주민입니다. 지하철이 없는거 말고는 단점이 별로 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 36건장점 — 일조·향, 조용“대부분 정남향(애매한 남동, 남서 아님) 이기 때문에 저층도 해 잘드는 편이에요.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 57건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“106동 너무 소음 심함 놀이터때문에 여름 환장 아침부터 저녁까지” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 43건장점 — 일조·향, 조용“102,103동 조용합니다 놀이터 앞동 옆동 시끄러워요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주관적인 동 선호도와 급매캐치가 분석한 실거래 동별·층별 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 동별 선호도 대조:
- 입주민 의견: 을지초등학교와 가장 가깝고 청암고 방면 막힘없는 조망이 나오는 101동을 최고의 로얄동으로 꼽으며, 학원가 쪽문 진입이 빠른 105동과 정숙성이 높은 남향 102동을 선호합니다.
- 실거래 데이터: 급매캐치 동 프리미엄 데이터에 따르면 104동(0%) 최저 앵커 대비 101동이 +8.55%로 단지 내 가장 높은 실거래 프리미엄을 보여 데이터상 로얄동으로 판정됐고, 105동(+7.65%)이 2위로 뒤를 이었습니다. 102동(+6.55%)도 상위권(9개 동 중 4위)이지만, 107동(+6.63%)·109동(+6.52%)이 근소한 차로 사이에 있어 입주민 통념의 정확한 순서와는 다소 다릅니다. 다만 101·105·102동이 모두 상위권이라는 전반적인 방향은 통념과 부합합니다.
- 층별 선호도 대조:
일조량이 부족하고 프라이버시 노출이 염려되는 저층 기피 현상과 일치하게, 실거래 층 프리미엄에서도 중층(0%) 대비 1층(-9.49%)과 2층(-5.86%)의 큰 감가 현상이 데이터로 투영되었습니다. 저층(전반)도 -1.79%로 소폭 할인이며, 탑층 또한 감가(-1.95%)가 나타나 중층 선호도가 가장 안정적입니다.
타입 프리미엄은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.