이매삼성 입주민 후기
성남시 분당구 이매동 · 1994년 준공 · 1,162세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 이매삼성 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
분당 이매동을 이야기할 때 빠지지 않는 단지가 이매삼성(이매촌삼성10단지)입니다. 1994년 준공, 1,162세대의 중대형 위주 대단지로, 단지 내에 이매중학교를 품고 있고 탄천·영장산을 끼고 있어 실거주 만족도가 꾸준히 언급되는 곳인데요. 이번 글에서는 입주민 후기·댓글 945건(입주민 인증배지 4건 포함)과 입주민 후기 17건을 모아 실거주 장단점을 정리하고, 여기에 급매캐치의 실거래·등급·동 프리미엄 데이터를 더해 살펴보겠습니다.
이매삼성 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 이매동 100(양현로 220) |
| 준공 | 1994년 4월 23일 |
| 규모 | 1,162세대 · 총 27개동(5층~21층) |
| 대지면적/용적률 | 72,511㎡ / 196%(3종일반주거지역) |
| 시공 | 삼성건설(주), 지역난방(열병합) |
| 평형 구성 | 22평·27평·32평·37평·46평·61평 (전용 59~175㎡, 6개 타입) |
| 재건축 | 이매삼환11단지와 통합재건축 추진 중(신탁방식, 한국자산신탁) |
| 공급 평형 | 전용면적 | 급매캐치 band_label |
|---|---|---|
| 22평(74㎡) | 59.5㎡ | 59형 |
| 27평(91㎡) | 73.3㎡ | 73형 |
| 32평(106㎡) | 84.9㎡ | 84형 |
| 37평(124㎡) | 101.9㎡ | 101형 |
| 46평(153㎡) | 127.8㎡ | 127형 |
| 61평(201㎡) | 174.7㎡ | 174형 |
인접한 이매삼환11단지(이하 삼환)와 함께 통합재건축을 추진 중이며, 두 단지를 합치면 1,734세대 규모입니다. 이매동신9단지·이매촌진흥8단지·아름마을(풍림·선경·효성) 등도 같은 생활권에 있지만 이매삼성과는 별개 단지이며, 이 글에서는 §6에서 비교 대상으로만 다룹니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.5㎡) | 14.60억 · 2026-06-06 | 52건 | +20.11% / +12.76% / +14.04% | 5.21% |
| 73형(73.3㎡) | 17.20억 · 2026-08-14 | 87건 | +22.47% / +11.48% / +13.43% | 6.25% |
| 84형(84.9㎡) | 17.70억 · 2026-08-17 | 84건 | +13.83% / +11.03% / +10.97% | 2.73% |
| 101형(101.9㎡) | 17.80억 · 2026-04-16 | 62건 | +13.05% / +10.36% / +11.42% | 2.41% |
| 127형(127.8㎡) | 20.00억 · 2026-06-09 | 122건 | +11.83% / +11.56% / +11.58% | 2.25% |
| 174형(174.7㎡) | 18.00억 · 2025-12-26 | 36건 | +14.91% / +10.52% / +11.84% | 1.67% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — D등급 2건(평균 gap +24.3%)
- 127형 — C등급 5건(평균 gap +10.1%) · D등급 3건(평균 gap +20.6%)
- 174형 — C등급 1건(평균 gap +10.7%) · D등급 1건(평균 gap +17.7%)
- 59형 — D등급 7건(평균 gap +12.7%)
- 73형 — D등급 2건(평균 gap +11.6%)
- 84형 — D등급 6건(평균 gap +14.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교육 환경 — 입주민들이 가장 많이 꼽는 장점은 단지 내부에 이매중학교가 있다는 점입니다. "단지내에 명문중인 이매중이 있고 단지 관리가 너무 잘되고 있어요"라는 후기가 반복되고, 특목고 진학률에 대해서도 "단지내 최고학군 이매중(학원가 형성, 특목고 입시율 수내중과 1, 2위 다툼)"이라는 서술이 여러 건 확인됩니다. 태원고까지 도보 5분권이라는 후기도 있어 중·고등 학군이 도보 범위에서 해결된다는 인식이 강합니다. 유치원 단계도 "삼성, 삼환 유치원까지 단지 안에 있어서 애 키우기에 불편함이 없을거 같아요"라는 후기처럼 단지 내부에서 해결됩니다.
교통 — 분당선·경강선이 지나는 이매역까지는 동에 따라 도보 4~10분으로 편차가 있지만, GTX-A 성남역에 대한 기대감이 큽니다. "2028년에 삼성역까지 개통 예정이라고 하니, 그때 되면 교통은 더 말할 것도 없을 것 같고요"라는 후기가 대표적입니다. 이 단지에서 특히 눈에 띄는 결은 대기업 셔틀버스 접근성입니다. 입주민 인증배지 후기가 "하이닉스 셔틀버스 1024동 맞은편에서 바로 탈 수 있고 경강선도 자유롭게 이용 가능한 숨은 보석 동네입니다"라고 밝혔고, 또 다른 후기는 "하이닉스, 삼성전자, LG, 현대차 등 대기업 셔틀버스 셔세권입니다"라며 판교·이천 방향 출퇴근 편의를 강조합니다.
거주 쾌적성 — 대형평수 위주 구성 덕분에 "주차공간도 여유로워서 주차로 인한 스트레스 걱정 없어요", "지상, 지하 주차장 이중주차 없고 외출 후 늦게 귀가 시 빈 자리 있음"이라는 후기가 여러 건 확인됩니다. 지하주차장과 동 출입구가 계단으로 연결돼 "지하 주차장까지 계단으로 연결되어 비가 와도 걱정 없어요"라는 편의도 반복 언급됩니다. 분리수거는 "분리수거도 상시로 하여 집에 쓰레기 쌓아둘일이 없네요"처럼 매일 가능하다는 점이 가장 자주 등장하는 만족 포인트이며, 승강기·수도관 등 노후 설비도 "신형엘베, 수도관교체, 외부도색도 완료"처럼 순차 교체가 진행됐다는 후기가 있습니다. 유흥시설이 없다는 점도 "주변 유흥시설 1도 없네요"처럼 자녀를 키우는 입주민들에게 반복적으로 긍정 요소로 꼽힙니다.
자연환경 — 탄천과 영장산을 끼고 있어 산책·조망에 대한 호평이 많습니다. 로얄동으로 꼽히는 1025동을 두고 "이매 삼성 로얄동은 타천 뷰, 영장산 뷰를 볼수 있는 1025동(32평), 1020동, 1021동(46평), 1003동(27평) 입니다"라는 후기가 있으며, "대로변 인접하지 않은 동(차 소음×), 남향, 탄천 가까운쪽이 로얄동입니다!"라는 서술처럼 입주민들 사이에는 나름의 로얄동 기준이 형성돼 있습니다.
재건축 모멘텀 — 이매삼환과의 통합재건축 논의가 활발합니다. 한 댓글은 "삼성삼환은 상가 20여개로 적고, 중대형위주 구성, 단지간 화합이 잘되고, 신탁방식이며, 고도제한이 없고, 사업성이 좋아 분담금이 없거나 환급을 받을수 있는 조건을 갖추고 있어 빨리"라며 재건축이 빠를 것으로 전망했습니다. 다만 비례율 등 구체 수치는 소스마다 편차가 있어(125~150%), 사업시행인가 이전 추정치로 참고만 하시기 바랍니다.
단점·주의할 점
하탑초 배정 — 가장 일관되게 지적되는 약점입니다. 단지 내부의 이매초가 아니라 도보로 먼 하탑초에 배정되며, "이매촌 삼성아파트의 최대약점은 이매초등학교 배정이 안되고, 하탑초등학교에 배정되어 먼거리를 통학하는 문제이지요"라는 2020년 입주민 후기는 경기도교육청에 지속 민원을 넣었다는 내용까지 담고 있습니다. 2025년에도 "하탑초로 배정되어 역에 가까운동들은 초등학교 등교시 라이딩을 해야 될것 같아서요"처럼 같은 문제가 반복됩니다. 다만 "이매초는 혁신초로 호불호가 있어요. 이매삼성에서 배정되는 하탑초는 공부 많이 시키고 분위기 좋습니다"라는 반대 의견도 있어, 거리 문제와 학습 분위기 평가는 별개로 볼 필요가 있습니다.
상가·식당 부족 — "백화점이 슬세권이 아닙니다. ak, 현대, nc 백화점을 20분정도 걸어가야 합니다"처럼 단지 주변 상권이 얇다는 지적이 반복됩니다. "주변 식당이 좀 부족한거 빼고는 거의 완벽한거 같네요"라는 표현처럼 대체로 다른 장점에 비해 감내할 만한 수준으로 서술되지만, 야탑이나 서현으로 나가야 한다는 점은 분명한 단점으로 꼽힙니다.
역세권 논쟁 — 동별로 이매역까지 도보 시간 편차가 커서 "분당선 이매역까지 도보 10분정도 (700m) 걸려서 그런지 초역세권보다 시세가 낮습니다"라는 서술과 "이매삼성이 비역세권이라는 분들이 계시는데 이건 상대 비교로 가능합니다"라는 반박이 공존합니다.
층간소음·경비비 — "층간소음도 모르겠구요"처럼 조용하다는 후기가 다수지만 "동네 깨끗하고 좋은데 층간소음이 심합니다"라는 반대 의견도 존재합니다. 경비비에 대해서는 입주민 인증배지 후기가 "제가 살아본 단지중에 경비비가 제일 많네요"라고 밝혔고 댓글도 "경비비가 놀라울정도긴 합니다"라고 동의해, 관리비 항목 중 경비비가 상대적으로 높다는 점은 참고할 만합니다. 그 밖에 단지 내 소수 흡연자에 대한 언급도 있었습니다("솔직히 단지내에서 담배 피는 사람 없지는 않죠").
엘리베이터 없는 저층동 — 22평대 일부 동에는 엘리베이터가 없습니다. "엘베가 없는 대신에 전용18평으로 보통의 24평과 전용면적이 같습니다"라는 설명처럼 대신 전용면적이 넓다는 특징이 있어, 매수 전 동별 구조 확인이 필요합니다.
⚠ 시세·경매 정보를 앞세운 광고성 블로그(법원경매 중개 홍보 등)와, 재건축 환급액을 단정하는 전망성 서술은 검증이 어려워 본문에 반영하지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1019동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1019동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“1019동 엘베가 없던데 유모차연령대가 살기에 어떨까요?” — 방문자·일반
- 3위 1024동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 한강뷰“하이닉스 셔틀버스 1024동 맞은편에서 바로 탈 수 있고 경강선도 자유롭게 이용 가능한 숨은 보석 동네입니다” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -1.7% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
73형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1003동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1008동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1003동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1003동은 비싼거 빼고는 단지 최고동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 1017동실거래 27건장점 — 엘리베이터“1003동 1008동 1017동은 엘베있는 높은 동이고 27평으로 더 커요 5층형 아파트는 22평이에요.” — 방문자·일반
- 3위 1008동실거래 31건장점 — 엘리베이터“1003동 1008동 1017동은 엘베있는 높은 동이고 27평으로 더 커요 5층형 아파트는 22평이에요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1003동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1025동. 가장 높은 1025동은 가장 낮은 1015동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1025동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“1025동 고층 뷰네요” — 입주민
- 2위 1006동실거래 16건장점 — 학교 거리“하탑초 보내시면 1001동 1006동 사이가 10분 거리고요 아래쪽 동은 15~20분 거리라 좀 멉니다.” — 방문자·일반
- 3위 1016동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 조용, 한강뷰“1016동에 살다가 지금은 잠깐 나와 있지만, 살면서 주차 때문에 어려움을 겪었던 적은 없었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1001동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1011동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1001동실거래 27건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“하탑초 보내시면 1001동 1006동 사이가 10분 거리고요 아래쪽 동은 15~20분 거리라 좀 멉니다.” — 방문자·일반
- 3위 1011동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 한강뷰“1011동은 아트센터 조망라인으로 사계절내내 즐기기 좋고 버스 정류장도 바로 앞에 있으며 도보로 지하철역 이용 편하고 종합운동장 도서관 탄천과 병원 마트 학원 모두 이용이 너무 편한곳입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
127형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 5.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1020동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1010·1026·1002동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1020동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1020동 고층 앞이 뻥뚫려 개방감 최고였어요” — 방문자·일반
- 4위 1021동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 조용, 일조·향“1020/1021동에서는 5분안에 전철역에 도착할수있는 역세권이기도 합니다.” — 방문자·일반
- 5위 1013동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“1013동 살았습니다 조용하고 단지내 삼성유치원 유명합니다.” — 방문자·일반
- 8위 1026동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“동향(1026동)외벽 남향바라보는 집. 세탁실 발코니 트니 해질 때까지 해가 들어와서 밝고 추운 줄 몰라요.” — 방문자·일반
- 9위 1002동실거래 15건장점 — 주차, 조용, 한강뷰“경매 물건이 포함되어있는 1002동 옆으로 탄천으로 바로 넘어갈 수 있는 옆문이 있었다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
174형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 premium_pct는 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값이며, "데이터상 로얄동" 판정은 이 순위가 아니라 중앙값 기준(유의성) 통계로 별도 산출합니다. 입주민 서술과 대조한 결과는 다음과 같습니다.
| 평형 | 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄 | 대조 결과 |
|---|---|---|---|
| 84형(32평) | "1025동"을 명시적으로 로얄동 지목 | 1025동 +5.15%(n=24), 5개 동 중 1위, 데이터상 로얄동 판정 유일하게 통과 | 강한 일치 |
| 73형(27평) | "1003동이... 로얄동" | 1003동 +4.3%(n=30), 3개 동 중 1위 (통계적 로얄동 미판정) | 방향 일치, 유의성 미달 |
| 127형(46평) | "1020동, 1021동"을 로얄동 지목 | 1020동 +5.54%(n=11,표본얇음) 1위 / 1021동 +3.98%(n=7,표본얇음) 3위, 9개 동 중 (통계적 로얄동 미판정) | 방향 일치, 표본 얇음 |
| 101형(37평) | "1011동은 아트센터 조망라인으로... 너무 편한곳" | 1011동 0%(n=12,표본얇음), 3개 동 중 최저 | 불일치(역설, 표본 얇아 주의) |
| 59형(22평)·174형(61평) | 이 두 평형은 소스에 동 지목 서술이 없음 | 각각 5개 동·2개 동 중 최고동이 있지만 통계적 로얄동 미판정 | 표본부족(판정보류) |
가장 눈에 띄는 지점은 84형(32평)에서 입주민이 꼽은 1025동이 실제 통계적으로도 유일한 "데이터상 로얄동"으로 확인된 점입니다. 반면 101형(37평)에서는 조망이 좋다고 호평받은 1011동이 오히려 프리미엄 최저동으로 나타나 흥미로운 역설을 보입니다(다만 표본이 12건으로 얇아 확정적 결론은 아닙니다). 구조(타입) 프리미엄은 전 평형에서 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류이며, 층 프리미엄은 1층·2층·저층·탑층이 중층 대비 일관되게 마이너스라는 점에서 저층보다 남향 중~고층이 비싸다는 입주민 통념과 방향이 일치합니다.
참고로 소스 중 "GTX 13~14분 (선경 605동 앞 출입구 예정지 기준)"이라는 문장의 605동은 이매삼성이 아니라 탄천 건너 아름마을 소속 선경아파트의 동입니다. 이매삼성 자체 dong_premium에는 605동이 존재하지 않아 이 글에서는 반영하지 않았습니다.
함께 비교되는 단지
- 이매삼환11단지 — 통합재건축 파트너로 가장 자주 함께 언급됩니다. "옆친구 삼환같은 대형 평수 중심 쾌적함"처럼 규모·구성이 유사하다는 서술이 반복됩니다.
- 이매동신9단지 — 이매역·초등학교 접근성은 더 좋지만, "이매동신보다 현시세가 훨씬 더 저렴하네요"처럼 시세는 이매삼성 쪽이 낮게 형성된다는 서술이 있습니다.
- 이매촌진흥8단지 — 단지 내 초등학교(초품아)와 상가를 보유하고 있어, 슈퍼든 뭐든 다 아름마을도 있고 삼환 넘어도 있고 진흥쪽에도 있는데 삼성은 정말 아무것도 없다는 후기처럼 상가 부재를 대비해 설명하는 맥락에서 언급됩니다.
- 아름마을(풍림·선경·효성) — 탄천 건너에 위치하며, "삼성삼환이 있는 이매촌은 6구역으로고도제한 완전 벗어났지만, 아름마을은 6구역, 2구역으로 반정도만 벗어났어요"처럼 고도제한 해제 정도 차이가 재건축 속도 논의에서 비교됩니다.
- 시범우성현대 — 분당 1기 신도시 재건축 1차 선도지구 선정 선례로, 통합재건축 논의의 벤치마크로 인용됩니다.
- 야탑 장동코·장미현대 — "이매삼성 비역세권" 주장에 대한 반박 근거로, 유사한 역세권 대장 단지와 도보시간을 비교하는 맥락에서 등장합니다.
이 밖에도 서울 다른 지역(사당·금호 등) 갈아타기를 고민하는 후기에서 이매삼성이 비교 후보 중 하나로 병기되는 사례도 있었습니다.
어떤 분에게 맞을까
이매삼성은 후기를 종합하면, 자녀가 초등 고학년~고등학생인 학군 수요층과 대형평수 위주의 쾌적한 주거환경 및 재건축 모멘텀을 함께 보는 실거주 겸 중장기 보유 수요층에게 반복적으로 긍정 평가를 받는 단지입니다. 반면 초등 저학년 자녀가 있고 도보 통학을 중요하게 여기는 경우, 하탑초 배정 이슈를 사전에 확인할 필요가 있습니다. 주변 상가·식당이 다른 대단지에 비해 얇다는 점도 실거주 전 체크리스트에 넣어볼 만합니다.
이 글은 입주민 후기·입주민·방문자 후기와 급매캐치 데이터를 바탕으로 정리한 정보성 콘텐츠이며, 특정 시점의 매수·매도를 권하지 않습니다. 실거래·등급 등 구체 수치는 §2를 참고해 주세요.