이매삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1994년 준공 · 1,162세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1019동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1019동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“1019동 엘베가 없던데 유모차연령대가 살기에 어떨까요?” — 방문자·일반
- 3위 1024동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 한강뷰“하이닉스 셔틀버스 1024동 맞은편에서 바로 탈 수 있고 경강선도 자유롭게 이용 가능한 숨은 보석 동네입니다” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -1.7% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
73형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1003동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1008동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1003동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1003동은 비싼거 빼고는 단지 최고동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 1017동실거래 27건장점 — 엘리베이터“1003동 1008동 1017동은 엘베있는 높은 동이고 27평으로 더 커요 5층형 아파트는 22평이에요.” — 방문자·일반
- 3위 1008동실거래 31건장점 — 엘리베이터“1003동 1008동 1017동은 엘베있는 높은 동이고 27평으로 더 커요 5층형 아파트는 22평이에요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1003동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1025동. 가장 높은 1025동은 가장 낮은 1015동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1025동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“1025동 고층 뷰네요” — 입주민
- 2위 1006동실거래 16건장점 — 학교 거리“하탑초 보내시면 1001동 1006동 사이가 10분 거리고요 아래쪽 동은 15~20분 거리라 좀 멉니다.” — 방문자·일반
- 3위 1016동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 조용, 한강뷰“1016동에 살다가 지금은 잠깐 나와 있지만, 살면서 주차 때문에 어려움을 겪었던 적은 없었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1001동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1011동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1001동실거래 27건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“하탑초 보내시면 1001동 1006동 사이가 10분 거리고요 아래쪽 동은 15~20분 거리라 좀 멉니다.” — 방문자·일반
- 3위 1011동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 한강뷰“1011동은 아트센터 조망라인으로 사계절내내 즐기기 좋고 버스 정류장도 바로 앞에 있으며 도보로 지하철역 이용 편하고 종합운동장 도서관 탄천과 병원 마트 학원 모두 이용이 너무 편한곳입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
127형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 5.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1020동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1010·1026·1002동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1020동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1020동 고층 앞이 뻥뚫려 개방감 최고였어요” — 방문자·일반
- 4위 1021동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 조용, 일조·향“1020/1021동에서는 5분안에 전철역에 도착할수있는 역세권이기도 합니다.” — 방문자·일반
- 5위 1013동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“1013동 살았습니다 조용하고 단지내 삼성유치원 유명합니다.” — 방문자·일반
- 8위 1026동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“동향(1026동)외벽 남향바라보는 집. 세탁실 발코니 트니 해질 때까지 해가 들어와서 밝고 추운 줄 몰라요.” — 방문자·일반
- 9위 1002동실거래 15건장점 — 주차, 조용, 한강뷰“경매 물건이 포함되어있는 1002동 옆으로 탄천으로 바로 넘어갈 수 있는 옆문이 있었다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
174형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 premium_pct는 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값이며, "데이터상 로얄동" 판정은 이 순위가 아니라 중앙값 기준(유의성) 통계로 별도 산출합니다. 입주민 서술과 대조한 결과는 다음과 같습니다.
| 평형 | 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄 | 대조 결과 |
|---|---|---|---|
| 84형(32평) | "1025동"을 명시적으로 로얄동 지목 | 1025동 +5.15%(n=24), 5개 동 중 1위, 데이터상 로얄동 판정 유일하게 통과 | 강한 일치 |
| 73형(27평) | "1003동이... 로얄동" | 1003동 +4.3%(n=30), 3개 동 중 1위 (통계적 로얄동 미판정) | 방향 일치, 유의성 미달 |
| 127형(46평) | "1020동, 1021동"을 로얄동 지목 | 1020동 +5.54%(n=11,표본얇음) 1위 / 1021동 +3.98%(n=7,표본얇음) 3위, 9개 동 중 (통계적 로얄동 미판정) | 방향 일치, 표본 얇음 |
| 101형(37평) | "1011동은 아트센터 조망라인으로... 너무 편한곳" | 1011동 0%(n=12,표본얇음), 3개 동 중 최저 | 불일치(역설, 표본 얇아 주의) |
| 59형(22평)·174형(61평) | 이 두 평형은 소스에 동 지목 서술이 없음 | 각각 5개 동·2개 동 중 최고동이 있지만 통계적 로얄동 미판정 | 표본부족(판정보류) |
가장 눈에 띄는 지점은 84형(32평)에서 입주민이 꼽은 1025동이 실제 통계적으로도 유일한 "데이터상 로얄동"으로 확인된 점입니다. 반면 101형(37평)에서는 조망이 좋다고 호평받은 1011동이 오히려 프리미엄 최저동으로 나타나 흥미로운 역설을 보입니다(다만 표본이 12건으로 얇아 확정적 결론은 아닙니다). 구조(타입) 프리미엄은 전 평형에서 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류이며, 층 프리미엄은 1층·2층·저층·탑층이 중층 대비 일관되게 마이너스라는 점에서 저층보다 남향 중~고층이 비싸다는 입주민 통념과 방향이 일치합니다.
참고로 소스 중 "GTX 13~14분 (선경 605동 앞 출입구 예정지 기준)"이라는 문장의 605동은 이매삼성이 아니라 탄천 건너 아름마을 소속 선경아파트의 동입니다. 이매삼성 자체 dong_premium에는 605동이 존재하지 않아 이 글에서는 반영하지 않았습니다.