이매삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1994년 준공 · 1,162세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
127형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 5.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1020동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1010·1026·1002동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
27평 73형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.6%
73형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1003동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1008동은 중앙값보다 3.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1025동. 가장 높은 1025동은 가장 낮은 1015동보다 5.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1001동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1011동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1019동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -1.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
61평 174형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
174형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 탄천·영장산 조망 1025동탄천 뷰와 영장산 뷰 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 남향에 탄천옆 1003동남향·탄천옆·공원뷰 | 73형 1위 / 3 | 맞음 |
| 46평 1020동·1021동로얄동으로 지목 | 127형 1위 / 9 · 127형 4위 / 9 | 맞음 |
| 아트센터 조망 1011동사계절 아트센터 조망 | 101형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층도 만족스럽다엘베 대기 없고 개인정원 느낌 | 127형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1025동 고층 뷰네요”입주민 후기
“1003동은 비싼거 빼고는 단지 최고동입니다.”입주민 후기
“1020동 고층 앞이 뻥뚫려 개방감 최고였어요”입주민 후기
“하이닉스 셔틀버스 1024동 맞은편에서 바로 탈 수 있고 경강선도 자유롭게 이용 가능한 숨은 보석 동네입니다”입주민 후기
“1020/1021동에서는 5분안에 전철역에 도착할수있는 역세권이기도 합니다.”입주민 후기
“하탑초 보내시면 1001동 1006동 사이가 10분 거리고요 아래쪽 동은 15~20분 거리라 좀 멉니다.”입주민 후기
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“1019동 엘베가 없던데 유모차연령대가 살기에 어떨까요?”입주민 후기
“1003동 1008동 1017동은 엘베있는 높은 동이고 27평으로 더 커요 5층형 아파트는 22평이에요.”입주민 후기
“1003동 1008동 1017동은 엘베있는 높은 동이고 27평으로 더 커요 5층형 아파트는 22평이에요.”입주민 후기
“하탑초 보내시면 1001동 1006동 사이가 10분 거리고요 아래쪽 동은 15~20분 거리라 좀 멉니다.”입주민 후기
“1016동에 살다가 지금은 잠깐 나와 있지만, 살면서 주차 때문에 어려움을 겪었던 적은 없었습니다.”입주민 후기
“1011동은 아트센터 조망라인으로 사계절내내 즐기기 좋고 버스 정류장도 바로 앞에 있으며 도보로 지하철역 이용 편하고 종합운동장 도서관 탄천과 병원 마트 학원 모두 이용이 너무 편한곳입니다”입주민 후기
“1013동 살았습니다 조용하고 단지내 삼성유치원 유명합니다.”입주민 후기
“동향(1026동)외벽 남향바라보는 집. 세탁실 발코니 트니 해질 때까지 해가 들어와서 밝고 추운 줄 몰라요.”입주민 후기
“경매 물건이 포함되어있는 1002동 옆으로 탄천으로 바로 넘어갈 수 있는 옆문이 있었다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.