상현마을금호베스트빌2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2001년 준공 · 407세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
175형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 7.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 256동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 253동은 중앙값보다 6.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 두 밴드 모두 공식 "로얄동"으로 판정된 동은 없습니다(동별 프리미엄 격차가 통계 기준을 충족하지 못함). 다만 아래처럼 입주민 통념과 실거래 신호가 방향성 면에서 흥미롭게 겹치는 지점이 있습니다.
- 175형(66평형): 입주민들이 "산전망"·"영구뷰"로 꼽는 254·255·256동이 실제로 데이터상 프리미엄 상위 3개동(각 +7.2~7.58%)이고, "놀이터조망"으로 서술되는 253동이 프리미엄 최저(0.0%)입니다. 다만 254·255·256동 세 동의 격차가 매우 촘촘해(7.2~7.58%), 공식 로얄동 판정 기준(무리에서 홀로 두드러진 동을 찾는 방식)에는 부합하지 않아 "로얄동" 라벨은 붙지 않습니다. 방향은 일치하지만 공식 라벨은 없는 사례로 이해하시면 됩니다.
- 135형(52평형): 251동(+1.07%)이 252동(0.0%)보다 근소하게 높지만, 격차가 작고 입주민 서술도 각 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
- 구조(평면) 프리미엄: 두 평형 모두 평면 구조가 하나뿐이라 비교 대상 자체가 없습니다. 즉 데이터 공백이 아니라 애초에 구조가 단일하다는 단지 특성입니다.
- 로얄층: 일부 경매 관련 게시물이 15~19층대를 "로얄층"이라 표현하지만, 실제 층 프리미엄 데이터는 중층이 사실상 최고 기준점이고 탑층조차 근소하게 낮게 나타나 브로커 표현과는 결이 다릅니다.