신봉마을자이3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2007년 준공 · 401세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 303동. 가장 높은 303동은 가장 낮은 305동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119 | +0.26% | 7건 |
| 113A/114B | +0.00% | 229건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 로얄동을 묻는 질문이 반복적으로 올라올 만큼 관심이 높은 주제입니다. 가장 이른 답변은 명확했습니다 — "301 302 303 이 로얄동!"(2016년). 이후에도 같은 세 개 동이 반복 지목됩니다.
원인도 함께 남아있습니다. 한 입주민은 "동간거리가 약간 좁은 감이 있어 301,302,303동 제외하고 햇볕이 잘 드는 편은 아님"이라고 설명했는데, 이는 301~303동이 다른 동보다 동간거리가 넓어 일조 조건이 낫다는 뜻으로 읽힙니다. 303동 거주자를 자칭한 한 블로그 후기도 "정남향에 판상형 구조로 바람이 잘 통해 시원하고, 겨울은 아주아주 따뜻함.(물론 라인과 층이 좋아서 그럴 수도...)"이라며, 동뿐 아니라 라인·층의 영향도 함께 인정했습니다.
급매캐치 실거래 데이터(84형 dong_premium, 평형별 최저동=0% 앵커)와 대조하면:
| 순위 | 동 | premium_pct | 표본(n_obs) |
|---|---|---|---|
| 1위 ★로얄동 | 303동 | +3.2% | 39 |
| 2위 | 302동 | +2.2% | 39 |
| 3위 | 301동 | +1.98% | 13 (표본 얇음) |
| 4위 | 308동 | +1.55% | 37 |
| 5위 | 307동 | +0.69% | 28 |
| 6위 | 305동 | +0.43% | 28 |
| 7위 | 306동 | +0.32% | 32 |
| 8위 | 304동 | 0.0%(기준) | 14 (표본 얇음) |
입주민들이 오랫동안 지목해온 301~303동이 실거래 프리미엄 순위에서도 정확히 1~3위를 차지합니다. 급매캐치 로얄동 판정(중앙값 기준)도 303동을 로얄동으로 지정하고 있어 방향이 일치합니다.
층별로 보면(84형 floor_premium), 1층 -5.52%·2층 -5.49%로 저층이 크게 할인되고 중층(0% 기준) 대비 탑층은 -0.77%에 그쳐 할인폭이 작습니다. 다만 "탑층이 여름에 덥다" 같은 흔한 통념은 이 단지 후기에서는 확인되지 않았습니다. 한편 107동은 후기에 "판상형이 아닌 탑상형"으로 언급되지만 실거래 데이터에는 별도로 잡히지 않아, 이 동에 대한 데이터 판정은 표본부족(판정보류)입니다.