죽전퍼스트하임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1999년 준공 · 480세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -6.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 59형·84형·132형 전 밴드에서 통계적으로 유의한 로얄동은 확인되지 않습니다(중앙값 대비 유의성 판정 기준 미충족). 실제로 입주민 사이에서도 "요기가 로얄동이다"라는 곳이 있는지 되묻는 질문만 남아 있을 뿐, 뚜렷한 통념이 형성돼 있지는 않습니다.
다만 동별 프리미엄 순위(최저동=0% 앵커) 자체는 참고할 만합니다.
| 밴드 | 1위 | 2위 | 로얄동 판정 |
|---|---|---|---|
| 59형 | 205동 +2.86% | 203동 +2.12% | 없음(유의하지 않음) |
| 84형 | 203동 +0.7% | 202동 +0.61% | 없음(유의하지 않음) |
| 132형 | 203동 +1.52% | 201동 0.0%(표본 얇음) | 없음(유의하지 않음) |
203동은 84·132형에서 1위, 59형에서 2위로 3개 밴드 모두 최상위권을 유지하는 유일한 동입니다. 공식 로얄동 판정 기준은 넘지 못했지만, 정성 후기에서도 "203동 1,2호 라인인데 남향이고 조망도 좋아서 선택했습니다", "203동 7,8라인은 거실앞 전경이 막히지 않아서 대지산 뒤까지도 보입니다"처럼 조망·향을 이유로 이 동을 특정한 후기가 여러 건 확인됩니다. 59형에서 1위인 205동에 대해서도 "정남향인데다 아파트 동간 거리가 넓직해서 햇빛이 잘들어오고 집이 따뜻합니다"라는 직접 후기가 있어, 59형 한정으로는 데이터와 정성 신호가 일치합니다.
⚠️ 밴드마다 관측되는 동 목록 자체가 다르고(59형 4개 동, 84형 3개 동, 132형 2개 동), 급매캐치 데이터는 동 단위까지만 제공합니다. 하지만 입주민 후기의 상당수는 "1,2호 라인"·"7,8라인"처럼 라인(호라인) 단위로 선호를 표현하고 있어, 실제 로얄 지목의 단위는 동보다 더 세밀한 라인일 가능성이 있습니다.
층 프리미엄에서는 흥미로운 역설이 하나 있습니다. 데이터상 탑층 프리미엄은 59형·84형 모두 근소한 마이너스(-1.8%~-2.1%)인데, 리모델링 시공 후기는 "탑층이어서 층간 소음문제에서 해방이 되고 시야가 넒어서 가슴까지 시원합니다"라며 긍정적으로 서술합니다. "고층 동에서는 운동장도 내려다 보여요"라는 조망 긍정 후기도 있습니다. 즉 정성적으로는 고층·탑층을 선호하는 목소리가 있지만, 실거래 프리미엄에는 이런 선호가 뚜렷하게 반영되어 있지 않습니다. 반대로 저층·1층 프리미엄은 모든 밴드에서 뚜렷한 마이너스(-1.4~-8.8%)인데, "열 병합 시스템이라 저층 난방이 잘 안됨, 겨울에 무지 추워요"라는 정성 불만과는 방향이 일치합니다.
구조(타입) 프리미엄은 59·84·132형 모두 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다 — 전 세대가 사실상 동일한 2베이 평면이라는 뜻이며, "판정보류"가 정직한 서술입니다.