도담마을7단지뜨리에체 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1999년 준공 · 430세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.13% | 18건 |
| 81A | +0.00% | 135건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터로 보면, 이 단지는 59형·84형·114형 전 평형에서 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않습니다(동간 프리미엄 격차가 모두 2%p 미만으로 작음). 이는 동 수 자체가 평형당 2~3개로 적은 소규모 단지(총 6개동) 특성과 맞물린 결과로 보입니다.
다만 입주민 서술을 보면 몇 가지 흥미로운 지점이 있습니다.
- 84형(33평형)은 704동(동편, 채광·통풍 호평)이 데이터상으로도 해당 평형 내 프리미엄 1위(+0.42%)로, 언급 빈도와 데이터가 부합하는 사례입니다.
- 59형(24~25평형)에서는 705동이 데이터상 1위(+1.74%)이나, 언급 빈도로는 704동(동편, 8회 언급)이 가장 많이 거론돼 언급량과 프리미엄 순위가 반드시 비례하지는 않는 것으로 나타났습니다.
- 한 매물광고 글이 702동을 "로얄동"이라 표현했으나, 데이터상 702동은 59형의 최저 프리미엄 앵커(0%)여서 실제 데이터와는 어긋납니다. 광고성 표현으로 판단해 신뢰하지 않는 것이 좋습니다.
- 114형(43평형)의 데이터상 1위 동인 703동에 대해서는 입주민 서술이 확인되지 않아 판정을 보류합니다.
한편, 결로·곰팡이 편차는 동보다는 "바깥쪽 세대(1호·5호 라인)"와 "중간라인"으로 갈리는 서술이 있어, 이 단지에서는 쾌적성 선호가 동 단위보다 라인(호수) 단위로 형성돼 있을 가능성도 있습니다.