현대1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1999년 준공 · 702세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지 후기에서 "로얄동"이라는 표현은 딱 한 번 등장하는데, 그 취지는 "33평은 로얄동 없어요. 다 좋은동 이지요"라는 부정형 진술입니다. 흥미롭게도 이는 급매캐치의 84형(33평) 동 프리미엄 판정("동별 차이 유의하지 않음")과 방향이 일치합니다. 개별 동에 대한 호평(예: "107동 조망좋고 숲세권에서 사는기분")은 있지만, 여러 후기가 하나의 동을 일관되게 로얄로 지목하는 패턴은 발견되지 않았습니다.
45평(114형)·53평(134형)은 애초에 입주민이 특정 동을 선호로 지목한 후기 자체가 없어 대조가 성립하지 않았고, 53평 쪽은 표본(n=13)도 얇아 판정을 유보했습니다. 24평(59형)은 조금 더 흥미로운 사례인데, 급매캐치 데이터에는 이 평형의 동 프리미엄 표 자체가 없습니다. 후기를 살펴보면 24평(전용 59형) 세대는 104동 한 개 동에만 존재하는 것으로 보여, 애초에 동 간 비교가 불가능한 구조 때문으로 파악됩니다.
층 프리미엄은 저층으로 갈수록 할인폭이 커지는 경향이 확인되는데, 이는 "저층은 해가 잘 안들어오나요?"라는 입주민들의 막연한 우려와 방향이 부합합니다. 다만 구조 타입(판상형/타워형 등) 비교는 이 단지의 각 평형에 타입이 하나씩만 존재해 비교 자체가 불가능했습니다.