이매진흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1993년 준공 · 828세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 812동실거래 46건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“이매역 초역세권, 초품아, 탄천변 812동 ~ 814동: 아쉬운 주차 공간” — 블로그
- 2위 814동실거래 17건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“다 좋지만 813동 814동은 정말 아팟 공동현관 나와서 지하철 입구까지 딱 15초컷 가능합니다 ㅋㅋㅋ 왠만해서는 비가 살짝 와도 우산 없이 출퇴근 가능!!” — 방문자·일반
- 3위 813동실거래 29건장점 — 역 거리“다 좋지만 813동 814동은 정말 아팟 공동현관 나와서 지하철 입구까지 딱 15초컷 가능합니다 ㅋㅋㅋ 왠만해서는 비가 살짝 와도 우산 없이 출퇴근 가능!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 801동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 810·808동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 801동실거래 33건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“801동과 802동이 프리미엄동이에요.” — 방문자·일반
- 3위 802동실거래 17건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“801동과 802동이 프리미엄동이에요.” — 방문자·일반
- 4위 811동실거래 24건장점 — 학교 거리, 역 거리“806동~811동은 명문 이매중학교 배정이구요.” — 방문자·일반
- 5위 814동실거래 27건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“다 좋지만 813동 814동은 정말 아팟 공동현관 나와서 지하철 입구까지 딱 15초컷 가능합니다 ㅋㅋㅋ 왠만해서는 비가 살짝 와도 우산 없이 출퇴근 가능!!” — 방문자·일반
- 6위 810동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“거실뷰는 산이기에 여름, 겨울등 계절에 따라 도심이 아닌 곳에 온 느낌이고 주방뷰 역시 다른동에 막혀 있지 않고 틔어 있어 프라이버시 문제 없습니다.” — 방문자·일반
- 7위 808동실거래 20건장점 — 주차“근데 807, 808동은 주차장을 두동만 써서 좀 여유가 잇는걸지도...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 801·802동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 807동실거래 25건장점 — 주차“근데 807, 808동은 주차장을 두동만 써서 좀 여유가 잇는걸지도...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 805동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 805동실거래 17건장점 — 학교 거리“805동 교육청에 확인해보니 이매중 가능 동으로 바뀌었습니다~~” — 방문자·일반
- 2위 806동실거래 18건장점 — 학교 거리“806동~811동은 명문 이매중학교 배정이구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이매진흥은 4개 평형 전량에서 급매캐치 데이터상 공식 로얄동이 없습니다(동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않음). 다만 평형별 최저동을 0%로 두고 비교한 프리미엄 수치와 입주민 체감을 나란히 놓아 보면 흥미로운 패턴이 확인됩니다.
30~31평(전용 84.6㎡) 평형에서는 입주민들이 스스로 프리미엄동이라 부르는 801동·802동이 실제로 프리미엄 수치 상위권(7개 동 중 2·3위)에 들어, 체감과 데이터 방향이 일치하는 편입니다. "801동과 802동이 프리미엄동이에요", "801동 802동 탄천 뷰 좋음" 같은 후기가 여러 건 확인됩니다. 다만 프리미엄 수치 1위 동은 소스에 전혀 언급되지 않고 표본도 얇아, 데이터만으로 판단하기는 이릅니다.
반대로 22~23평(전용 59.6㎡) 평형에서는 정반대 패턴이 나타납니다. 813동·814동은 "공동현관 나와서 지하철 입구까지 딱 15초컷"이라는 입지 체감으로 호평받지만, 프리미엄 수치로는 813동이 오히려 세 동 중 최저이고 814동도 중간에 그칩니다. 반대로 데이터상 1위인 동은 오히려 3개 동이 같은 주차구역을 공유해 아쉽다는 정성적 평가를 받습니다. 위치 체감과 가격 프리미엄이 서로 다른 방향을 가리키는 사례라고 볼 수 있습니다.
37평(전용 101.9㎡) 평형은 동별 후기 자체가 거의 없어 대조가 어렵고, 47평(전용 134.9㎡) 평형에서는 창호 노후·학군 배정 변경 같은 물리적·제도적 신호가 특정 동에서 확인되지만 이를 '선호'로 해석하기는 어렵습니다. 4개 평형 모두 구조(타입) 프리미엄은 평형당 타입이 하나뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다.
정리하면, 이매진흥의 동별 선호는 평형마다 결이 다르고, 일부는 데이터와 일치하고 일부는 어긋납니다. 특정 동이 무조건 좋다고 단정하기보다는 평형별로 따로 확인하는 것이 정확합니다.