이매진흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1993년 준공 · 828세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 809동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 810·808동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
47평 134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 801동·802동이 프리미엄동탄천 뷰와 이매역 플랫폼 4분 | 84형 2위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 813동·814동이 지하철 최단공동현관에서 지하철 입구 15초 | 84형 5위 / 7 · 59형 3위 / 3 · 59형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 806동~811동 이매중 배정매송중보다 선호되는 학군 | 84형 7위 / 7 · 84형 1위 / 7 · 84형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 807동·808동 주차 여유주차장을 두 동만 사용 | 84형 7위 / 7 · 101형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 812~814동은 주차 불리세 동이 같은 주차구역 공유 | 84형 5위 / 7 · 59형 2위 / 3 · 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“801동과 802동이 프리미엄동이에요.”입주민 후기
“801동과 802동이 프리미엄동이에요.”입주민 후기
“다 좋지만 813동 814동은 정말 아팟 공동현관 나와서 지하철 입구까지 딱 15초컷 가능합니다 ㅋㅋㅋ 왠만해서는 비가 살짝 와도 우산 없이 출퇴근 가능!!”입주민 후기
“806동~811동은 명문 이매중학교 배정이구요.”입주민 후기
“805동 교육청에 확인해보니 이매중 가능 동으로 바뀌었습니다~~”입주민 후기
“806동~811동은 명문 이매중학교 배정이구요.”입주민 후기
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“이매역 초역세권, 초품아, 탄천변 812동 ~ 814동: 아쉬운 주차 공간”입주민 후기
“다 좋지만 813동 814동은 정말 아팟 공동현관 나와서 지하철 입구까지 딱 15초컷 가능합니다 ㅋㅋㅋ 왠만해서는 비가 살짝 와도 우산 없이 출퇴근 가능!!”입주민 후기
“거실뷰는 산이기에 여름, 겨울등 계절에 따라 도심이 아닌 곳에 온 느낌이고 주방뷰 역시 다른동에 막혀 있지 않고 틔어 있어 프라이버시 문제 없습니다.”입주민 후기
“근데 807, 808동은 주차장을 두동만 써서 좀 여유가 잇는걸지도...”입주민 후기
“근데 807, 808동은 주차장을 두동만 써서 좀 여유가 잇는걸지도...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.