송도더샵퍼스트월드(주상복합) 입주민 후기
연수구 송도동 · 2009년 준공 · 1,596세대
2026년 9월 기준 작성
[송도 아파트 탐방] 송도더샵퍼스트월드 실거주 입주민 솔직 후기 & GTX 지하연결·주차 2.03대 분석
제목 및 메타정보
- 블로그 포스팅 제목: 송도더샵퍼스트월드 입주민 실거주 평가 총정리 | GTX-B 지하통로·층간소음 39cm·주차 2.03대·솔직 단점 분석
- 타겟 페르소나: 송도국제도시 중심 입지로 이사를 고려 중인 3040 학부모, 층간소음이나 주차 갈등 없는 쾌적한 주거환경을 찾는 실수요자, 중대형 평형 주상복합 라이프를 선호하는 가구
- 주요 메타 태그:
#송도더샵퍼스트월드#송도주상복합#GTXB인천대입구역#송도퍼스트월드실거주#송도학원가아파트#송도센트럴파크#송도해돋이공원
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(85.0㎡) | 7.10억 · 2026-07-27 | 73건 | +4.30% / +7.30% / +6.61% | 4.76% |
| 94형(94.3㎡) | 9.60억 · 2025-07-20 | 29건 | — / — / — | 3.57% |
| 101형(101.8㎡) | 7.60억 · 2026-02-03 | 88건 | -0.32% / +6.88% / +6.45% | 3.41% |
| 105형(105.5㎡) | 11.10억 · 2026-09-05 | 33건 | +6.47% / +8.74% / +7.75% | 2.44% |
| 111형(111.4㎡) | 13.00억 · 2021-03-06 | 8건 | — / — / — | 0.00% |
| 116형(116.1㎡) | 8.65억 · 2026-06-10 | 110건 | -1.87% / +7.75% / +6.14% | 4.54% |
| 120형(122.5㎡) | 8.18억 · 2026-08-21 | 116건 | +3.86% / +6.46% / +6.58% | 3.07% |
| 125형(126.0㎡) | 10.20억 · 2026-09-01 | 76건 | +4.85% / +8.32% / +7.14% | 3.41% |
| 140형(141.0㎡) | 13.00억 · 2026-05-07 | 123건 | +3.73% / +8.11% / +7.24% | 3.51% |
| 146형(147.2㎡) | 11.90억 · 2026-05-12 | 93건 | -2.88% / +8.36% / +7.40% | 3.07% |
| 161형(161.9㎡) | 14.90억 · 2020-12-08 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 172형(172.6㎡) | 15.40억 · 2025-03-31 | 25건 | — / — / — | 1.92% |
| 179형(179.2㎡) | 20.50억 · 2025-02-18 | 24건 | — / — / — | 1.92% |
| 213형(213.5㎡) | 26.10억 · 2021-04-19 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
| 222형(222.8㎡) | 27.50억 · 2026-03-26 | 4건 | — / — / +5.39% | 0.00% |
| 230형(230.6㎡) | 21.50억 · 2018-04-16 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
| 244형(244.6㎡) | 42.00억 · 2024-03-31 | 4건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — B등급 1건(평균 gap +5.6%) · C등급 4건(평균 gap +8.1%) · D등급 5건(평균 gap +16.7%)
- 105형 — A등급 1건(평균 gap -0.8%) · B등급 1건(평균 gap +4.8%) · D등급 4건(평균 gap +19.7%)
- 116형 — A등급 1건(평균 gap +1.7%) · B등급 1건(평균 gap +2.4%) · D등급 15건(평균 gap +26.6%)
- 120형 — B등급 2건(평균 gap +4.8%) · C등급 2건(평균 gap +8.5%) · D등급 25건(평균 gap +31.2%)
- 125형 — B등급 3건(평균 gap +5.0%) · C등급 2건(평균 gap +8.1%) · D등급 18건(평균 gap +24.8%)
- 140형 — A등급 3건(평균 gap +3.2%) · B등급 1건(평균 gap +6.3%) · C등급 5건(평균 gap +10.7%) · D등급 19건(평균 gap +24.8%)
- 146형 — A등급 9건(평균 gap +2.9%) · B등급 6건(평균 gap +7.7%) · C등급 7건(평균 gap +12.2%) · D등급 13건(평균 gap +22.3%) · S등급 7건(평균 gap -4.5%)
- 172형 — D등급 7건(평균 gap +29.0%)
- 179형 — C등급 1건(평균 gap +11.4%) · D등급 8건(평균 gap +29.2%)
- 244형 — D등급 3건(평균 gap +25.2%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +2.7%) · C등급 1건(평균 gap +8.0%) · D등급 9건(평균 gap +19.4%) · S등급 1건(평균 gap +0.4%)
- 94형 — B등급 2건(평균 gap +3.7%) · C등급 1건(평균 gap +9.9%) · D등급 5건(평균 gap +23.6%) · S등급 2건(평균 gap -4.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 뽑는 최고의 장점 TOP 4
3.1. [장점 1] 층간소음 극강 차단 (기둥식 구조 & 39cm 바닥 두께)
송도더샵퍼스트월드의 가장 큰 주거 강점은 단연 층간소음 차단 능력입니다. 슬래브 26cm에 마감재 13cm를 더한 총 39cm 바닥 두께와 기둥식 구조 덕분에 윗집 소음이나 발망치 소리가 거의 들리지 않아 어린 자녀가 있는 가구도 소음 걱정 없이 생활할 수 있습니다.
입주민 후기: "MZ세대 회장님 필두로 일잘하는 입주자대표회의덕에 살맛납니다. 최근 개선된 커뮤니티는 신축보다 우수하구요. 아쉬운점(골프장없음)도 있긴하지만 지금 상황에서 신축과 버금가는 시설은 자랑거리인거같아요. 이제 세대창고도 이용할 수 있으니, 감히 최고라 할수 있습니다. 층간소음 거의없고, 모든자리 광폭주차장, 2.03대 1의 주차대수, 사설시설에 버금가는 헬스장, 스카이라운지, 독서실, 티하우스,세대창고 등등.. RR매물 나오면 매수해서 살아보세요~ 다른곳으로 이사 못갑니다."
3.2. [장점 2] 세대당 2.03대의 드넓은 광폭 주차장 & 지하 2층 직결 램프
신축 아파트에서도 흔히 발생하는 이중주차나 주차난이 퍼스트월드에서는 전혀 존재하지 않습니다. 모든 주차 공간이 넓은 광폭 칸으로 조성되어 대형 SUV나 세단도 편안하게 주차할 수 있으며, 자차 출퇴근 후 야근이나 심야 귀가 시에도 주차 자리가 넉넉합니다.
입주민 후기: "늦게와도 주차 걱정 없고 층간소음 없어요"
3.3. [장점 3] GTX-B 역사·롯데몰·롯데마트 지하통로 원스톱 직결
단지지하 통로를 통해 롯데마트, 롯데몰, 쉐라톤·오크우드 호텔, 그리고 향후 착공 및 개통될 GTX-B 인천대입구역 역사(인천1호선 연계 호선)까지 우산 없이 이동할 수 있습니다. 단지 앞 시내버스 정류장 및 광역버스 정류장이 위치해 대중교통 환승도 편리합니다.
입주민 후기: "지하통로도 완전히 새롭게 공사 후 오픈해서 롯데마트까지 5분컷입니다."
3.4. [장점 4] 이국적인 단지 조경·티하우스 & 64층 스카이라운지·130평 피트니스 헬스
단지 중앙을 흐르는 수로와 티하우스는 마치 고급 리조트에 온 듯한 분위기를 연출합니다. 최근 입주자대표회의의 적극적인 커뮤니티 노후 보수 리모델링 사업으로 130평 규모의 프리미엄 피트니스 헬스장과 64층 스카이라운지 북카페, 63층 게스트하우스, 놀이터 3곳 교체, 동별 세대창고 및 동전 세탁실까지 신설되었습니다. 각 층마다 클린룸이 있어 밖으로 나가지 않고 쓰레기와 음식물 냄새 차단 및 실내 분리수거 처리가 가능합니다.
입주민 후기: "64층 북카페 라운지에서 커피한잔하면서 독서하는맛에 퍼월삽니다.^^"
솔직한 실거주 단점 & 주의할 점
입주 전 반드시 확인해야 할 실거주 단점과 아쉬운 마찰 요소도 존재합니다.
4.1. [단점 1] 공립 초등학교(먼우금초 등) 원거리 배정 및 통학
단지 내 초등학교 배정 단지가 아니기 때문에, 초등학생 자녀의 경우 먼우금초등학교까지 도로를 건너 도보 15분 내외를 이동해야 합니다. 단지 내 어린이집이 구비되어 있으나 초등 저학년 학부모에게는 아쉬운 점으로 꼽힙니다. 다만 초등 고학년 이상이나 중고등학생 자녀의 경우 학원가 및 주변 학교, 1공구 학군 진학 버스 노선이 잘 구비되어 있어 만족도가 높습니다.
4.2. [단점 2] 일반 아파트 대비 약 1.3배 수준의 관리비 & 겨울 웃풍/여름 냉방비
초고층 고급 주상복합 특성상 동일 평형 일반 판상형 아파트 대비 관리비가 약 1.3배 높은 편입니다. 높은 층고와 2면 양창 및 통창, 단일창 구조 세대의 경우 겨울철 창가 웃풍/결로 현상과 여름철 땡볕 일조량 과다로 에어컨 가동 시간이 길어질 수 있습니다.
입주민 후기: "2. 동일평수 타 아파트 대비 비싼 관리비(약 1.3배?)" 입주민 후기: "판상형이라 한쪽면만 있어 맞통풍 안되고 단일창이라 겨울에 춥고 여름에 덥습니다. 애초에 창문으로 환기하는 구조로 지은 아파트가 아닌것 같아 별로 신경 안쓰고 삽니다."
4.3. [단점 3] 4동 저층 세대의 맞은편 컨벤시아 반사광 이슈 및 소수 벽간소음
4동 저층 세대의 경우 도로 건너편 송도 컨벤시아 외벽 유리의 반사광으로 인해 여름철 집안 온도가 올라가거나 눈부심이 발생할 수 있습니다. 상하부 층간소음은 완벽하지만 세대 간 가벽 및 배수 구조 특성상 미세한 벽간소음 지적이 드물게 나타납니다.
동·라인 & 층 프리미엄 분석
5.1. 입주민 추천 우수 조망 라인
입주민 후기에 따르면, 해돋이공원 공원뷰와 일출·일몰을 동시에 감상할 수 있는 6동 5라인 및 5동 해돋이 파노라마 조망 라인이 거주 만족도가 매우 높은 입주민 선호 라인으로 언급됩니다.
5.2. 급매캐치 DB 프리미엄 데이터 (premium_pct)
- 동 프리미엄:
- 대형 평형 (120형, 125형, 140형, 146형): 4동이 최저동 대비 +1.37% ~ +5.07% 프리미엄을 보이며 1위를 기록
- 116형, 172형, 179형: 1동이 최저동 대비 +0.75% ~ +3.34% 프리미엄으로 1위
- 84형, 94형: 5동이 최저동 대비 +1.14% ~ +3.13% 프리미엄으로 1위
- 101형: 3동이 최저동 대비 +3.33% 프리미엄으로 1위
- 층 프리미엄:
- 고층: 전 평형에 걸쳐 +1.08% ~ +2.59%의 플러스 프리미엄 형성 (140형 고층 +2.59%, 116형 고층 +2.12%)
- 1층 / 2층: 1층 -8.18% ~ -8.26%, 2층 -4.56% ~ -5.67% 마이너스 감가 적용
송도 타 주복 및 주변 대표 단지와 비교
6.1. 송도 더샵 센트럴파크 (퍼팍) vs 송도더샵퍼스트월드
퍼스트파크나 센트럴파크 1·2단지(퍼팍)가 중소형 국민평형 위주로 구성된 것과 달리, 퍼스트월드는 중대형 평형이 주류를 이루는 희귀 고급 주상복합 단지입니다. 특히 세대당 2.03대의 광폭 주차장은 신축 아파트 대비 압도적인 주차 쾌적성을 보장합니다.
입주민 후기: "퍼팍 파애와 퍼월은 체급이 다릅니다. 국평라인에 집중되어 있는 단지와 국평이 가장 소형구성이며 희귀템인 단지는 다릅니다."
6.2. 1공구 설계 품질 + 2공구 학원가/GTX 입지의 결합
퍼스트월드는 게일과 KPF의 명품 건축 설계가 반영된 1공구 고급 단지의 품격과, GTX-B 역세권·학원가·상가동 및 병원(내과/소아과/약국), 식당가가 발달한 2공구의 생활 인프라 이점을 완벽히 함께 갖춘 핵심 단지입니다. 남향 및 남동향 세대의 햇빛 채광과 공원뷰/시티뷰 조망이 수려합니다.
추천 대상 페르소나 & 종합 가이드
- 추천 대상 페르소나:
- 층간소음이나 주차 스트레스 없는 아파트를 찾는 실거주 가구
- 센트럴파크와 해돋이공원 공원뷰 조망, 단지 내 이국적 수로 조경을 누리고 싶은 분
- 1공구·2공구 학원가 접근성과 GTX-B 지하통로 슬세권을 중시하는 중고등 자녀 보유 가구
- 대형 평형대 주상복합의 고급 주거 서비스를 선호하는 가구
- 실거주 임장 체크포인트:
- 초등 저학년 자녀가 있다면 먼우금초 배정 및 통학로를 사전 검토하세요.
- 통창 구조 세대의 경우 이중창 설치 여부 및 향별 겨울/여름 냉난방 관리비를 점검해보는 것이 좋습니다.
- 고층 조망 세대와 저층 조망 세대의 뷰 차이가 크므로 원하시는 조망 라인(해돋이공원 뷰 등)을 직접 확인하시길 권장합니다.
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“(암반파일, 2동 5동 바람통로)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113 | +1.65% | 37건 |
| 117 | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 3동. 가장 높은 3동은 가장 낮은 4동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
- 4위 4동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1·4동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 4동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
94형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 2동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“(암반파일, 2동 5동 바람통로)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“(암반파일, 2동 5동 바람통로)” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“(암반파일, 2동 5동 바람통로)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
116형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1·4동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 2.3% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 6동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·1동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 2.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155 | +2.76% | 85건 |
| 152 | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.6% · 고층 2.0% (중층 0% 기준)
125형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 3동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·1동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
140형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·1동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 178B | +0.34% | 28건 |
| 178A | +0.00% | 93건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 고층 2.4% (중층 0% 기준)
146형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·1동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 186B | +1.35% | 74건 |
| 185A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.2% · 고층 2.1% (중층 0% 기준)
172형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
179형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)