송도더샵퍼스트월드(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2009년 준공 · 1,596세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“(암반파일, 2동 5동 바람통로)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113 | +1.65% | 37건 |
| 117 | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 3동. 가장 높은 3동은 가장 낮은 4동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
- 4위 4동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1·4동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 4동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
94형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 2동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“(암반파일, 2동 5동 바람통로)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“(암반파일, 2동 5동 바람통로)” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“(암반파일, 2동 5동 바람통로)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
116형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1·4동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 2.3% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 6동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·1동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 2.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155 | +2.76% | 85건 |
| 152 | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.6% · 고층 2.0% (중층 0% 기준)
125형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 3동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·1동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
140형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·1동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 178B | +0.34% | 28건 |
| 178A | +0.00% | 93건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 고층 2.4% (중층 0% 기준)
146형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·1동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 186B | +1.35% | 74건 |
| 185A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.2% · 고층 2.1% (중층 0% 기준)
172형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
179형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“6동 5라인 가을뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.