송도더샵퍼스트월드(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2009년 준공 · 1,596세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
140형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 6동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 고층 2.6% (중층 0% 기준)
44평 116형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
116형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 2.3% (중층 0% 기준)
47평 120형 — 동 4개 · 로얄동 1개
120형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 6동보다 5.4% 높습니다.
타입 간 차이 2.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.6% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
56평 146형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
146형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.2% · 고층 2.0% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 4개 · 로얄동 1개
101형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 3동. 가장 높은 3동은 가장 낮은 4동보다 2.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
48평 125형 — 동 4개 · 로얄동 1개
125형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 3동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
44평 105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
42평 94형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
94형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 2동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
65평 172형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
172형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
68평 179형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
179형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
54평 111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 6동 5라인일출과 일몰이 모두 보임 | 140형 4위 / 4 · 116형 3위 / 4 · 120형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 5동 해돋이공원 쪽 라인해돋이 뷰에 반해 계약 | 84형 1위 / 2 · 105형 1위 / 2 · 94형 1위 / 2 | 맞음 |
| 4동 저층은 피하라컨벤시아 반사광에 덥고 눈부심 | 140형 1위 / 4 · 116형 2위 / 4 · 120형 1위 / 4 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“지하로 다니면 4동에서는 쉐라톤이 H동보다 가까울 듯.”입주민 후기
“3동에서 해맞이 했는데 조망 기가막히네요.”입주민 후기
“1동과 6동 64층에 7평-15평형 룸8실을 입주민 방문손님에게 대여중이며 대여료는 5만원-10만원가량으로 입주민 익월관리비에 부과되고 있음(1룸에 10여명이용 가능함) 방문손님 만족도가 매우좋음”입주민 후기
“퍼스트월드 5동 해돋이 뷰에 한 눈에 반해 뒤도 안돌아보고 그 자리에서 계약했었는데요.”입주민 후기
“6동 5라인 가을뷰입니다”입주민 후기
“(암반파일, 2동 5동 바람통로)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.