버들치마을경남아너스빌1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2007년 준공 · 816세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -7.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 2.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 103동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
129형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 109동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(평형별 최저동=0% 앵커) 데이터와 입주민 언급을 나란히 놓아 봤습니다.
- 48평(129형) — 입주민들이 "뒷산이 보이는 동"으로 106·107동을 함께 꼽는데, 실제 데이터상 로얄동으로 판정되는 곳은 106동(프리미엄 +2.76%)입니다. 같은 문장에서 함께 호평받는 107동은 프리미엄이 +0.38%로 하위권이라, 정성적 인상과 데이터가 완전히 겹치지는 않습니다.
- 33평(84형) — 이 평형은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 데이터상 '로얄동'이 따로 없습니다. 입주민이 호평하는 105동(등산로 인접)은 프리미엄 순위 3위에 그치고, 실제 프리미엄 1위인 101동은 후기에서 언급을 찾지 못했습니다.
- 39평(101형) — 데이터상 로얄동은 110동(+3.11%)이지만, 확인된 후기 중 이 동을 직접 언급한 사례는 찾지 못했습니다. 프리미엄 수치만 참고하시고, 정성적 근거는 아직 판정보류로 남겨둡니다.
- 최저 프리미엄 동이 나쁜 동은 아닙니다 — 129형에서 프리미엄이 가장 낮은 109동의 실거주 후기는 "공기좋고 조용하고 교통도 괜찮습니다"로, 수압 문제 외에는 특별한 불만이 없었습니다. 프리미엄 차이는 조망·향 등 시장이 값을 매기는 요인의 차이일 뿐, 거주 만족도 전체를 뜻하지는 않습니다.
- 탑층 — 세 평형 모두 복층 구조에 전용 테라스가 있어 "다락방 2개는 어른이 설수있는 높이이고 테라스도 있어 아이들이 많이 좋아해요"라는 후기가 있고, 33평·39평의 탑층 프리미엄이 실제로 양(+)의 값을 보여 방향이 일치합니다.