극동.건영.벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1988년 준공 · 1,980세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
55형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 10동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.2% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
25평 70형 — 동 6개 · 로얄동 1개
70형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 11동. 가장 높은 11동은 가장 낮은 1동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 10동. 가장 높은 10동은 가장 낮은 12동보다 3.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
19평 53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -2.8% · 저층 -0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
27평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
16평 45형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
45형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.2% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
24평 65형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
65형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 극동 1~3동이 주차 수월주차 자리가 상대적으로 여유 | 55형 6위 / 6 · 55형 3위 / 6 · 70형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 상가·하계역 붙은 11·12동상가와 역이 가까움 | 55형 2위 / 6 · 55형 4위 / 6 · 70형 1위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라벌레·쥐 우려로 5층 이하 기피 | 55형 저층 −0.9% | 맞음 |
| 정남향 고층 선호볕·조망이 좋고 난방에 유리 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“11동 앞 노원 09타고 1호선 광운대입구역가기 노원 09타고 6호선 석계역가기”입주민 후기
“9동 10동 옆 도로에 줄지어 주차된 차량 모두 딱지 끊겼네요..”입주민 후기
“7호선 지하철 가깝고 특히 5동 놀이터 쪽은 1호선도 5분 거리예요.”입주민 후기
“극동1동인데 녹물 못느끼겠더라구요 샤워기 필터 써도 색 안변하고요”입주민 후기
“12동 베란다에서 보이는 경관은 진짜좋아요”입주민 후기
“동마다 차이가 있어요 극동 1 2동 벽산 11 12동 쪽은 웬만합니다~”입주민 후기
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“주차 - 3동은 괜찮은편인듯해요 참고로 차 2대 있어요 조용하고 아이키우기 환경좋고 살기 좋습니다”입주민 후기
“9동 살기 좋아요 조용하고 마트 편의시설 체육시설 등 주변에 다 있구요.”입주민 후기
“저는 6동사는데 월계역으로 갑니다!”입주민 후기
“6,7동은 하계역보다 월계역이 더가까운 것도같아요ㅎ”입주민 후기
“8동인데 정말 대박이에요 ㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.