극동.건영.벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1988년 준공 · 1,980세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7호선 지하철 가깝고 특히 5동 놀이터 쪽은 1호선도 5분 거리예요.” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향“8동인데 정말 대박이에요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 16건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“저는 6동사는데 월계역으로 갑니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -2.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 39건장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향“8동인데 정말 대박이에요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 35건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“6,7동은 하계역보다 월계역이 더가까운 것도같아요ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 34건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“저는 6동사는데 월계역으로 갑니다!” — 방문자·일반
- 4위 5동실거래 23건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7호선 지하철 가깝고 특히 5동 놀이터 쪽은 1호선도 5분 거리예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 5동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -2.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
55형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 11동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 62건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“11동 앞 노원 09타고 1호선 광운대입구역가기 노원 09타고 6호선 석계역가기” — 방문자·일반
- 2위 10동실거래 15건아쉬운 점 — 주차“9동 10동 옆 도로에 줄지어 주차된 차량 모두 딱지 끊겼네요..” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 48건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“주차 - 3동은 괜찮은편인듯해요 참고로 차 2대 있어요 조용하고 아이키우기 환경좋고 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 12동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“12동 베란다에서 보이는 경관은 진짜좋아요” — 방문자·일반
- 6위 1동실거래 43건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“극동1동인데 녹물 못느끼겠더라구요 샤워기 필터 써도 색 안변하고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 11동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 69 | +1.30% | 113건 |
| 67 | +0.00% | 133건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
65형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 33건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7호선 지하철 가깝고 특히 5동 놀이터 쪽은 1호선도 5분 거리예요.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“저는 6동사는데 월계역으로 갑니다!” — 방문자·일반
- 3위 8동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향“8동인데 정말 대박이에요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
70형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 11동. 가장 높은 11동은 가장 낮은 1동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 38건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“11동 앞 노원 09타고 1호선 광운대입구역가기 노원 09타고 6호선 석계역가기” — 방문자·일반
- 2위 10동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“9동 10동 옆 도로에 줄지어 주차된 차량 모두 딱지 끊겼네요..” — 방문자·일반
- 3위 12동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“12동 베란다에서 보이는 경관은 진짜좋아요” — 방문자·일반
- 5위 3동실거래 44건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“주차 - 3동은 괜찮은편인듯해요 참고로 차 2대 있어요 조용하고 아이키우기 환경좋고 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 1동실거래 28건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“극동1동인데 녹물 못느끼겠더라구요 샤워기 필터 써도 색 안변하고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 11동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 22건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“저는 6동사는데 월계역으로 갑니다!” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 29건장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향“8동인데 정말 대박이에요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 19건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“6,7동은 하계역보다 월계역이 더가까운 것도같아요ㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 10동. 가장 높은 10동은 가장 낮은 12동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 10동실거래 25건아쉬운 점 — 주차“9동 10동 옆 도로에 줄지어 주차된 차량 모두 딱지 끊겼네요..” — 방문자·일반
- 2위 9동실거래 45건장점 — 학교 거리, 조용, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차“9동 살기 좋아요 조용하고 마트 편의시설 체육시설 등 주변에 다 있구요.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“주차 - 3동은 괜찮은편인듯해요 참고로 차 2대 있어요 조용하고 아이키우기 환경좋고 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 5동실거래 20건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7호선 지하철 가깝고 특히 5동 놀이터 쪽은 1호선도 5분 거리예요.” — 방문자·일반
- 6위 2동실거래 39건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음, 주차“동마다 차이가 있어요 극동 1 2동 벽산 11 12동 쪽은 웬만합니다~” — 방문자·일반
- 7위 12동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“12동 베란다에서 보이는 경관은 진짜좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 5동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100 | +0.90% | 80건 |
| 100B | +0.90% | 20건 |
| 100A | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치의 실거래 프리미엄을 나란히 두면 흥미로운 대비가 보입니다.
- 로얄동: 입주민은 극동 1~3동이 주차가 수월하다며 저번호 동을 편히 여깁니다. 그런데 급매캐치 실거래 프리미엄에서는 하계역·상가에 붙은 고번호 동이 대체로 상위입니다. 55형에서는 11동(+3.83%)·10동(+3.55%)·12동(+2.48%)이 6개 동 중 1~4위이지만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 없습니다. 70형에서는 11동(+4.28%)이 데이터상 로얄동으로 판정됐고, 84형에서는 10동(+3.18%)이 로얄동으로 판정됐습니다. 반대로 1동은 55형·70형 모두 최저(0%)입니다. 즉 '주차 편한 동'과 '값이 세는 동'이 갈리는 셈입니다.
- 향·구조: "전 동 정남향 판상형"이라는 말대로, 45·53·65·70·74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 향에 따른 타입 프리미엄 자체가 산출되지 않습니다. 다만 55형·84형에는 이제 타입 프리미엄 값이 있습니다(55형: 69㎡타입 +1.40%, n=113 · 67㎡타입 0%, n=137, 최저 / 84형: 100 +0.87%, n=79 · 100B +0.87%, n=20 · 100A 0%, n=70, 최저). 다만 입주민의 "정남향 판상형" 서술과 위 타입 코드의 대응 관계는 확인되지 않아 방향 대조는 판정을 보류합니다.
- 층: 저층·1층은 벌레 때문에 꺼린다는 통념은 데이터로도 확인됩니다. 1층은 −3.68~−8.58%, 2층은 −2.25~−5.21%로 뚜렷한 저층 할인이 있습니다. 다만 "고층 선호"는 데이터상 중층이 가격 정점이고 탑층은 오히려 소폭~중폭 낮게(−0.90%~−2.81%) 나오는 차이가 있습니다.