삼부르네상스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 덕풍동 · 2008년 준공 · 471세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 111·104동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 108동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -6.5% · 저층 -2.8% · 탑층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 단일 평형만 존재해 로얄동·로얄층 비교는 그 평형 하나를 기준으로 이뤄집니다. 급매캐치 데이터상 로얄동(중앙값 기준 4개 조건을 충족하는 동)은 111동·104동·103동 세 곳입니다.
입주민 문답에서는 111~114동 일대가 "조용한 동"으로 반복 거론되었는데, 데이터를 보면 111동은 실제로 프리미엄 순위 1위(3.26%)로 일치하고, 112~114동도 5~7위권으로 상위권에 속해 있어 방향은 대체로 맞아떨어집니다. 다만 104동·103동(각각 순위 2·3위)은 정작 입주민 후기에는 전혀 등장하지 않아, 데이터상 로얄동이라고 해서 반드시 입주민 사이에서 회자되는 것은 아니라는 점을 보여줍니다.
흥미로운 지점은 101동입니다. "101동 한강,팔당조망이예요"라는 답변이 확인되어, 소스에서 한강 조망이 실제로 확인된 유일한 동인데도 프리미엄 순위는 4위(2.45%)에 그칩니다. 반면 데이터상 로얄동 3곳에는 조망에 대한 언급이 전혀 없어, 이 단지의 동별 프리미엄은 한강뷰보다 다른 요인에서 갈리는 것으로 보입니다. 최저 프리미엄(0%, 앵커) 동인 108동은 한강뷰 여부를 질문받았지만 답변에서 확인되지 않은 채로 남아 있습니다.
층으로 보면, "탑층가는 1억이상 비싸졌네요"라는 체감처럼 데이터도 탑층에 +1.73%의 프리미엄을 부여해 방향은 일치합니다. 다만 절대폭은 체감보다 작고(회당 거래가 기준 약 2천만원 수준), 앞서 4번에서 다룬 것처럼 냉난방 쾌적도까지 보장하지는 않습니다. 1층은 "햇빛이 고층보다 안들어온다"는 체감대로 전체 층 중 가장 낮은 프리미엄(-10.49%)을 기록했습니다.
구조타입(A/B/C/D)은 데이터상 하나의 클러스터로만 산출되어 타입 간 가격 비교 자체가 불가능합니다. 이는 데이터가 부족해서가 아니라, 471세대가 사실상 하나의 면적대 안에서 평면형만 다르기 때문에 시장이 타입 간 가격 차이를 별도로 만들지 않는 것으로 해석됩니다. "A타입구조가 가장 넓어보이는건 기분탓일까요"처럼 입주민들 사이의 체감 선호는 존재하지만, 이를 뒷받침할 실거래 근거는 현재로선 확인되지 않습니다.
※ 위 dong_premium·floor_premium 수치는 급매캐치 실거래 데이터 기반이며, 최근 1년 실거래·표본수(n) 등 세부 표는 §2 데이터 표를 참고하세요. 일부 동(대부분 n<15)은 표본이 얇아 참고용으로만 활용하시길 권합니다.