이매청구 입주민 후기
성남시 분당구 이매동 · 1992년 준공 · 710세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 이매청구 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
분당구 이매동에서 "재건축 대장주"로 불리는 곳 중 하나가 이매청구아파트(이매촌6단지)입니다. 1992년 준공, 710세대 규모의 구축 단지지만 실거주 만족도와 재건축 사업성에 대한 관심이 동시에 높은 편인데요. 이번 글에서는 입주민 후기 후기 389건(입주민배지 5건 포함)과 입주민 후기 실거주·임장 후기를 모아 정리하고, 급매캐치의 실거래·등급·동 프리미엄 데이터를 더해 객관적으로 살펴보겠습니다.
이매청구 단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 이매청구아파트(이매촌6단지) |
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 이매동 |
| 준공 | 1992년 |
| 규모 | 710세대 · 13개동 |
| 평형 | 59형 · 84형 · 101형(110형) · 133형 · 194형 |
| 역세권 | 수인분당선·경강선 이매역 도보권, GTX-A 성남역(예정) 도보권 |
| 배정학교 | 안말초(초품아) · 송림중학교 |
이매동은 서현동과 야탑동 사이, 탄천 서쪽에 자리한 지역입니다. 그중 이매청구는 이매역과 가장 가까운 축에 속하는 단지로, 입주민들 사이에서 "이매동 대장 아파트"라는 표현이 반복해서 등장합니다. 낮은 용적률(174%)과 넉넉한 대지지분을 근거로 재건축 사업성에 대한 기대가 꾸준히 이어지고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 16.50억 · 2026-09-08 | 83건 | +15.28% / +12.94% / +13.28% | 6.15% |
| 84형(85.0㎡) | 22.10억 · 2026-07-14 | 97건 | +13.03% / +10.73% / +12.23% | 3.02% |
| 92형(92.5㎡) | 7.90억 · 2018-01-06 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 101형(101.9㎡) | 22.70억 · 2026-07-31 | 30건 | +17.33% / +10.41% / +12.15% | 4.84% |
| 122형(122.3㎡) | 18.40억 · 2025-06-17 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 133형(133.2㎡) | 26.00억 · 2026-04-04 | 74건 | +11.64% / +11.14% / +12.68% | 2.36% |
| 194형(195.0㎡) | 28.20억 · 2026-07-14 | 15건 | +8.96% / +8.91% / +11.41% | 1.56% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — A등급 3건(평균 gap +1.3%)
- 133형 — B등급 4건(평균 gap +2.9%) · C등급 2건(평균 gap +9.2%) · S등급 4건(평균 gap -5.5%)
- 194형 — B등급 2건(평균 gap +2.9%) · D등급 3건(평균 gap +12.4%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap +1.5%) · B등급 12건(평균 gap +3.5%) · C등급 3건(평균 gap +5.7%)
- 84형 — D등급 5건(평균 gap +13.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
강도순
1위. 이매역 더블역세권 + GTX-A 성남역 예정
입주민들이 가장 많이, 가장 강하게 언급하는 장점입니다. 수인분당선·경강선이 만나는 이매역이 도보 2~5분 거리라는 서술이 반복되며, 전철타면 판교까지 1정거장. 2분걸려요 강남 까지 25분안에 갈 수 있습니다처럼 구체적인 소요시간까지 함께 언급됩니다. 여기에 GTX-A 성남역이 도보 5~10분 거리에 예정돼 있어 향후 서울역·삼성역 접근성이 더 좋아질 것이라는 기대가 큽니다. 서현역 상권도 도보로 이용 가능하다는 점이 자주 함께 언급됩니다.
2위. 주차 — 분당 구축 중 최상급이라는 평가
"이중주차는 이곳에서는 없네요"(입주민 후기), "특히 주차는 분당구축중에서 1등이라생각해요. 정말 웬만한 신축들 뺨칠정도로 널널합니다"라는 표현이 반복됩니다. 지상·지하주차장이 모두 여유 있고, 늦은 시간에도 자리를 찾기 어렵지 않다는 서술이 시점을 가리지 않고 이어집니다.
3위. 안말초 초품아 + 조용한 단지 분위기 + 탄천 인접
단지 담장 안 또는 바로 접한 위치에 안말초등학교가 있어 초품아 단지로 꼽힙니다. 송림중학교로 배정되며, 인근 이매성지 단지와 배정 학교를 공유한다는 점도 확인됩니다. 여기에 "단지가 조용해서 저녁에 퇴근하고 단지앞에서 도란도란 이야기 자주해요"처럼 정온한 분위기, 탄천 접근성을 살린 산책·운동 환경이 함께 만족 요인으로 꼽힙니다.
4위. 낮은 용적률 · 넉넉한 대지지분에 기반한 재건축 기대감
"용적률이 분당내에서도 손에 꼽히게 낮아요", "재건축사업성은 분당내에서 1티어입니다"처럼 자산성에 대한 언급이 반복됩니다. 다만 재건축이 실제로 어떤 경로로 진행될지는 입주민들 사이에서도 의견이 갈리는 부분입니다(4장 참고).
5위. 관리 상태 · 보안
차단기 설치로 외부 차량 진입이 통제되고, 관제실·미화 인력이 상주해 단지 관리가 잘 되고 있다는 평가가 여러 시점에 걸쳐 등장합니다. 분리수거함도 상시 이용 가능하다는 언급이 있습니다.
단점·주의할 점
성남대로변 동·저층 소음
교통이 좋다는 것은 곧 대로변에 가깝다는 뜻이기도 합니다. 성남대로에 인접한 구간·동(예: 608동)은 여름철 자동차 소음과 먼지가 있다는 지적이 반복됩니다. "23평은 시끄러어서 창문 열수가 없음"처럼 강한 불만도 있는 반면, "성남대로 차 소리가 늘 들리지만 익숙해지면 못느낌"처럼 체념형으로 받아들이는 후기도 함께 존재합니다. 위치와 평형에 따라 체감 편차가 있는 것으로 보입니다.
층간소음·발망치, 결로·누수 우려
구축 단지 특성상 층간소음 관련 언급이 있습니다. 특히 복도식으로 지어진 소형(24평)평형에서 "밤에 발망치는 진짜 아니잖아요... 아이 뛰는 소리..발망치..어쩌나요"라는 불만이 확인됩니다. 결로·누수·배관 노후(녹물) 우려는 매수 전 문의 형태로 반복 등장하지만, 답변은 "새는곳 곰팡이 없고"처럼 문제없다는 쪽이 다수라 일괄적으로 단정하기는 어렵습니다. 엘리베이터가 1대뿐이라 불편하다는 개별 후기도 있었습니다.
재건축 진행 경로를 둘러싼 입주민 간 의견 차
이매청구는 재건축과 관련해 세 갈래 의견이 공존합니다 — ① 금강1단지·한신2단지·동신3단지 등이 참여하는 대형 통합재건축(한동금동청성)에 합류, ② 이매성지와 함께하는 소규모 통합(청성 단독), ③ 청구 단독 리모델링. 한 입주민은 한동금동 같이 하자 vs. 청성 하자 vs 청구 리모델링 이렇게 3파전인가요, 언제쯤 다툼이 멈출까요 하고 되묻기도 했습니다. 통합에 반대하며 청성끼리 프리미엄을 지키자는 입장과, 통합해야 규모의 경제로 사업성이 커진다는 입장이 팽팽합니다. 아직 노선이 확정되지 않았다는 점은 매수 전 반드시 확인할 부분입니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 612동실거래 36건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지하철 소음은 1도 없으나, 성남대로쪽 자동차 소음은 좀 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 611동. 가장 높은 611동은 가장 낮은 608동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 611동실거래 27건장점 — 주차, 일조·향, 조용, 학교 거리“주차는 동별 차이 있지만 611동 라인은 매우 여유 있는 편이구요.” — 방문자·일반
- 3위 613동실거래 24건장점 — 주차“주차는 연식대비 매우 여유로움.” — 방문자·일반
- 4위 608동실거래 24건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“608동에 살았었는데 2016년에 매매하고 집 지어서 나왔어요. 위치 상으로 괜찮은 아파트입니다. 성남대로변이라는 게 좀 흠이라면 흠. 차 소리에 먼지가 좀 쎈 편. 그것만 감당할 수 있다면 학군, 교통 등은 모두 다 좋은 아파트.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
133형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 602동실거래 26건장점 — 구조(판상·타워)“602동이 다른 동들에 비해 살짝 틀어져있어서 맞바람도 잘 통하고 뷰가 답답하지 않아요.” — 방문자·일반
- 4위 601동실거래 15건장점 — 역 거리“전철역도 분당선과 경강선 이매역까지 601동 기준으로 집 문열고 플랫폼까지 6분 거리이고, 새로 생기는 GTX 성남역까지 걸어서 10분.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
194형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 603동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“65평인 603동은 현관 타일의 색~크기 까지 모두 좋은 자재로 신경써서 바꿨나보다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)과 royal_dongs(중앙값 기준 판정) 데이터를 입주민 구술과 대조했습니다.
- 84형 — 611동: 데이터상 premium_pct 1위(+3.28%, n=27)이자
royal_dongs판정에서도 유일하게 이름을 올린 동입니다. 입주민 구술에서도 남향에 동간격 널찍하고 주차 편하고 조용하고 611동 기준입니다처럼 반복적으로 지목돼 데이터와 입주민 체감이 일치하는 사례입니다. "611동 라인"이라는 표현도 있어, 로얄 지목 단위가 동뿐 아니라 라인에도 걸쳐 있는 것으로 보입니다. - 59형·133형·194형: 이 세 평형은 급매캐치
royal_dongs기준으로 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정됩니다. 실제로 입주민 구술에서도 특정 동을 뚜렷하게 "로얄동"으로 지목하는 서술은 확인되지 않았습니다(133형 602동에 대한 개별 호평이 있었으나 premium_pct는 2위에 그쳐 뚜렷한 우위로 보기 어렵습니다). 194형은 표본 자체가 얇아(n=6~8건) 판정을 보류합니다. - 타입(구조) 프리미엄이 비어 있는 이유: 이 단지는 24평형이 복도식, 그 외 평형은 계단식으로 애초에 평형마다 구조 유형이 하나뿐입니다("24평형 복도식 나머지 평형은 모두 계단식으로 이루어져 있습니다" — 네이버 임장 후기). 데이터가 없는 게 아니라 비교할 대상 자체가 없는 구조입니다.
- 층 프리미엄: 모든 평형에서 고층 > 중층 > 저층 > 2층 > 1층 순으로 나타나며, 1층은 최대 -10%까지 페널티를 받습니다. "9층 이상이어야 시야 확보 가능"이라는 입주민 서술과 방향이 대체로 일치하지만, "애 키울땐 1층이 최고"라는 소수 의견도 있어 완전히 일치한다고 보긴 어렵습니다.
함께 비교되는 단지
이매청구와 함께 언급되는 단지들입니다. 우열을 단정하기보다는 입주민들이 어떤 맥락에서 비교하는지를 정리했습니다.
- 이매성지(이매촌7단지): 재건축 파트너(청성)이자 가장 자주 비교되는 이웃 단지입니다. 주차 편의성에서는 성지가 주차가 안좋죠 하는 식으로 청구가 상대적으로 낫다는 평가가 있습니다.
- 이매진흥(이매촌8단지): 이매역 초역세권 3형제로 함께 묶이며, "진흥, 성지, 청구 세 개의 단지 중에서는 용적률이 가장 높고, 대지지분은 가장 작습니다"라는 비교가 있어 상대적으로 청구의 재건축 사업성이 유리하다는 함의로 읽힙니다.
- 이매한신(2단지)·이매동신(3/9단지): 이매촌 내 인접 단지로, "이매동신보다는 이매한신이 주차가 조금 더 쉬움"처럼 실거주 관점의 비교가 있습니다.
- 아름마을 풍림·효성·선경·두산삼호, 정자동 상록우성: 대형평형 매수를 고민하는 이사 후기에서 함께 비교되는 단지들입니다.
- ⚠️ "수내동 양지마을 2단지 청구"는 이름이 비슷하지만 분당구 수내동에 위치한 전혀 다른 단지이니 혼동하지 않으시길 바랍니다.
어떤 분에게 맞을까
지금까지의 후기를 종합하면, 이매청구는 대중교통(이매역·GTX-A) 의존도가 높고 주차·조용함을 중시하는 실거주자, 그리고 낮은 용적률을 근거로 장기 재건축 사업성을 보고 접근하는 분에게 상대적으로 잘 맞는다는 서술이 많았습니다. 다만 성남대로변 동이나 저층·소형평형은 소음에 민감하다면 위치를 꼼꼼히 확인할 필요가 있고, 재건축 진행 경로(통합 vs 단독)가 아직 확정되지 않았다는 점은 투자 목적 매수라면 특히 유의해야 할 부분입니다.
이 글은 입주민 후기·입주민 후기의 공개 후기와 급매캐치의 실거래 데이터를 바탕으로 정리한 정보 요약입니다. 특정 매물에 대한 매수 추천이나 적정가 판단이 아니며, 실제 거래 전에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 거치시길 권합니다.