이매청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1992년 준공 · 710세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 611동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
47평 133형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
133형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -2.9% · 저층 -1.2% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
67평 194형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
194형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 614동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 611동남향·동간격·주차 여유 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 성남대로변 608동은 비선호차 소리에 먼지가 많음 | 84형 4위 / 4 | 맞음 |
| 602동 맞바람·조망동이 틀어져 맞바람 양호 | 133형 2위 / 4 | 맞음 |
| 605동 고층 조망유일한 20층대라는 인식 | 133형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 시야가 아쉽다9층 이상이어야 시야 확보 | 84형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차는 동별 차이 있지만 611동 라인은 매우 여유 있는 편이구요.”입주민 후기
“65평인 603동은 현관 타일의 색~크기 까지 모두 좋은 자재로 신경써서 바꿨나보다.”입주민 후기
“지하철 소음은 1도 없으나, 성남대로쪽 자동차 소음은 좀 있습니다.”입주민 후기
“주차는 연식대비 매우 여유로움.”입주민 후기
“608동에 살았었는데 2016년에 매매하고 집 지어서 나왔어요. 위치 상으로 괜찮은 아파트입니다. 성남대로변이라는 게 좀 흠이라면 흠. 차 소리에 먼지가 좀 쎈 편. 그것만 감당할 수 있다면 학군, 교통 등은 모두 다 좋은 아파트.”입주민 후기
“602동이 다른 동들에 비해 살짝 틀어져있어서 맞바람도 잘 통하고 뷰가 답답하지 않아요.”입주민 후기
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“전철역도 분당선과 경강선 이매역까지 601동 기준으로 집 문열고 플랫폼까지 6분 거리이고, 새로 생기는 GTX 성남역까지 걸어서 10분.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.