이매청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1992년 준공 · 710세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 612동실거래 36건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지하철 소음은 1도 없으나, 성남대로쪽 자동차 소음은 좀 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 611동. 가장 높은 611동은 가장 낮은 608동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 611동실거래 27건장점 — 주차, 일조·향, 조용, 학교 거리“주차는 동별 차이 있지만 611동 라인은 매우 여유 있는 편이구요.” — 방문자·일반
- 3위 613동실거래 24건장점 — 주차“주차는 연식대비 매우 여유로움.” — 방문자·일반
- 4위 608동실거래 24건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“608동에 살았었는데 2016년에 매매하고 집 지어서 나왔어요. 위치 상으로 괜찮은 아파트입니다. 성남대로변이라는 게 좀 흠이라면 흠. 차 소리에 먼지가 좀 쎈 편. 그것만 감당할 수 있다면 학군, 교통 등은 모두 다 좋은 아파트.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
133형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 602동실거래 26건장점 — 구조(판상·타워)“602동이 다른 동들에 비해 살짝 틀어져있어서 맞바람도 잘 통하고 뷰가 답답하지 않아요.” — 방문자·일반
- 4위 601동실거래 15건장점 — 역 거리“전철역도 분당선과 경강선 이매역까지 601동 기준으로 집 문열고 플랫폼까지 6분 거리이고, 새로 생기는 GTX 성남역까지 걸어서 10분.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
194형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 603동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“65평인 603동은 현관 타일의 색~크기 까지 모두 좋은 자재로 신경써서 바꿨나보다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)과 royal_dongs(중앙값 기준 판정) 데이터를 입주민 구술과 대조했습니다.
- 84형 — 611동: 데이터상 premium_pct 1위(+3.28%, n=27)이자
royal_dongs판정에서도 유일하게 이름을 올린 동입니다. 입주민 구술에서도 남향에 동간격 널찍하고 주차 편하고 조용하고 611동 기준입니다처럼 반복적으로 지목돼 데이터와 입주민 체감이 일치하는 사례입니다. "611동 라인"이라는 표현도 있어, 로얄 지목 단위가 동뿐 아니라 라인에도 걸쳐 있는 것으로 보입니다. - 59형·133형·194형: 이 세 평형은 급매캐치
royal_dongs기준으로 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정됩니다. 실제로 입주민 구술에서도 특정 동을 뚜렷하게 "로얄동"으로 지목하는 서술은 확인되지 않았습니다(133형 602동에 대한 개별 호평이 있었으나 premium_pct는 2위에 그쳐 뚜렷한 우위로 보기 어렵습니다). 194형은 표본 자체가 얇아(n=6~8건) 판정을 보류합니다. - 타입(구조) 프리미엄이 비어 있는 이유: 이 단지는 24평형이 복도식, 그 외 평형은 계단식으로 애초에 평형마다 구조 유형이 하나뿐입니다("24평형 복도식 나머지 평형은 모두 계단식으로 이루어져 있습니다" — 네이버 임장 후기). 데이터가 없는 게 아니라 비교할 대상 자체가 없는 구조입니다.
- 층 프리미엄: 모든 평형에서 고층 > 중층 > 저층 > 2층 > 1층 순으로 나타나며, 1층은 최대 -10%까지 페널티를 받습니다. "9층 이상이어야 시야 확보 가능"이라는 입주민 서술과 방향이 대체로 일치하지만, "애 키울땐 1층이 최고"라는 소수 의견도 있어 완전히 일치한다고 보긴 어렵습니다.