미성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1989년 준공 · 685세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.0% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.3% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
41평 118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5동이 하계역과 가장 가깝다3번 출구까지 1분 | 72형 1위 / 2 | 맞음 |
| 7동은 역 앞이라 출퇴근이 편하다3번 출구 바로 앞 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 1동은 벚꽃 뷰가 좋다정문에서 보는 벚꽃길 | 84형 3위 / 4 · 118형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 소음·먼지가 걱정불편 없다는 답변도 있음 | 72형 저층 −1.0% | 맞음 |
| 탑층은 난방이 약하다3면이 외부에 닿음 | 84형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“마트 접근성 좋음 단점 : 구축의 단점(단열, 부족한 주차장), 대로변에 붙어있어 소음/공해에 취약, 높은 인구밀도(노원구 전체에 해당) 참고)글쓴이 주거위치 7동 (과거생활 경험담 / 현재아님)”입주민 후기
“그리고 바로 앞에 하계역 3번출구가 있어 가장 안쪽인 1동이라도 빠른 걸음으로 5분이면 지하철을 이용할 수 있는게 진짜 최고!!”입주민 후기
“3동에 살았는데 하계역에서 도보 5분 거리구요. 단점으로는 지하주차장이 없어서 초저녁때가 되면 주차전쟁이 시작됩니다. 밤늦게 들어오면 차를 주차할 곳이 없어 계속 돌아다니다가 결국 차에서 잠든 적도 있네요.”입주민 후기
“5동인데 빠른 걸음으로 하계역 3번 출구까지 1분 걸리네요.”입주민 후기
“2동 살았는데 올수리 했어서 추운거 없이 따뜻하게 살았고 다만 도로가 쪽은 소음이 상당합니다.안쪽라인이 좋은거 같구요.아파트 관리나 주차 괜찮은 편입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.