미성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1989년 준공 · 685세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 38건장점 — 역 거리“5동인데 빠른 걸음으로 하계역 3번 출구까지 1분 걸리네요.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 44건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“2동 살았는데 올수리 했어서 추운거 없이 따뜻하게 살았고 다만 도로가 쪽은 소음이 상당합니다.안쪽라인이 좋은거 같구요.아파트 관리나 주차 괜찮은 편입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“3동에 살았는데 하계역에서 도보 5분 거리구요. 단점으로는 지하주차장이 없어서 초저녁때가 되면 주차전쟁이 시작됩니다. 밤늦게 들어오면 차를 주차할 곳이 없어 계속 돌아다니다가 결국 차에서 잠든 적도 있네요.” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“그리고 바로 앞에 하계역 3번출구가 있어 가장 안쪽인 1동이라도 빠른 걸음으로 5분이면 지하철을 이용할 수 있는게 진짜 최고!!” — 방문자·일반
- 4위 7동실거래 24건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“마트 접근성 좋음 단점 : 구축의 단점(단열, 부족한 주차장), 대로변에 붙어있어 소음/공해에 취약, 높은 인구밀도(노원구 전체에 해당) 참고)글쓴이 주거위치 7동 (과거생활 경험담 / 현재아님)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“그리고 바로 앞에 하계역 3번출구가 있어 가장 안쪽인 1동이라도 빠른 걸음으로 5분이면 지하철을 이용할 수 있는게 진짜 최고!!” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“3동에 살았는데 하계역에서 도보 5분 거리구요. 단점으로는 지하주차장이 없어서 초저녁때가 되면 주차전쟁이 시작됩니다. 밤늦게 들어오면 차를 주차할 곳이 없어 계속 돌아다니다가 결국 차에서 잠든 적도 있네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 언급하는 동별 특징을 급매캐치의 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 둔 상대값) 데이터와 대조해봤습니다. 동 데이터가 있는 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아, 어느 평형에서도 데이터상 로얄동을 명시할 근거는 없습니다.
- 5동(하계역 최인접, 도보 1분 언급)은 72형에서 동 프리미엄 +0.92%(n=38)로 해당 평형 2개 동 중 최고치를 기록해, 입주민 체감과 방향이 일치합니다.
- 7동(역 인접이나 통로 소음 병존)은 84형에서 0.0%(n=24)로 4개 동 중 최저(앵커)로 나타났습니다. 소음 마찰 쪽 서술과 방향이 일치하는 모습입니다.
- 1동(벚꽃뷰 언급 vs 동파·결로 우려)은 84형에서 +0.07%(n=12)로 4개 동 중 3위, 118형에서는 +1.57%(n=6)로 3개 동 중 1위를 기록해, 평형에 따라 서열이 크게 달라지는 지점이 여전합니다(표본이 6~12건으로 작아 확정적 해석은 유보합니다).
- 저층에 대해 소음/먼지가 걱정되나 실제론 불편함 없다는 의견이 있었는데, 실거래 데이터상 저층 할인폭은 평형별로 -0.94%~-2.10% 수준이었고, 1층은 -4.27%~-6.99%로 더 뚜렷하게 낮았습니다.
- 탑층에 대해서는 난방 불량·결로·곰팡이를 지적한 상세한 경고글(최다 공감)이 있었지만, 실거래 프리미엄상 탑층 할인은 -1.54%~-2.43% 수준(57형·84형·118형)으로 경고의 강도에 비해 크지 않았습니다.
타입 프리미엄은 4개 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.